Нерухомість та земля Автор: admin Друкувати

Покупка или аренда офисного помещения - что выгоднее

  • Джерело: businessua.com.

    Хороший руководитель делает все возможное, чтобы его фирма процветала. Если перед вами встал вопрос: купить офисное помещение или арендовать, то наша статья будет вам полезна.
    Совет экспертов: для крупных фирм – покупать, для мелких - снимать

    youscan-kiev-office-10_1.jpg (.3 Kb)

    Так как же поступить: купить офис или арендовать,- на этот вопрос никто не сможет ответить однозначно.

    Основные факторы, которые следует учитывать для принятия окончательного решения
    - свободные денежные ресурсы;
    - рациональность вывода денежных средств из оборотных фондов фирмы;
    - цели и задачи компании;
    - сроки окупаемости помещения и оценка своих возможностей.

    Многие специалисты рекомендуют приобретать офис в собственность, это конечно при условии, что у вас есть соответствующие средства. Это будет также выгодно для крупных и средних компаний, внутренняя норма дохода которых ниже уровня доходности недвижимого имущества. Стоимость недвижимости, будь то квартиры в новостройках или коммерческие помещения, постоянно увеличивается. Поэтому, через пару лет, приобретенное сегодня офисное помещение, можно будет сдавать в аренду или реализовать его по выгодной цене. Собственность также может выступать в качестве залога при оформлении банковского кредита. Кроме того, наличие собственного офиса подчеркнет престиж крупной компании.

    Малым же предприятиям с нестабильным финансовым положением выгоднее всего будет взять офис в долгосрочную аренду.

    Бумаги в порядке
    Если вы все же решились купить офисное помещение и уже нашли подходящий объект от собственника необходимо потребовать следующий пакет документов:
    - свидетельство о собственности;
    - технический паспорт;
    - согласие супруги/супруги при покупке коммерческого помещения у физических лиц;
    - документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам или о величине долга, если такой имеется.
    Приобретая офис, не мешало бы ознакомиться с историей его купли - продажи. Поинтересуйтесь, кто будет располагаться по соседству с вашим коммерческим помещением. Узнайте, не окажитесь ли вы на одной территории или в одном поле с несовместимым для вас видом бизнеса.

    Плюсы покупки
    - Постоянное увеличение стоимости квадратного метра (для ликвидных объектов).
    - Право получения выгодных кредитов под залог недвижимости, находящейся в вашей собственности.
    - Престиж фирмы.
    - Дополнительное подтверждение стабильности бизнеса и компании.

    Минусы покупки
    - Высокие издержки (необходимость вывода крупных денежных средств из оборота).
    - Угроза снижения стоимости недвижимости.
    - Потребность в затратах на ремонт.
    - Оплата дополнительных налогов и других платежей (налога на имущество, коммунальных платежей).

    Плюсы аренды
    - Нет потребности в единоразовом инвестировании крупной суммы денежных средств.
    - Возможность перенести офис в удобное для Вас место, а также изменения размеров офисного пространства.
    - Прогноз ежегодных затрат – при оговоренных договором арендных ставок со сроком его действия 12 месяцев.
    - Оперативное начало работы в помещении нового офиса.

    Минусы аренды
    - Затруднения в видоизменении офиса, согласно своих нужд.
    - При частых переездах сложности с разрывом контрактов.
    - Отсутствие контроля за качеством обслуживания здания, размещением нежелательной для арендатора рекламы на близлежащей к офису территории.

    Невозможность контроля за процессом заселения соседей в здание.
    По материалам build.kovalska.com



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

У оновлений рейтинг Forbes пробилося п'ять українців У оновлений рейтинг Forbes пробилося п'ять українців
Журнал Forbes оприлюднив рейтинг мільярдерів в 2017 році. Серед українців на першому місці опинився Рінат Ахметов зі статком в $4,6 млрд (№359 в загал...
Nokia випустить Nokia випустить "бронебійні" сматрфони
Згідно зі свіжими даними, Nokia не поспішає з випуском флагмана і має намір розширити присутність в середньому ціновому сегменті c Android-моделями No...
Viber анонсував появу нової функції Viber анонсував появу нової функції
Функція секретних чатів корисна в тих випадках, коли необхідно вжити додаткових заходів безпеки, крім шифрування.
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми