Іпотека в Україні ще ніколи не була такою доступною

• Іпотека в Україні ще ніколи не була такою доступною. Останні три роки ставки за кредитами на житло перебувають на найнижчих рівнях щонайменше з 2006-го.
  
  

  Про це повідомили в центрі економічних досліджень та прогнозування "Фінансовий пульс". Експерти організації пов’язують ситуацію на іпотечному ринку України з успіхами державної програми єОселя.
  
  Загалом середньозважена ставка за іпотекою в Україні у 2006–2021 роках коливалась у межах 11,8-20,6%, а середнє значення за цей період склало 16,2%. Водночас з 2022 року цей показник не піднімався вище за 9,4% за середнього 8,9%.
  
  Найвищий рівень ставки був у 2009 році – 20,6%. На тлі економічної кризи, високої інфляції та стрімкого зростання курсу долара українці масово інвестували в житло, а банки, щоб задовольнити попит, пропонували кредити навіть із мінімальним першим внеском.
  
  Наступного року ставка все ще була високою (19,3%), та через падіння цін на нерухомість (–22,7% у 2009 році, 9,7% у 2010-му) і відносної стабільності курсу долара в 2011 році знизилася до 16,4%. У 2013-му стався стрибок до 18,5%, але вже в 2014 році ціни і ставка знизилися – до 16,9%.
  
  У 2015-2016 роках середньозважені ставки знизилися до 11,8-12,4%. Та у 2017-му валютні обмеження та переведення кредитів у гривню знову дестабілізували ринки і ставка зросла 17,4% і протрималася близько цього рівня до 2019 року. В подальші роки середньозважена ставка на іпотеку знизилася:
  
  у 2020 році – до 13,3%;
  у 2021-му – до 12,2%.
  Після запуску державної програми єОселя у 2022 році середньозважена ставка впала до 8,6%. В наступних роках вона трималася близько цього ж рівня:
  
  2023 – до 9,4%;
  2024 – до 8,8%.
  
  "Ставки за іпотекою – це своєрідний індикатор загального стану економіки. Вони залежать не лише від облікової ставки НБУ, а й від вартості ресурсів для банків, інфляції, попиту на кредити, рівня конкуренції, валютного курсу та багатьох інших чинників", – пояснює керівниця аналітичного департаменту "Фінансового пульсу" Діляра Мустафаєва.
  
  Позитивні тенденції відзначає і будівельна галузь. За підсумками 2024 року обсяг зданого в експлуатацію житла зріс на 32% і досяг 85% від довоєнного рівня.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: