Аналітика: офісна нерухомість столиці в умовах карантину

• Протягом першого півріччя 2020 року було введено в експлуатацію 7 офісних центрів з сумарною орендною площею близько 69 623 м².
  
  

  Про це свідчать результати дослідження міжнародної компанії Colliers International.
  
  Серед великих об’єктів можна виділити:
  
  БЦ М8 по вул. Московській, 8 (А клас, GLA – 11 014 м²);
  БЦ Grand по вул. Великій Васильківській, 98 (А клас, GLA – 8 780 м²);
  БЦ Avenue 53 по пр-ту Перемоги, 53 (В клас, GLA – 16 780 м²).
  
  Таким чином, станом на кінець першого півріччя 2020 року кумулятивна пропозиція професійних офісних приміщень в Києві досягла позначки у понад 2 061 000 м².
  
  Девелопери тих об’єктів, де готовність до карантину перевищувала 40%, здебільшого продовжують будівництво та планують не відставати від заявлених термінів введення в експлуатацію.
  
  Зниження попиту та введення в експлуатацію відносно великого обсягу нових офісних приміщень вплинуло на рівень вакантності професійної офісної нерухомості.
  
  Таким чином, вакантність у бізнес-центрах А і В класу зросла з 7% на початку 2020 року до 10% наприкінці першого півріччя 2020 року. Вакантність в бізнес-центрах А класу зросла з 4,5% на початку року до 7,1% в кінці червня 2020 року. Вакантність класу В зросла з 7,9% до 10,5% відповідно.
  
  Середній діапазон орендних ставок по класам:
  
  Клас А: $20-30/ м²/ місяць;
  Клас В: $12-20/м²/ місяць;
  Клас С: $8-12/м²/ місяць.
  
  Попри те, що орендарі офісних приміщень не звільнялись від сплати оренди на законодавчому рівні на відміну від орендарів торгових приміщень, багато власників бізнес-центрів йшли на компроміс та надавали знижки на період карантину у розмірі 20-50%.
  
  До кінця 2020 року до введення в експлуатацію готується 17 бізнес-центрів з сумарною орендною площею понад 178 000 м². Існує імовірність, що відкриття частини об’єктів може бути перенесено на 2021 рік.
  

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: