Як дорого здати свою квартиру в оренду

• В особливій ціні квартири з бойлером і чистими стінами "під лофт".
  
  

  Ринок нерухомості в Україні оживає. Будуються нові квартири в різних сегментах (від "економ" до "преміум"), активно продається вторинка - від гостинок до сталінок. Так, невелику (30-50 кв. м) квартиру в столиці можна купити за 25-50 тис. у.о., в інших містах і того дешевше. І якщо є у сім'ї заощадження або можливість взяти розстрочку або кредит - багато українців купують таке житло, розцінюючи його як інвестицію і можливість додаткового заробітку, якщо здавати його в оренду.
  
  Кінець літа - саме час подумати про здачу: з вересня починається навчальний рік, і студенти, викладачі будуть з'їжджатися до великих міст на навчання і роботу.
  
  "З серпня оренда дорожчає на 15-20%, - розповідає столичний брокер по оренді Вікторія Мартинчук. - У вересні зазвичай спостерігається невеликий спад, коли студенти поселяться в гуртожитках, а потім в жовтні знову підйом - ті ж студенти з гуртожитків перебираються в квартири".
  
  Але вдало здати квартиру "після будівельників" або бабусі навряд чи вдасться - потрібен ремонт. Про те, яким він повинен бути, нам розповіли брокер з оренди і продажу житлової нерухомості Вікторія Мартинчук і дизайнер інтер'єру Ігор Мусієнко.
  
  Необхідний мінімум
  Готуючи квартиру під здачу, керуватися потрібно спільними принципами комфорту, а не особистими перевагами. Навіть якщо ви шанувальник класичних або екологічних стилів, про це краще забути і для ремонту вибрати лофт або скандинавський стиль: вони припускають мінімум переробок і максимальну економію. Лофт ідеальний в новобудові: розкрити голі бетонні перекриття на стелі лаком, пустити поверху чорну розводку, повісити кілька світильників з металу – і метушня з стелею закінчена! У скандинавському стилі потрібні мінімум декору, простота і доступність: білі стіни, можна відкрити цегляну кладку, пофарбувати її білим, на підлогу кинути парочку бабусиних постілок, диван прикрити великим м'яким пледом. "Скандинавію" легко зробити в бабусиній квартирі. А ось ліпного декору, парчевих гардин, м'яких подушок і багаторівневих стель і арок краще уникати: сучасна молодь (а саме у неї є гроші на оренду) цього вже не зрозуміє.
  
  Крім чистих стін, є необхідний мінімум комфорту, про який потрібно подбати до початку ремонту.
  
  "Обов'язково в квартирі повинен бути бойлер або газова колонка, - перераховує Вікторія. - З необхідного - пральна машинка, електрочайник, холодильник, плита і наявність підключення до інтернету. Вікна - пластикові склопакети. Праска, масляний радіатор, кондиціонер і т. д. - це тільки плюс, але не обов'язково".
  
  Меблів - мінімум: чим їх менше, тим просторіше здається квартира. З очевидних благ, які збільшать квартиру в вартості: чистий під'їзд і добре закривається, бажано металеві двері.
  
  Ремонт: початок
  Ремонт необхідний перед здачею в будь-якій квартирі. Але якщо в економжитлі він додасть до вартості оренди 15-20%, то для преміального житла - до 30-40%. Правда, і коштувати він буде дорожче.
  Недорогий ремонт передбачає мінімум всього: часу, матеріалів, робіт. "Починайте з розуміння бюджету. Для економремонту це головне, – каже Ігор. – Коли у вас будуть чіткі обмеження по грошах, ви заощадите час, швидко визначившись з недорогими матеріалами. Кошторис для житла під здачу не повинна перевищувати 10-15% від вартості всієї квартири". Кошторис озвучте і майстрам, які будуть робити ремонт: це дозволить обмежити їх фантазії, а іноді і необгрунтовані апетити. Окресліть для себе терміни. Наприклад: до початку дорогого опалювального сезону.
  
  На початку робіт визначтеся з технікою, щоб розуміти розміри, під які доведеться підганяти обробку або замовляти меблі. Щоб прискорити ремонт, наймайте бригаду або одного майстра на всі руки, щоб не витрачати часу на пошуки електрика або плиточника.
  
  "Я бачила, як роблять ремонт у моєї сусідки, придивилася до майстра, він мені сподобався і за ціною, і за якістю робіт, - розповідає Оксана Прищепа, яка закінчила підготовку своєї двушки в хрущовці під здачу. - Ми домовилися про терміни і кошторис: з заміною вікон вона склала близько 50 тис. грн. За місяць квартиру упорядкувала одна людина!"
  
  Дешево, але з дизайном
  Модна сьогодні і економічна обробка - стіни під фарбування. У квартирі під здачу це зручно: з'їхали мешканці - перефарбували стіни.
  
  "Якщо ви зупиняєтеся на скандинавській або лофтовій стилістиці, ідеально рівні стіни не потрібні: не "ведіться" на склополотно, безпіщанку та ін. модні вирівнювання, - радить Ігор. - Досить обштукатурити стіни, пройтися грунтовкою і двома-трьома шарами фарби".
  
  Вибирайте світлі відтінки: вони візуально збільшать кімнату, і їх легше оновити.
  
  Якщо квартира з шпалерами, поверх старих можна наклеїти нові. Вибирайте із залишків: сьогодні в моді комбінування, що полегшує завдання - якщо на всю кімнату не вистачає наявних залишків, підберіть до них кілька рулонів, які б поєднувалися за кольором. Але не змішуйте квіточки з квіточками - поєднуйте геометрію з візерунком, а абстракцію з фоном.
  
  На підлогу оптимальний варіант - недорогий ламінат.
  "Я вибирала по 250 грн. кв. м. Оскільки під ним був старий паркет, додаткових підстав не було потрібно, - розповідає Оксана.- Майстер поклав за день, і ще упаковка ламінату залишилася".
  
  Гігієнічно і практично в санвузлі - плитка: недорога, вітчизняного виробника, буде виглядати добре, якщо її комбінацію вам складе дизайнер в будівельному маркеті. Там послуга підбору безкоштовна, тільки потрібно чітко знати планування і розміри санвузла. Стелю поновіть фарбою: гіпсокартонні конструкції вийшли з моди, а вбудовані світильники - дорого. Їх дешевше замінити торшерами або бра.
  
  На сантехніці не економте: хороші труби і унітаз не потечуть і не поламаються через три місяці, і, один раз витратившись, ви позбавите себе від метушні з сантехнічними службами надалі. Вибирайте моделі середнього цінового сегмента, з максимально довгою гарантією і універсальним підведенням. Необов'язково міняти стару ванну на душову кабіну в гонитві за простором і модою: досить її відреставрувати (700-1100 грн) і повісити свіжу шторку. Заощадити можна на меблях: в сучасній стилістиці їх повинен бути мінімум. Недорогі меблі з простої відшліфованої деревини або дощок, без полірування, глянцевого блиску або різьблення будуть виглядати сучасно. Оновлені меблі і недорогий, але ортопедичний матрац піднімуть вартість орендної плати. Кухню не обов'язково робити на замовлення: можна підібрати модулі в будмаркетах. А щоб заощадити на вбудованій техніці, обмежтеся невеликою 2-3-конфорочною настільною плитою і електричною духовкою. Мінімум картин на стінах і штор з ламбрекенами – безсумнівний плюс.
  
  Хитрощі підготовки
  Такі дрібниці в санвузлі, як гачки для рушників, мильниця і йоржик для туалету, додадуть затишок і збільшать шанси здати подорожче. Вирушаючи за покупками, виділіть час на максимальну закупівлю всього - від фарби до меблів і йоржика в ванній, - і робіть це в одному місці, щоб заощадити на доставці. Підберіть в інтернеті кілька картинок ремонту, схожого на ваш, і назвіть свій "дизайнерським", а з дизайнером просто порадьтеся.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Україна має рекорд. Найбільший обхват шиї
    
  • Дивимось з дитиною. Мультфільм Бабусина господа (ВІДЕО)
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози