Російські ракетні обстріли змінюють ринок нерухомості у Києві

Нерухомість та земля — 25.06.2025 - 13:00 — RomanK Переглядів: 1750

Поділитись:

Російські ракетні обстріли змінюють столичний ринок нерухомості. Через атаки в районах Києва, де найчастіше стаються вибухи ворожих ракет, помітно просіли цінники, а потенційних орендарів загалом поменшало.

1787_383594695.jpg (51.94 Kb)

Останніми тижнями обстріли стали "щільнішими" – ворог цілиться саме у цивільну інфраструктуру, що призводить до руйнування майна та численних жертв. Тому деякі українці тепер сумніваються, що Київ – дійсно найзахищеніше місто в країні, повідомляє "Мінфін".

На цьому тлі експерти припускають, що переселенці можуть обрати деякі інші, набагато дешевші для життя, міста – як-от Львів чи Вінницю. Чи навіть взагалі передумають виїжджати з таких міст, як Харків, побачивши, що столицю обстрілюють ненабагато рідше.

Це провокує турбулентність на ринку оренди. По-перше, через потребу самих жителів Києва, чиє житло було пошкоджено вибухами, терміново шукати дах над головою.

По-друге, жителі центральних районів – Лук'янівки, Солом'янки, частково Шевченківського району – через близькість до стратегічних об’єктів також підшукують більш спокійні місця для життя. Тому ріелтори прогнозують, що найближчим часом все більше орендарів перебираються в місця з найменшою кількістю "прильотів":

Осокорки;
Позняки;
спальні райони Оболоні;
Виноградар;
передмістя (особливо Обухівський напрямок).
Якщо Росія продовжить так інтенсивно атакувати Київ, міграція всередині Києва відбуватиметься до осені. До того ж орендарі все частіше продумують варіанти на випадок пошкодження їхньої нової оселі – орендують на місяць-два, з опцією "швидкого виїзду", а також хочуть знижки чи відсутності штрафів за розірвання на випадок вибухів поруч.

Це вже позначилося на цінниках. Наприклад, вартість оренди квартир на Лук'янівці чи Солом'янці вже знизилася:

у сегменті економ та старому житловому фонді – на 10-15%;
у дорожчому сегменті – на 5-7%.
Це призвело до того, що квартири, розташовані у безпосередній близькості від заводу "Артем", де стається найбільше вибухів, квартири з гарним ремонтом, які раніше здавалися по 15 тис. грн на місяць, тепер коштують 12-14 тис. грн. Причому ріелтори кажуть, що від офіційної ціни власник може поступитися ще щонайменше 10%.

Також зростає інтерес віддалених та незручних інфраструктурно районів: Голосієво, Дарниці, Новобіличів, околиць із зеленими зонами та доступом до метро. Тепер ці місця вважаються "відносно безпечними". Особливою популярністю користуються будинки з укриттям чи підземними паркінгами. Ціни на такі квартири подекуди навіть зросли, наприклад, з 12-13 тис. грн до 14-15 тис. грн на Дарниці.

Крім того, деякі орендарі придивляються до передмістя – винаймають будинки, таунхауси чи частини котеджів у Віті-Поштовій, Чабанах, Крюківщині, Лісниках, Ходосівці. Тому оренда в цьому секторі також за останні три місяці зросла приблизно на 10-12%, особливо це стосується компактних будинків до 100 кв. м.

Тому вже навіть в Обухові, від якого до Києва більш як 40 хвилин їзди, вже пропонують однокімнатні квартири з посереднім ремонтом за 10 тис. грн, а квартири в нових ЖК – за 15 тис. У Василькові (близько години до Києва) старий дачний будиночок здають за 20 тис.грн, а за 10 тис. – лише зі зручностями у дворі.

На цьому тлі експерти прогнозують, що власники квартир у "небезпечних" районах можуть скинути ціни до 30%. А якщо ситуація з обстрілами не зміниться, до осені – навіть до 50%.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

оренда житла, ціни, Київ

Російські ракетні обстріли змінюють ринок нерухомості у Києві

Які країни ЄС прийняли найбільше українців

Угорщина опинилася на межі енергетичної катастрофи

Зеленський підписав закон про нові права ВПО

Трамп запровадив нові мита для 60 країн

Останні новини

Вибір редактора

Чи входить служба в армії до трудового стажу