Нерухомість та земля, Тарифи. Ціни. Штрафи Автор: RomanK Друкувати

Ціни на житло продовжують котитися вниз

  • Джерело: segodnya.ua.  → Ключові теги: нерухомість, ціни

    Пропозиція дедалі більша і різноманітніша, а ціни йдуть вниз.

    1697_gostinki_1_2_jpg_pagespeed_ce_zxkfnxk0g6.jpg (41.69 Kb)

    Добре там, де нас немає. І загартований сільський житель з глибинки спрямовується до столиці, долаючи чималі труднощі, а розпещений столичний житель постійно мучений спокусою вибратися з перевантаженого людьми і машинами мегаполісу. Про те, як поживає ринок заміської нерухомості в околицях Києва, нам розповіли директор компанії "РіалЕкспо" Віктор Коваленко, провідний спеціаліст департаменту маркетингу консалтингової компанії VS Development Сергій Костецький і президент Земельного Союзу України Андрій Кошиль.

    БАГАТОПОВЕРХІВОК ДЕДАЛІ БІЛЬШЕ

    З одного боку, ситуація з приміськими новобудовами не може не радувати споживача. Пропозиція цікавих, вдало розташованих і комфортно облаштованих об'єктів зростає, а ціни на них продовжують знижуватися. Наприклад, на порталі ЛУН представлено 273 новобудови в Київській області, в яких зараз пропонуються квартири. А що стосується здешевлення, то немислима колись ціна в 350 доларів за квадратний метр вже виглядає майже звично – на ринку можна знайти і більш дешеві пропозиції.

    ЦІНИ. Наприклад, в облаштованому, зеленому і красивому місті Буча (хвилин 15 маршруткою до ст. м. "Академмістечко") можете купити квартиру за 9 тис. грн за кв. м. Правда, за цією ціною йдуть тільки трикімнатні і тільки в будинку, який обіцяють закінчити в II кварталі 2017 р. Хочете дешевше? 8414 грн коштує 1 кв. м великих квартир у с. Білогородка (теж маршруткою до ст. М.
    "Житомирська") – в секції, яка повинна бути здана в І кварталі наступного року. Щоб ще знизити ціну, потрібно йти далі – або географічно від Києва, або за часом здачі. Наприклад, у м. Ірпінь (до метро "Академмістечко" можна доїхати громадським транспортом) є квартири по 8300 грн за 1 кв. м. Але зате здачі будинку доведеться чекати аж до ІІ кварталу 2018 р. Від'їжджаємо трохи далі, в с. Ворзель: тут є квартири від 7700 грн за "квадрат" (здача запланована на І квартал 2018 р.). А якщо нам і це дорого, то по тій же лінії приміської електрички їдемо до смт Немішаєве. Звідси до Києва добиратися вже не так комфортно, все-таки більше 30 км, зате і ціна квадратного метра в будинку, який обіцяють здати в IV кварталі 2018 року – всього 7500 грн.

    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Платон: ця новина поховає російську економіку

    Втім, не треба думати, що всі заміські квартири настільки недорогі. Під Києвом є новобудови і дорожче – 16 тис. грн за "квадрат". В цілому ж складається враження, що основна частина пропозицій квартир потрапляє в діапазон 9,5-13 тис. грн за 1 кв. м.

    ПОПИТ. Але низькі ціни – це тільки одна сторона медалі. З іншого боку, попит на житло продовжує залишатися дуже низьким. "Активність ринку в сегменті новобудов знизилася, – говорить Віктор Коваленко. – Через викриття будівельних афер і публікацій про велику кількість ошуканих" інвесторів "люди вже бояться вкладати на ранніх етапах будівництва, а тільки в готові або майже готові будинки". У недовіри покупців є серйозні підстави. І вони якраз побічно пов'язані, в тому числі і з низькими цінами.
    "Забудовники часто-густо продають квартири нижче собівартості, – розповідає Сергій Костецький. – Просто у них немає виходу. Банківське фінансування в будівельній галузі зараз практично відсутнє, великі інвестори в цей ринок теж не вкладають, своїх коштів не вистачає... Виходить, що треба будувати за рахунок покупців. Для цього продають за максимально низькими цінами – лише б отримати якісь гроші на найближчі роботи". Так що цей час – привабливий період, коли житло можна купити практично за собівартістю. Але при покупці потрібно бути дуже обережним.

    Крім близькості до природи та інших пасторальних спокус, у народу сьогодні з'явився ще один стимул до переселення в приватні будинки в передмістях. "Це пов'язано ще з тим, що дуже швидко ростуть комунальні платежі, і, відповідно, вартість проживання в квартирі сьогодні може бути значно вище, ніж проживання у власному будинку", – вважає Андрій Кошиль. Але через загальну економічну ситуацію, брак коштів у населення і фактичної відсутності іпотечного кредитування відчутного пожвавлення на ринку готових будинків не вийшло.

    ЗАВМЕРЛИ. При цьому ціни на будинки практично припинили знижуватися. За даними SV Development, за рік в середньому по області доларова ціна квадратного метра впала всього на 3% – до $598. Найдорожчими сьогодні є Обухівський ($913 за кв. м) і Києво-Святошинський ($872 за "квадрат") райони. Навіть помітне збільшення пропозиції (за даними порталу "Столична нерухомість", за рік кількість продаваних під Києвом будинків зросла на 32,6%) не привело до обвалу цін. За словами Сергія Костецького, далі знижуватися просто вже нікуди, більш того, квадратний метр в сучасному і дійсно якісно побудованому котеджі як коштував від тисячі доларів, так коштує і зараз. Відносно невелика середня ціна визначається переважанням на ринку старого житла, часто вже не відповідає сучасним стандартам комфорту та енергозбереження.

    ПРОПОЗИЦІЯ. Проте серед усієї цієї маси пропозицій можна відшукати і цілком пристойні за відносно невисокою ціною. Наприклад, візьмемо одне з найдорожчих напрямків – Житомирську трасу. У 23 км від Києва тут пропонується сучасний теплий котедж з хорошим плануванням і площею 170 кв. м за $108 тис. Тобто виходить $635 за "квадрат". Якщо цей будинок здається маленьким і дорогуватим і ви згодні жити подалі від столиці, то до ваших послуг маса варіантів. Наприклад, погодьтеся жити в 45 км від Києва, поряд з лісом і озером, недалеко від Київського моря? Тут пропонують будинок з усіма зручностями площею 210 кв. м (без урахування тераси в 42 кв. м) за $58 тис. Тобто за $276 за кв. м. І ділянка пристойна – 12 соток. Звідки така низька ціна? Можливо, звідти, що будинок збудований за дешевою каркасною технологією – вона зараз стає у нас дедалі більш популярною.



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Валютний майнінг: шлях до щоденного доходу від $500 до $1000 Валютний майнінг: шлях до щоденного доходу від $500 до $1000
Ласкаво просимо в захоплюючий світ пасивного доходу! Якщо ви шукали спосіб легко заробити гроші, насолоджуючись вільним часом, не шукайте далі. Сьогод...
Натяжные потолки: идеальное решение для вашего дома Натяжные потолки: идеальное решение для вашего дома
Натяжные потолки — это современное и практичное решение для обновления интерьера вашего дома. Они представляют собой полотно, натянутое на металлическ...
Венчур білдер CLUST виводить бренд вітамінів Perla Helsa на ринок Польщі Венчур білдер CLUST виводить бренд вітамінів Perla Helsa на ринок Польщі
Венчур білдер CLUST оголосив про співпрацю з відомим українським брендом вітамінів і дієтичних добавок Perla Helsa та вихід на ринок Польщі. Тестувати...
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми