Інструкція продажу квартиру

• Рішення про продаж квартири ставить перед її власниками серйозне питання. Треба або найняти ріелтора, або, доклавши трохи зусиль, зробити це самостійно.
  
  

  Про детальні кроки, які допоможуть вам безпечно і вигідно укласти угоду.
  
  Спочатку необхідно оцінити ринок і визначити адекватну вартість вашої нерухомості; визначитися, чи хочете ви продавати квартиру самостійно або за допомогою ріелтора; підготувати квартиру до показів і продажу.
  
  Визначення вартості квартири. Занадто висока ціна відлякає потенційних покупців, які знають стан ринку. Занадто низька може викликати недоречні підозри. Щоб вартість вашої пропозиції була адекватна — вивчіть актуальні ціни на нерухомість зі схожими параметрами в вашому районі, або скористайтеся допомогою ріелтора.
  
  Ціну нерухомості визначає сукупність наступних факторів: регіон; репутація району; поверх і стан об’єкта; кількість подібних пропозицій; терміновість продажу.
  
  Як продати самостійно. Якщо ви впевнені в своїх силах, можна спробувати продати квартиру самостійно. З основних плюсів: контролюєте кожен етап продажу; зекономите на послугах фахівця; домовляєтеся з покупцем самостійно. Але в цей же час вам доведеться витрачати час на спілкування з потенційними покупцями по телефону, покази квартири кожному бажаючому і непогано знатися на юридичних тонкощах, щоб убезпечити себе під час операції. Продати квартиру без ріелтора реально, після того як ви проаналізуєте середню вартість по ринку і визначите ціну за вашу нерухомість, вам необхідно буде скласти оголошення і підготувати квартиру до переглядів.
  
  Підготовка до угоди. Головне в підготовці до угоди — збір документів. На нього в середньому необхідно 2−5 тижнів, краще, якщо більша частина буде готова у вас ще до появи конкретного покупця, щоб потім не витрачати час.
  
  Якщо серед власників квартири або зареєстрованих за адресою продажу є дитина, то додатково необхідні свідоцтва про народження дітей, згоду на операцію органів опіки, підтвердження про виконання рішення органів опіки.
  
  Попередній договір купівлі-продажу квартири. Це документ, в якому сторони закріплюють свої зобов’язання і протягом певного терміну зв’язуються, щоб укласти основний договір на умовах, зафіксованих попередньою угодою (ст. 635 Цивільного кодексу і ст. 182 Господарського кодексу України). У попередньому договорі прописують основні параметри майбутньої угоди: терміни виселення колишніх власників, остаточна сума за нерухомість в національній валюті і штрафні санкції за розірвання угоди.
  
  Яку завдаток беруть при продажу квартири. Найчастіше завдаток розраховують у відсотках від вартості: від 1 до 5%, іноді сума завдатку може досягати і 10%. Але ви, як продавець, можете поставити фіксовану суму завдатку, наприклад, еквівалент 1 тисячі доларів в національній валюті.
  
  Не погоджуйтеся на занадто великий завдаток, якщо переживаєте, що плани можуть змінитися. Оскільки згідно з попереднім договором купівлі-продажу, вам, можливо, доведеться потім виплатити солідну суму покупцеві.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Україна має рекорд. Найстаріший чоловік, що став батьком
    
  • Щенячий патруль. Ціпалетта зникла (ВІДЕО)
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози