Іпотечна квартира: чи можна її продати?

• В Україні за оформлення продажу іпотечної квартири беруться вкрай рідко: ні нотаріуси, ні банківські установи не зацікавлені у підписанні таких договорів. Адже, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реалізація житла з обтяженням заборонена.
  
  

  Нотаріуси посвідчують укладення угод про продаж іпотечної нерухомості дуже рідко. Finance.ua як портал, що стежить за ринком нерухомості, розповідає про причини та способи продажу квартири в іпотеці.
  
  Як зазначають експерти порталу Flombu, для продажу житла, тим більше іпотечного, завжди є важлива причина. Найчастіше наважитися на продаж квартири, що перебуває в іпотеці, спонукають три чинники:
  
  власник закладеного житла не може сплачувати іпотеку через сімейні обставини. Зміни у сімейному становищі, найчастіше – розлучення подружжя – призводить до того, що сім’я роз’їжджається. А невиплачену квартиру доводиться продавати. Також трапляється, що родина, яка придбала житло в іпотеку, змінює місце чи навіть країну проживання. У результаті – іпотечну нерухомість перепродають;
  продавець квартири втратив фінансові можливості, щоб сплачувати іпотечні внески. Фінансові ризики під час купівлі квартири в іпотеку зростають у рази. Зниження зарплати чи втрата роботи штовхають власника житла на вимушені кроки – продати квартиру в іпотеці;
  власник втратив інтерес у квартирі, яка перебуває в іпотеці. Однак деколи квартиру з обтяженням продають не через фінансові чи сімейні негаразди, а, скажімо, через втрату інтересу власника до цього житла.
  Як продати нерухомість в іпотеці? Експерти поділилися можливим варіантом, за якого, ймовірно, вдасться продати іпотечну квартиру. Однак, кожна ситуація з продажу нерухомості в іпотеці потребує вивчення й окремого підходу в реалізації.
  
  Перш за все власнику оселі з обтяженням потрібно знайти клієнта. Того, хто захоче купити іпотечну нерухомість, нині знайти нелегко, особливо за вигідних для продавця умов. Однак, якщо вдалося знайти покупця іпотечного житла, спершу слід усно домовитися з ним про відчуження нерухомого майна.
  
  Як і будь-яке майно, квартиру з обтяженням можна продати на вигідних, невигідних і збиткових умовах:
  
  вигідні для продавця умови: охочий купити «боргову» квартиру сплачує теперішньому власнику оселі суму, яку він уже виплатив за договором іпотеки, і у подальшому погоджується сплачувати решту боргу. Це вдалий варіант для продавця. Так він порівняно мало що втрачає;
  невигідні для продавця умови: потенційний покупець квартири в іпотеці виплачує продавцеві лише частину суми, яку той віддав, щоб погашувати борг перед банком. Отже, іншу частину грошей власник житла у борг втрачає, як і право на це житло;
  збиткові для продавця умови: найгірший варіант для продавця, коли у вкрай критичних ситуаціях він продає житло, натомість не отримуючи компенсації за виплачену частину іпотечного боргу. Він «виходить з іпотеки», втрачаючи кошти, яким покривав до цього часу іпотеку, і залишаючись без нерухомості.
  
  Варіанти домовленостей між продавцем і покупцем житла з обтяженням вони узгоджують самостійно.
  
  Далі власник іпотечної квартири і покупець звертаються до банку. Вони сповіщають банк про намір здійснити купівлю-продаж іпотечної нерухомості. Своєю чергою, банк розглядає кандидатуру потенційного покупця квартири, особливо його платоспроможність, і дає або ні дозвіл на таку процедуру.
  
  Якщо банк погодився на те, щоб продати нерухомість, яка знаходиться в іпотеці, новому покупцеві, три сторони (продавець, покупець і банк) повинні відобразити це документально.
  
  На останньому етапі три сторони звертаються до нотаріуса. Щоб оформити перехід іпотечної квартири від одного власника до іншого, на практиці діють так: укладають договір про купівлю-продаж нерухомості між продавцем і покупцем, а між банком і новим власником житла – договір про заміну платника, або, як варіант, оформляють новий іпотечний договір.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Україна має рекорд. Найбільший розріз очей
    
  • Дивимось з дитиною. Мультфільм Корисні підказки. У домі нова дитина (ВІДЕО)
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози