Нерухомість та земля, Фінанси. Гроші. Валюта Автор: RomanK Друкувати

Експерти розповіли, чи варто купувати землю

  • Джерело: finance.ua.  → Ключові теги: земля, інвестиції

    Ще 1 липня 2021 року після 30 років мораторію українцям дозволили на законодавчому рівні розпоряджатися своєю землею — адже до цього продати чи подарувати її не було можливості.

    3510_105422.jpg (79.44 Kb)


    Водночас інші громадяни країни отримали право купувати цю землю і розглядати землю як інструмент для інвестування.

    Ринок у 2021 відкрився лише для фізосіб і з обмеженням до 100 га «в одні руки». Однак вже з 1 січня 2024 року ринок має відкритися і для юридичних осіб з обмеженням до 10 тис. га. Це означає, що на ринок зайдуть юрособи та великі капітали.

    Тому зараз українські інвестори можуть вкласти кошти у землю, коли її ціна ще не розігналася, як це станеться після входу юросіб на ринок у 2024 році.

    Про те, як сформувати диверсифікований портфель земельних інвестицій розповів СЕО та засновник компанії «Твоє коло» Андрій Усенко під час конференції «Мої фінанси під час війни. День 2 — Інвестиційний контрнаступ».
    Які переваги інвестування в землю:
    інвестор одразу отримує право власності на нерухоме майно — не потрібно чекати, це реальний фізичний актив, яким ви володієте одразу;
    земля — актив, що працює з першого ж дня придбання, тому що 95% земель України обробляється агрокомпаніями. Тому ви купуєте земельну ділянку, яка вже має договір оренди;
    від 8% річних — гарантований орендний дохід інвестора;
    ціна на землю виросте на 70% у найближчі 3 роки — на думку аналітиків та досвід інших країн;
    земля — низькоризиковий і надійний актив, навіть у випадку військових дій його швидко повертають до стану, придатного до обробки;
    аграрний бізнес менше піддатливий до криз, ніж будь-який інший.

    Що ще треба знати про інвестиції в землю:
    придбати землю можуть виключно громадяни України;
    максимальний розмір інвестиції: 100 га;
    обов’язкове нотаріальне оформлення угоди;
    оплата відбувається виключно у безготівковій формі;
    обов’язкова нотаріальна перевірка джерела походження коштів.
    Як обрати інвестиційно привабливу землю
    Етап 1:
    якість ґрунтів;
    кількість опадів;
    EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization — прибуток до вирахування відсотків і податків) с/г виробника з 1 га;
    конкурентне оточення.
    Етап 2:
    потенціал збільшення прибутковості земельної ділянки;
    розмір орендної плати;
    середній розмір паю;
    класифікація орендарів.
    Також експерт радить проводити трирівневу перевірку кожної ділянки:
    на аграрному рівні (аудит ділянки, оцінка її місцеположення, ґрунти, як використовують, наявність дерев, ярів, боліт);
    на юридичному рівні (перевірка права власності, заборони та обмеження, щоб ділянка не була під арештом або іншими обтяженнями);
    фінансовий рівень (перевірка договору оренди, рівня орендної плати та потенціалу її зростання).



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Браузер Internet Explorer припинив існування  Браузер Internet Explorer припинив існування
Microsoft з 15 червня припинила підтримку браузера Internet Explorer (IE). Корпорація офіційно визнала його «застарілим».
Топ-виробників комп'ютерів, які найчастіше купували у 2021 році  Топ-виробників комп'ютерів, які найчастіше купували у 2021 році
Провідні аналітичні агенції: IDC, Gartner та Canalys опублікували звіти, згідно з якими за 2021 рік у світі було продано 340-350 млн комп’ютерів – це ...
Фокстрот здобув Премію HR-бренд Україна-2021 Фокстрот здобув Премію HR-бренд Україна-2021
Наприкінці жовтня на церемонії нагородження Премії HR-бренд Україна – 2021 названо кращі проєкти в галузі управління персоналом українських роботодавц...
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми