Експерти зробили прогноз по іпотеці

• У 2020 році потенційно можливе зниження іпотечних процентних ставок до 18%, саме це дозволить збільшити попит на іпотеку, отже, на 10-12% збільшиться кількість угод на первинному ринку житла.
  
  

  Експерти прокоментували заяву голови Кабміну Олексія Гончарука про нову мету уряду – знизити процентну ставку за іпотечними кредитами.
  
  “Прем’єр-міністр вже заявив, що за допомогою НБУ цілком реально до кінця року знизити ставки за іпотекою до 13%. Але поки що не зовсім зрозуміло, що буде з курсом національної валюти, чи не чекає на нас чергове зниження облікової ставки НБУ, зниження відсотків за депозитами, відтік коштів з депозитів на первинний ринок. Всі перераховані фактори, по суті, зроблять іпотеку неможливою”, – пояснює Анжеліка Саакян, директор з маркетингу багатофункціонального ЖК “Polaris Home&Plaza”.
  
  Вона додає, що в ідеалі було б чудово, щоб розвиток економіки дозволив позичальникам брати іпотеку під 3-5% річних, як, наприклад, у наших європейських сусідів: Болгарії — 5%, Польщі – 4%, Литви — 2%.
  
  Крім цього, не варто забувати, що існує велика залежність процентної ставки за іпотекою від кількості депозитів і довіри населення до банківської системи в цілому. Оскільки саме депозити банки використовують як основний ресурс для кредитування. Михайло Поленніков, провідний судовий експерт Лабораторії економічних досліджень КНДІСЕ, зазначає, що ще одна важлива складова формування розміру кредитної ставки – це кредитні ризики. Чим вищий кредитний ризик – тим вища ставка за іпотекою.
  
  “Зниження процентних ставок вже цього року – це цілком реально. На жаль, не варто очікувати значних змін за короткий період. За сьогоднішніми реаліями, на 2020 рік я б прогнозував зниження до 16-18% річних”, — говорить Поленніков.
  
  Дар’я Бедя, керівник з розвитку проєктів компанії Citex Development, додає, що зараз механізми кредитування намагаються поліпшити безпосередньо самі забудовники, до яких люди і звертаються за розстрочкою. Багато забудовників не сподіваються на швидку доступну іпотеку, прекрасно розуміючи, що зараз на первинному ринку існує всього дві можливості стати власником квартири: або оплатити 100% її вартості, або скористатися розстрочкою.
  
  “За підсумком 2019 року забудовники істотно поліпшили за ними умови: термін погашення вже становить 32-36 місяців, в деяких проєктах — до 60 місяців. При цьому безвідсотковий період надається на строк до 1,5 року. На 2020 рік хорошим прогнозом могло б стати зниження іпотечних ставок до 18-19% річних, що дозволило б залучити до 3% відсотків покупців житла. Але це той іпотечний максимум, на який можна розраховувати в поточному році”, — говорить Бедя.
  
  

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: