Експерти порадили, як купувати квартири в Україні щоб не "прогоріти"

• Перш ніж купувати квартиру, потрібно порівняти її вартість з подібними у тому ж районі. Сьогодні це можна зробити за допомогою спеціалізованих сайтів.
  
  

  Станом на осінь 2018-го найдорожчі квартири продавали у Києві, Львові та Одесі. Їх середня вартість - майже 1 млн грн. У Харкові та Дніпрі – 600 тис. грн. Двокімнатні на 43% дорожчі.
  
  Зазвичай перед покупкою квартири продавець і покупець підписують попередній договір купівлі-продажу. Потенційний власник житла вносить передоплату. За словами експертів, бували випадки, поки тривало оформлення документів, покупці знаходили кращий варіант і вимагали повернути завдаток. Однак в угоді зазначено, що він не повертається.
  
  "Ми купували трикімнатну квартиру і внесли передоплату близько 100 тисяч гривень. Але потім знайшли варіант трохи краще і вирішили відмовитися від угоди. Нам не повернули завдаток, пославшись на пункт договору, прописаний дрібними літерами. Я тепер уважно читаю всі документи перед тим, як їх підписувати", – розповідає житель Львова Олег Некрасов.
  
  Крім того, потрібно пам'ятати, що при продажі квартири купленої менше 3 років тому доведеться заплатити додатковий податок - 5% від вартості житла.
  
  На вартість квартири впливає район, де вона розташована.
  
  "У середньому однокімнатне столичне житло у Печерському районі коштує 2,3 мільйони гривень. Приблизно за цю ж ціну можна купити дві однокімнатки в Дарницькому і Оболонському районах. Житло з 2 кімнатами в Деснянському і Подільському, або навіть трикімнатну квартиру подалі від центру в Святошинському районі. Важливо визначитися з цілями покупки житла і правильно вибудувати пріоритети", – радить експерт з нерухомості Андрій Коцина.
  
  Часто покупці та власники житла хочуть заощадити на податках. Тому занижують вартість квартири в договорах купівлі-продажу. Наприклад, двокімнатне житло може коштувати 300-400 тис. грн при реальній ціні 1,4–1,5 млн грн.
  
  "Розписки за реальну суму, яка була сплачена за житло, як правило, ніхто не бере. Якщо власник квартири захоче анулювати угоду, він поверне ту суму, яка прописана в договорі. Тоді покупець залишиться і без квартири, і без грошей", - пояснює керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко.
  
  Не варто купувати квартиру і підписувати договір, якщо продавці житла відмовляють приїжджати на операцію самостійно. Замість себе відправляють третіх осіб.
  
  Щоб не натрапити на шахраїв при купівлі житла, краще найняти юриста. Або ретельно вивчити всі нюанси самостійно. Адже ріелтер не несе юридичної відповідальності, якщо виникнуть проблеми.
  
  За словами віце-президента Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолія Топала, перед купівлею квартири варто познайомитися з сусідами. Дізнатися більше про стан будинку, наявні лічильники.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: