Нерухомість та земля Автор: RomanK Друкувати

Експерт назвав найпопулярніші квартири 2016 року

  • Джерело: gazeta.ua.  → Ключові теги: нерухомість, квартири

    Протягом року дешевшали квартири на вторинному ринку. Найбільше купували двокімнатні квартири. Чим відзначився 2016-й для ринку нерухомості.

    8342_1367790670_fizlica-mogut-byt-izbavleny-ot-naloga-na-nedvizhimost.jpg (78.14 Kb)


    Про це розповів Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю.

    "На ринку нерухомості пройшла декомунізація. Значно знизився попит на квартири радянської забудови - "хрущовки", "брежнєвки". Власникам слід звикати до думки, що треба буде знижувати ціну. Такі квартири не конкурентні на ринку. Та все ж таких пропозицій на вторинному ринку до 60 процентів.

    Чому менше купують такі квартири?

    - Покупців квартир стало менше. Вони прискіпливіше вибирають. А "хрущовки" технічно та морально зношені на 100 відсотків. Покупці почали вибирати, бо є з чого.

    Яким був 2016 рік для ринку нерухомості?

    - Окрім пари скандалів із новобудовами потрясінь у нерухомості не відбувалося. Не набагато зменшилися ціни на квартири. Зросла кількість аферистів. 2016 року мали рекордну кількість продажу земельних ділянок з часів незалежності. Наступного року поб'ємо ці рекорди. Пропозицій із продажу землі багато - від садових до ділянок під забудову. Люди починають скидати з рук те, що їм зараз не потрібно, щоб якось вижити. У 2005-2007 роках нахапали всіляких ділянок. Почувалися великими інвесторами - збиралися згодом їх продати задорого. Цього не сталося. Зараз продають землю, бо не бачать перспектив.

    Як розвивався ринок новобудов?

    - Пропозиція значно перевищує попит. За статистикою, 2016 року ввели в експлуатацію житла найбільше за останні 5 років. Це технічна цифра. Цього року запрацювала нова система оформлення прав власності. Те, що не могли оформити у попередні роки, задокументували зараз.

    Хто найбільше купував квартири цього року?

    - Ринок новобудов 2016-го врятували банки, які збакрутували 2015-го. 2016-го теж закрилося багато банків. Люди, яким вдалося забрати депозити, вклали гроші у квадратні метри. Про економічне зростання говорити зарано. Якими будуть продажі наступного року важко спрогнозувати.

    Як поводили себе забудовники?

    - Між ними розгорілася інформаційна війна. Став очевидним відрив між забудовниками, які бережуть репутацію і будують якісно, і фірмами-одноденками. Добросовісні забудовники - у програшному становищі, бо не можуть запропонувати дешевшу ціну. Цього року стала помітна невідповідність інформації на сайті забудовника його рекламі. Обманювали в цінах, строках здачі житла, використанні матеріалів. У рекламі вказують ціну квадратного метра 14 тисяч гривень. У відділі продажу з'ясовується, що це стосується однокімнатної квартири на першому поверсі без вікон у будинку останньої черги, який побудують 2019 року. І покупцю пропонують квартири по 18-22 тисячі гривень за "квадрат".

    Що відбувалося з цінами?

    - На вторинному ринку прогнозовано квартири дешевшали. У деяких сегментах - на 5-7%, подекуди - на 9-12%. Найбільше дешевшають помешкання у "хрущовках". На первинному ринку ціни суттєво не змінювалися. У майбутньому році ціни за "квадрат" в новобудовах залежать від цін на пальне, енергоносії, будівельні роботи. З 1 січня піднімають мінімальну зарплату. У 2016 році забудовники утримували ціну, хоча все дорожчало. З іпотекою на ринок банки не вийшли. 4-5 банків дають кредити на квартиру під 20-30% річних. Буксують державні програми із забезпечення житла.

    Які квартири купували найбільше?

    - Ті, де продавці були готові знизити ціну. Найбільше цікавилися двокімнатними квартирами. Більше купували на первинному ринку. Але його частка зменшилася. У попередні роки у новобудовах було 70% продажів, зараз на них припадає лише 55% ринку. Покупці переходять на вторинний ринок через гучні скандали з новобудовами. У наступному році ситуація може вирівнятися і навіть перехилитися в бік "вторинки". Там продавці згоджуються скинути ціну.

    Час від часу говорять про попит на міні-квартири.

    - Є категорія покупців, які створюють такий попит. Колись лаяли "хрущовки" по 28 "квадратів", "готельки" по 22-24 квадратних метри. Зараз розкуповують житло площею менше 20 квадратних метрів. Є пропозиції по 12,8 квадратних метри, по 16-18 "квадратів". Купують їх під бізнес або щоб мати хоч якесь житло.

    Чого чекаєте від майбутнього року?

    - Сподіваємося, що 2017-й пройде хоча б на рівні року, що минає. Майбутнє за тими проектами, які вкладають не тільки в будівництво, а й в розвиток навколишніх територій. Розвиватимуть мікрорайон. Люди не хочуть вкладати в квартиру, з якої важко потім дістатися куди-небудь. Не купують квартири там, де дорогі приватні дитсадки і немає шкіл. Світовий тренд - розвиток територій, а не побудова багатоповерхівки.



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Apple запатентувала новий вид гаджетів  Apple запатентувала новий вид гаджетів
Це підтверджує чутки про те, що виробник працює над гаджетом, що складається.
Microsoft серйозно оновить Windows 10 Microsoft серйозно оновить Windows 10
Італійський ресурс surface-phone поінформував, що у планах корпорації Microsoft повністю переробити головний елемент операційної системи – Робочий сті...
Названо головну Названо головну "родзинку" нового Android 8.1
Аndroid 8.1 Oreo буде більш ефективно виявляти додатки, що негативно впливають на автономність пристрою. Згідно з інформацією, отриманою журналістами ...
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми