Нерухомість та земля Автор: RomanK Друкувати

Експерти спрогнозували ціни на нерухомість в Україні

  • Джерело: segodnya.ua.  → Ключові теги: ціни, нерухомість

    Забезпеченість житлом в нашій країні – одна з найнижчих в Європі, а житловий фонд в Україні сильно застарів. Наприклад, в ЄС на кожного жителя припадає 40 м.кв. житлової площі, в Україні – трохи менше 24 м.кв.

    7673_____14644_729x547.jpg (61.32 Kb)

    А ось за темпами будівництва країна вже обганяє Європейський Союз – 2,9 нових квартир на 1000 осіб в Україні – проти 2,8 в Європі. Але будинки будуються, а квартири в них люди все-таки не купують, відзначають аналітики порталу M2bomber.

    “Це і є причиною того хаосу в сфері нерухомості”, – вважають експерти.

    Ситуація помітно впливає на ціни на ринку новобудов. Так, з квітня до середини літа-2018 ціни на столичні новобудови потроху падали, а потім піднялися знову. З липні медіанна вартість нових квартир становила 22 280 грн/кв.м, у вересні ж “медіана” досягла позначки 24 000 грн/кв.м, і залишається такою донині. Ціна м² в доларах також зросла до осені, але теж не набагато (864 дол/м кв. зараз проти 833 дол/м² в липні).

    “Разом з тим, будкомпанії і так втрачають в прибутку, продаючи нове житло. За оцінками Мінрегіону, вартість будівництва 1 м² в Києві – близько 13 000 гривен. Додамо сюди інші витрати забудовників, наприклад, на придбання земельної ділянки, на забезпечення роботи відділу продажів, на рекламу і маркетинг тощо. У підсумку вийде, що зведення одного м кв. в Києві навряд чи обходиться будкомпаніям дешевше 15 000 гривень. А якщо так, то виходить, що в Дарницькому районі нові квартири продають не набагато дорожче, а в Деснянському – навіть дешевше від собівартості”, – зазначають експерти.

    Фахівці бачать кілька варіантів подальшого розвитку подій:

    Замороження будівництв. Зменшення прибутковості – це великий удар для невеликих і молодих будкомпаній, у яких зовсім мізерна “фінансова подушка”. Не отримавши очікуваний дохід від продажу квартир, такі забудовники, ймовірно, не зможуть завершити об’єкти, що зводяться. І в українській будівельній кризі “виживуть найсильніші”.
    Подальше скорочення метражу квартир. У нових будинках і так більшість квартир – однокімнатні. Багато з них мають площу 25 м², 23 м², чи навіть менше. Можливо, на ринку з’явиться ще більше таких малометражок.
    Інфраструктурний колапс і “будівельне шахрайство”. Хоч сьогодні новобудови продаються погано, а знижувати ціну м кв. вже нікуди – забудовники, як і раніше, прагнуть отримати прибуток, близький до запланованого. І нерідко його “відбивають” іншими способами. Наприклад, економлячи на матеріалах і на будівництві інфраструктури. Тобто, нові будинки з’являються, а ось школи, лікарні, дитячі установи і т.д. – ні.



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Валютний майнінг: шлях до щоденного доходу від $500 до $1000 Валютний майнінг: шлях до щоденного доходу від $500 до $1000
Ласкаво просимо в захоплюючий світ пасивного доходу! Якщо ви шукали спосіб легко заробити гроші, насолоджуючись вільним часом, не шукайте далі. Сьогод...
Натяжные потолки: идеальное решение для вашего дома Натяжные потолки: идеальное решение для вашего дома
Натяжные потолки — это современное и практичное решение для обновления интерьера вашего дома. Они представляют собой полотно, натянутое на металлическ...
Венчур білдер CLUST виводить бренд вітамінів Perla Helsa на ринок Польщі Венчур білдер CLUST виводить бренд вітамінів Perla Helsa на ринок Польщі
Венчур білдер CLUST оголосив про співпрацю з відомим українським брендом вітамінів і дієтичних добавок Perla Helsa та вихід на ринок Польщі. Тестувати...
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми