Нерухомість та земля Автор: admin Друкувати

Покупка или аренда офисного помещения - что выгоднее

  • Джерело: businessua.com.

    Хороший руководитель делает все возможное, чтобы его фирма процветала. Если перед вами встал вопрос: купить офисное помещение или арендовать, то наша статья будет вам полезна.
    Совет экспертов: для крупных фирм – покупать, для мелких - снимать

    youscan-kiev-office-10_1.jpg (.3 Kb)


    Так как же поступить: купить офис или арендовать,- на этот вопрос никто не сможет ответить однозначно.

    Основные факторы, которые следует учитывать для принятия окончательного решения
    - свободные денежные ресурсы;
    - рациональность вывода денежных средств из оборотных фондов фирмы;
    - цели и задачи компании;
    - сроки окупаемости помещения и оценка своих возможностей.

    Многие специалисты рекомендуют приобретать офис в собственность, это конечно при условии, что у вас есть соответствующие средства. Это будет также выгодно для крупных и средних компаний, внутренняя норма дохода которых ниже уровня доходности недвижимого имущества. Стоимость недвижимости, будь то квартиры в новостройках или коммерческие помещения, постоянно увеличивается. Поэтому, через пару лет, приобретенное сегодня офисное помещение, можно будет сдавать в аренду или реализовать его по выгодной цене. Собственность также может выступать в качестве залога при оформлении банковского кредита. Кроме того, наличие собственного офиса подчеркнет престиж крупной компании.

    Малым же предприятиям с нестабильным финансовым положением выгоднее всего будет взять офис в долгосрочную аренду.

    Бумаги в порядке
    Если вы все же решились купить офисное помещение и уже нашли подходящий объект от собственника необходимо потребовать следующий пакет документов:
    - свидетельство о собственности;
    - технический паспорт;
    - согласие супруги/супруги при покупке коммерческого помещения у физических лиц;
    - документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам или о величине долга, если такой имеется.
    Приобретая офис, не мешало бы ознакомиться с историей его купли - продажи. Поинтересуйтесь, кто будет располагаться по соседству с вашим коммерческим помещением. Узнайте, не окажитесь ли вы на одной территории или в одном поле с несовместимым для вас видом бизнеса.

    Плюсы покупки
    - Постоянное увеличение стоимости квадратного метра (для ликвидных объектов).
    - Право получения выгодных кредитов под залог недвижимости, находящейся в вашей собственности.
    - Престиж фирмы.
    - Дополнительное подтверждение стабильности бизнеса и компании.

    Минусы покупки
    - Высокие издержки (необходимость вывода крупных денежных средств из оборота).
    - Угроза снижения стоимости недвижимости.
    - Потребность в затратах на ремонт.
    - Оплата дополнительных налогов и других платежей (налога на имущество, коммунальных платежей).

    Плюсы аренды
    - Нет потребности в единоразовом инвестировании крупной суммы денежных средств.
    - Возможность перенести офис в удобное для Вас место, а также изменения размеров офисного пространства.
    - Прогноз ежегодных затрат – при оговоренных договором арендных ставок со сроком его действия 12 месяцев.
    - Оперативное начало работы в помещении нового офиса.

    Минусы аренды
    - Затруднения в видоизменении офиса, согласно своих нужд.
    - При частых переездах сложности с разрывом контрактов.
    - Отсутствие контроля за качеством обслуживания здания, размещением нежелательной для арендатора рекламы на близлежащей к офису территории.

    Невозможность контроля за процессом заселения соседей в здание.
    По материалам build.kovalska.com



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Facebook чекають радикальні зміни Facebook чекають радикальні зміни
Марк Цукерберг планує зайнятися розвитком соціальної інфраструктури для формування глобального співтовариства на базі заснованої ним соцмережі Faceboo...
Nokia випустить оновлену легенду 3310 Nokia випустить оновлену легенду 3310
Фінська компанія HMD Global, власник прав на бренд Nokia, планує представити оновлену версію телефону Nokia 3310 на виставці Mobile World Congress в Б...
Samsung представив конкурента Samsung представив конкурента "Айфону 8": характеристики
В Інтернеті оприлюднили чергові подробиці про підготовлюваний флагманський смартфон Samsung Galaxy S8. Так, стало відомо, що гаджет отримає обсяг опер...
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми