26.06.2019 - 11:00 від RomanK
Про це розповів керівник правового комітету Асоціації фахівців із нерухомості Юрій Піта."В Україні понад 40% житлового фонду треба оновлювати. Це у першу чергу радянські "хрущовки" та п'ятиповерхівки. Інвестора можна зацікавити пропозицією заробити - на місці старих п'ятиповерхівок дозволити будувати багатоповерхівки. Тоді частину квартир отримають жителі "хрущовок", частину забудовник продасть. Також треба державне кредитування на лояльних умовах. Забудовники не беруть кредити, бо зараз вони дорогі", - пояснює експерт.
За його словами, фінансування знадобиться не тільки на реконструкцію застарілого житла, а й на будівництво квартир, куди тимчасово переселятимуть людей.
"Якщо заговорили про реконструкцію, значить скоро вибори. Таку тенденцію бачимо з 1996-го. Вже тоді шукали можливості оновити застаріле житло. Водночас у нас є відповідний закон, який прийняли у 2006 році. Його норми досі не виконують. Так, за ним жителям старих квартир мають запропонувати нові більшою площею на 50%", - пояснює Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю.
За його словами, щоб почати реконструкцію, треба 100-відсоткова згода жителів. Зараз її пропонують зменшити до 75%. Але найкращий варіант - 50% плюс один.
"У законі прописано, що мешканців повинні відселяти у межах району. Швидше за все, у міста не вистачить маневреного фонду. Доведеться переселяти кудись інакше. Крім того, реконструкція - справа не дешева. Найперше треба повністю змінювати комунальні мережі. Це шалені гроші. А інвестори не поспішають вкладати кошти. Щоб привабити їх, необхідно забезпечити недоторканність права власності в Україні, гарантувати захист інвестицій та зменшити корупційну складову хоча б удвічі", - підсумовує Анатолій Топал.