Нерухомість та земля Автор: RomanK Друкувати

Оренда по-новому: названо можливі "сюрпризи"

  • Джерело: obozrevatel.com.  → Ключові теги: оренда

    В Україні пропонують заборонити здавати квартири подобово, а також істотно ускладнити роботу готелів у багатоквартирних будинках. Проект зі змінами вже поданий до парламенту, і найближчими місяцями його можуть розглянути народні депутати.

    7122_2_hr.jpg (67.19 Kb)


    Що важливо знати та які будуть зміни.

    Головне:

    У житлових багатоповерхівках хочуть заборонити облаштовувати готелі. Якщо будівля вища за 16 поверхів, то там не можна також відкривати офіси;

    Окрема увага приділяється правилам оренди квартир і роботи хостелів. Кожен постоялець повинен мати гарантоване право на житлову площу. Якщо будуть порушення — штрафи становитимуть десятки тисяч гривень;

    В Європі також серйозно ставляться до роботи міні-готелів і хостелів. Практики підпільних хостелів на 14-му поверсі багатоповерхівки — немає.

    Нові правила
    Поданий главою фракції Блок Петра Порошенка, народним депутатом Артуром Герасимовим проект закону, повністю забороняє використовувати квартири в багатоповерхівках не за призначенням. Якщо житловий будинок вищий за 16 поверхів, то там не можна відкривати не лише готелі, а й навіть офіси.

    У цій ситуації виникає логічне запитання — що робити з тими офісами, які вже існують в багатоповерхівках?

    Допускається використання квартир у багатоквартирних будинках для здійснення господарської діяльності (без використання найманої праці) лише особами, які є їхніми власниками або місце проживання яких зареєстроване у квартирі.

    За порушення правил передбачений штраф. Якщо квартира в житловому будинку була використана не за призначенням, то він складе від 34 до 51 тисячі гривень. За повторне порушення — від 51 до 85 тисяч гривень. Щоправда, як саме визначити, що в одному з будинків діє підпільний міні-готель, невідомо. Можливо, завдяки скаргам сусідів або постояльців.

    Ще одне важливе нововведення — у разі здачі квартир в оренду власник повинен забезпечити кожному гостю житлову площу, розмір якої не менший за 8 кв. м. загальної площі квартири на одну людину. Забороняється і подобова здача житла.

    "Сьогодні в Україні поширюється практика використання не за призначенням квартир у багатоквартирних житлових будинках, зокрема як офісів, готелів та інших закладів тимчасового проживання. Найперше це пов'язане з тим, що в Україні досі діє Житловий кодекс Української РСР, який зазнавав змін в частинах, які не стосувалися цього питання. Крім того, порушена проблема не знайшла належного правового регулювання і в інших законодавчих актах, ухвалених за роки незалежності України", — аргументує мету проекту закону Артур Герасимов.

    Варто зазначити, це аж ніяк не перша ініціатива довести до ладу вітчизняні хостели і готелі.

    Журналісти проаналізували ще один проект закону, який передбачає заборону на розміщення офісів у багатоповерхівках. Він пропонував закріпити в законі слово "хостел", який має складатися з п'яти і менше номерів різної місткості, але з розміщенням не більше шести осіб у номері.

    Багато в чому цей проект нардепа Артура Герасимова доповнює попередній.

    Цікавий і той факт, що перший проект закону не отримав належної підтримки парламентарів. Ймовірно, нинішня ідея також не має особливих шансів на реалізацію.

    По-перше, парламент закінчує свою роботу вже у листопаді. Часу на повноцінний розгляд ідеї у двох читаннях практично немає. По-друге, як засвідчує практика, народні депутати не особливо хочуть втручатися в настільки проблемну сферу.

    Європейський досвід
    А ось у країнах ЄС до питання оренди житла ставляться доволі серйозно.

    У Німеччині, як пише DW, законом чітко регулюються правила орендування житла. Так що житель країни, який зняв квартиру або будинок, почувається з правової точки зору цілком захищеним. До того ж його інтереси активно обстоюють різні громадські організації, перш за все — впливовий Німецький союз квартиронаймачів.

    Окрема увага приділяється і правилам розміщення хостелів, особливо в історичних центрах європейських міст. В Іспанії, наприклад, для початку будівництва хостелу "з нуля" потрібна як окрема ліцензія на будівництво, так і дозвіл санітарної служби. Також погоджувальні документи треба отримати і в місцевому муніципалітеті, який перевірить, чи не порушує об'єкт архітектурних норм. Вести бізнес підпільно буде досить складно.

    Практика ж розміщення хостелів у багатоповерхівках популярна лише в країнах східної Європи. Дешевше зняти в оренду кілька квартир і влаштувати там міні-готель, ніж будувати повноцінну будівлю і платити з неї податки.



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Instagram оновив дизайн стартового екрана Instagram оновив дизайн стартового екрана
Соцмережа Instagram оголосила про оновлення дизайну стартового екрану - на головному екрані додатка зʼявилися вкладки Reels і Shop.
482 мільйони гривень на закупку автономерів – відверта маніпуляція МВС 482 мільйони гривень на закупку автономерів – відверта маніпуляція МВС
В жовтні уряд підтримав законопроект МВС щодо зміни правила видачі номерних знаків для транспортних засобів. Наразі Головний сервісний центр (ГСЦ) МВС...
Microsoft запланував купівлю компанії Nokia  Microsoft запланував купівлю компанії Nokia
Фахівці аналітичної компанії CCS Insight опублікували прогноз щодо бренду Nokia на наступний рік – на їхню думку, компанія буде придбана одним з амери...
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми