Нерухомість та земля Автор: RomanK Друкувати

Іпотека під 7%: названо основні проблемні моменти

  • Джерело: finance.ua.  → Ключові теги: іпотека

    Українцям з березня обіцяють іпотеку під 7%. Держава буде компенсувати банкам ставки таким чином, щоб той, хто бере кредит, платив максимум 7%. Програма розрахована на тех, кто не в змозі купити або взяти житло в іпотеку на комерційних умовах, кажуть в Мінфіні.

    8359_1473592928_1112.jpg (39.31 Kb)


    Ризики іпотеки під 7%

    Видачу іпотеки в Україні зараз гальмує в основному перевірка походження доходів, говорить президент девелоперської компанії Ігор Ніконов: «Ти повинен довести, звідки у тебе гроші, що дуже складно. Тому що підтверджувальні документи є далеко не у всіх. Також потрібно показати офіційний дохід. А багато хто заробляє частину неофіційно, і тому не може довести, що в змозі обслуговувати кредит».

    Зараз держава гарантує компенсацію частини іпотечної ставки з держбюджету, поки діє договір, хоч до 20 років. Але, відшкодовувати з казни готові лише до половини ринкової ставки — тобто з умовою, що вона не підніметься вище 14%. А виключати цього ніяк не можна.

    «При середньому сценарії ми повернемося до тих ставок, що були півтора роки тому. Це від 17 до 20%», — прогнозує банкір Руслан Співак.

    Ще гірший сценарій: програму можуть взагалі закрити через брак грошей в держбюджеті. І тоді позичальникові доведеться платити по повній, тобто за ринковими ставками.

    Альтернативна програма:

    Ще один сюрприз від уряду — оренда з правом викупу. «Фінансовий лізинг — це додатковий інструмент, який передбачає, що право власності на квартиру переходить до орендаря в момент повної оплати», — анонсує заступник міністра фінансів Юрій Драганчук.

    Тобто людина знімає квартиру, а оплата оренди зараховується як виплати за кредитом. Оформлювати такі договори планують під 5% річних на строк до 20 років. У разі неплатоспроможності з угоди можна вийти і нічого не втратити. На відміну від іпотеки.

    «Ідея лізингу житла для соціальних категорій — це ідеальний варіант. Він може бути економічно доцільним, коли не можна створити фонд, який би будував житло. Така програма була б дуже затребувана», — вважає експертка ринку нерухомості Ольга Соловій.

    Але є одна проблема: щоб здавати таке житло в оренду з подальшим викупом, держава повинна його спочатку придбати. Тобто викупити або побудувати. А значить — вкласти мільярди. Звідки їх взяти, уряд поки не вирішив.



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Instagram оновив дизайн стартового екрана Instagram оновив дизайн стартового екрана
Соцмережа Instagram оголосила про оновлення дизайну стартового екрану - на головному екрані додатка зʼявилися вкладки Reels і Shop.
482 мільйони гривень на закупку автономерів – відверта маніпуляція МВС 482 мільйони гривень на закупку автономерів – відверта маніпуляція МВС
В жовтні уряд підтримав законопроект МВС щодо зміни правила видачі номерних знаків для транспортних засобів. Наразі Головний сервісний центр (ГСЦ) МВС...
Microsoft запланував купівлю компанії Nokia  Microsoft запланував купівлю компанії Nokia
Фахівці аналітичної компанії CCS Insight опублікували прогноз щодо бренду Nokia на наступний рік – на їхню думку, компанія буде придбана одним з амери...
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми