Нерухомість та земля Автор: RomanK Друкувати

Українці почнуть заробляти на чорноземах

  • Джерело: segodnya.ua.  → Ключові теги: земля

    Ринок землі має запрацювати з 2018 року. Від цього виграє село, але може постраждати грунт.

    19_avpvapyvapucaua-800x500_c_r695x430.jpg (34.38 Kb)

    Слідом за пенсійною реформою в Україні має нарешті з'явитися і ринок землі — це одна з вимог меморандуму про співпрацю з МВФ. Терміни встановлені жорсткі, до кінця травня, але і депутати, і експерти кажуть, що реально закон про ринок землі вдасться прийняти не раніше кінця року. А діяти він почне з 2018 р. — тоді закінчується термін мораторію на продаж сільгоспземель.

    Як роз'яснив прем'єр Володимир Гройсман, уряд зробив ставку на розвиток фермерського господарства: в одні руки продаватимуть не більше 200 га (великі агрохолдинги зараз орендують десятки тисяч гектарів), а купити землю зможуть тільки фізособи — громадяни України. Втім, очевидно, що цю норму обійти нескладно, зробивши номінальними співвласниками агроструктури кількох фіктивних фермерів-українців, кожен з яких на папері володітиме 200 га.

    За словами нардепа Павла Різаненка, закон можуть прийняти до кінця року, але він буде дуже компромісним: "Швидше за все, візьмуть за основу пропозиції Кабміну, як компромісний варіант, щоб не допустити заворушень у суспільстві, мовляв, розпродають Україну. Хоча власникам землі це вигідно за умови адекватної ціни за гектар. У міру розвитку ринку, можуть поступово вносити зміни, дозволивши купувати землю юридичним особам, а років через 10-15, можливо, і іноземцям, це світова практика".

    Що стосується вартості землі, то, за словами депутата, її встановить ринок. За попередніми оцінками, це може бути від $500 до $5000 за гектар. "Сегодня" за допомогою експертів оцінила можливі плюси і мінуси того, що земля може стати товаром, як для країни, так і для власників паїв.

    ПЛЮСИ: ОЖИВЕ СЕЛО, ЛЮДИ ЗАПРАЦЮЮТЬ

    Головними позитивними моментами від скасування заборони на продаж сільгоспземлі екс-член аграрного комітету ВР Михайло Апостол, експерт агроринку Олексій Катюха і президент Украналітцентру Олександр Охріменко вважають:
    - Мільярдні суми за продані паї витягнуть з убогості село, оскільки старі отримають капітал, на який можна буде жити (наприклад, поклавши в банк під відсотки). Оціночно за всі паї шести мільйонам власників вдасться виручити $28-30 млрд;
    - Нові господарі землі впровадять передові технології, закуплять сучасну техніку, якою нині не розвернутися на мізерних селянських ділянках, зросте врожайність;
    - Покращиться інвестклімат і доходи бюджету: бізнесмен купив землю, посадив овочі, побудував цехи з переробки, продає консерви, сплачує податки;
    - З'являться нові робочі місця, оскільки новим господарям будуть потрібні працівники;
    - Припиниться відтік молоді з села, зросте рівень кваліфікації аграріїв, бо потрібні будуть, грубо кажучи, не тітки з сапками, а оператори комп'ютерів, які будуть стежити за роботою обладнання.

    "Місцевий фермер зможе заснувати фірму з родичем, сусідом, земляком, молода сім'я купить в кредит будинок в селі, отримає аграрну освіту, відкриє тут бізнес, наприклад, сад, вирощування овочів, ягід. Закон треба приймати, але після всенародного обговорення і під жорстким контролем держави", — говорить Апостол.

    При цьому Охріменко зазначає, що продаж паїв — справа добровільна, але треба ввести штрафи для їхніх власників за те, що вони не обробляють землю. Альтернатива самостійного господарювання — оренда або продаж.

    МІНУСИ: ХАБАРІ, ЦІНИ ТА ВИСНАЖЕННЯ

    Головні небезпеки від продажу земельних паїв криються, на думку наших експертів, на рівні виконання. І вони досить серйозні і вимагають чіткого опрацювання деталей закону "Про ринок сільгоспземель" та підзаконних актів.

    - Користуючись правовою неосвіченістю селян, паї у них можуть скупити задешево. Можливі й примусові продажі під тиском керівників місцевих органів влади, причому "потрібним" людям і в кредит. Також масовий продаж ділянок, особливо городянами-спадкоємцями, може обвалити ціни на землю.

    - Розквітне корупція з боку чиновників, які переоформлюють право на землю: мовляв, хочеш швидше оформити угоду і отримати гроші — плати. Почастішають розбійні напади з боку місцевих і приїжджих бандитів на старих, які продали пай.
    - Заборону про продаж землі тільки громадянам України стануть обходити передусім іноземці. Наприклад, створивши фермерське господарство з фіктивним головою-українцем. Також Охріменко вважає, що 200 га наділу мало, щоб створити ефективне господарство.
    - Якщо нерезиденти зможуть реалізувати схему з фіктивними фермерськими господарствами (поки пропозиції Кабміну цьому не перешкоджають), вони не будуть навчати місцеві кадри, а завезуть кваліфікованих робітників з боку і навіть з-за кордону. Це не дозволить розвиватися українській глибинці, посилить напруженість у суспільстві, породить конфлікти між місцевими і "наїхали".

    - Для отримання високого прибутку нові власники не будуть дотримуватися сівозміни, що винищить землі (наприклад, сіяти тільки соняшник чи ріпак, які затребувані за кордоном).

    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Бальчун готовий працевлаштувати працівників "Укрзалізниці" з "Л-ДНР"

    ОРЕНДА: ГОСПОДАРЯМ ПЛАТЯТЬ ПО 10 ГРИВЕНЬ ЗА СОТКУ НА РІК

    Поки в Україні не діє ринок землі, ріллю у селян орендують в основному місцеві фермери. За даними Держслужби статистики, зараз майже 6,9 млн людей володіють паями сільгоспземлі загальною площею близько 27,7 млн га, це близько 80% орних земель країни, решта — в держвласності. На жаль, як повідомив днями Держгеокадастр, платять орендарі за користування землею мізер: в середньому близько 1000 грн на рік за гектар. А на південному сході країни, де ґрунти менш родючі, їхні господарі отримують і що менше. Наприклад, у Херсонській області орендна плата 762 грн/га в рік, в Запорізькій — 721 грн/га, у Донецькій — 790.
    Найдешевші гірські ділянки на Закарпатті — всього 596 грн/га на рік. А найдорожчі — полтавські і черкаські чорноземи, тут оренда відповідно 2243 і 2215 грн/га на рік. Враховуючи, що середній розмір паю в Україні — 4 га, то селянин у полтавській глибинці максимум може заробити за свою ділянку менше 9 тис. грн на рік. А ось у передгірних регіонах паї значно менші, всього 0,7—1,2 га на людину, оскільки там менше сільгоспземель і великі родини. Тому там здача в оренду взагалі мало розвинута, в основному люди обробляють ділянки самостійно.

    ПЛАТЯТЬ МАЛО. За словами президента Украналітцентру Олександра Охріменка, орендна плата повинна бути значно вищою: "Рентабельність сільського господарства, за підрахунками Держстату, становить 30-32%, тому фермери та агрохолдинги можуть платити 10-20 тис. на рік за оренду кожного гектара, — стверджує Охріменко. — Тоді селянин-пенсіонер може отримати 800-1500 грн на місяць, це для села великі гроші".

    Фермери вважають таку плату адекватною. "У кожний гектар щорічно треба вкласти не менше 15 тис. грн тільки на оранку, насіння, добрива. А ще витрати на вирощування, збирання і зберігання врожаю, зарплату працівникам. Засадивши гектар картоплею, можна заробити в кінці року 15-20 тис. грн, якщо продати зібране скупникам по 60-80 коп/кг. На зернових прибуток вдвічі більший, але і ризики неврожаю такожж, тому 10 тис. грн за оренду гектара — ціна нереальна", — вважає фермер з Чернігівщини Микола Буценко.
    Експерт аграрного ринку Андрій Катюха роз'яснив нам, що низькі ціни на оренду паїв склалися тому, що більшість їхніх господарів — пенсіонери або їхні спадкоємці, які самостійно обробляти землю не можуть: "У літніх немає сил, а молодь живе або як мінімум працює в містах. Для догляду за землею потрібна техніка, гроші, знання. Тому людям вигідніше здати порожній наділ в оренду тому, хто заплатить хоч щось, ніж не мати нічого. Ситуація може кардинально змінитися з введенням ринку землі".



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Microsoft готується випускати смартфони нового покоління  Microsoft готується випускати смартфони нового покоління
Хоча багатьом здається, що Microsoft збирається відмовитися від продажів смартфонів, компанія досить недвозначно обіцяє, що ці пристрої залишатимуться...
У Google та Facebook з'явиться потужний конкурент  У Google та Facebook з'явиться потужний конкурент
Німецькі компанії хочуть створити власну інтернет-платформу, через яку користувачі зможуть отримувати доступ до онлайн-сервісів.
Samsung переграв Apple на ринку смартфонів  Samsung переграв Apple на ринку смартфонів
Компанія Samsung Electronics випередила Apple і повернула собі світове лідерство за кількістю проданих смартфонів.
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми