Що буде з цінами на земельні паї - прогноз

• З моменту відкриття ринку землі до початку 2022 року середні ціни на сільськогосподарські ділянки зросли на 8-9%.
  
  

  Про це повідомив комерційний директор «Твоє коло» Єгор Лісничий під час мітапу «Інвестиції під час війни. Як працює ринок землі».
  «Якщо ж говорити про той момент, коли ринок „відкрився вдруге“, у травні 2022, то вартість земель не зменшилася — вона залишилася на тому ж рівні, на якому й була до того», — зазначив експерт.
  За його словами, компанія немає песимістичного прогнозу щодо зменшення вартості землі як активу у середньостроковий період.
  
  "У нас прогнозована дохідність на рік становить до 25% — сюди входить прогнозована та гарантована оренда. Але ми не змінювали цих умов і своїх прогнозів. Крім того, Україна отримала статус кандидата в ЄС, що теж дасть зростання у майбутньому.
  Точка росту вартості землі, яку ми всі очікуємо — це 2024 рік, коли юридичні особи матимуть можливість купувати землі у великих обсягах. Це точка зростання, до якої ми прив’язані. А зараз ми ще розуміємо, що кандидатство в ЄС — це ще один потенційний маркер", — зазначив фахівець.
  
  Чи є тренд на підвищення попиту на ділянки між агрохолдингами
  «Ситуація з війною сьогодні на це не впливає. Кожен агрохолдинг завжди дуже тримається за свій земельний банк — вони у жодному разі не хочуть їх втратити. Тому агрохолдинги завжди зацікавлені у пролонгації договорів оренди, аби й далі обробляти ці землі. І всі платять оренду, тож ризиків перетікання земель від одного холдингу до іншого немає», — розповів Лісничий.
  Страхи інвестора у воєнний час
  Попри те, що фізично земельну ділянку знищити досить складно, у нинішніх реаліях є велика ймовірність обстрілів, мінувань чи невиходу сільськогосподарської техніки у поле в областях, де проходять активні бойові дії. Тож деякі інвестори мають страх — що ж буде, якщо на його землю прийдуть окупанти.
  
  "З точки зору інвестора, якщо він вирішив працювати самостійно, без компанії-адміністратора, то у такому разі він залишиться сам на сам з агрохолдингами і буде вирішувати усі питання сам — це дуже непросте завдання.
  Перша ситуація — окупація. Що робити? Ми повинні чекати деокупації цього регіону — нічого іншого ми не зробимо. Але якщо інвестор працює разом з компанією-адміністратором і підписав договір управління, то наша компанія за цим договором бере на себе зобов’язання — ми виплачуємо гарантійний платіж у сумі 8% річних. Тобто навіть якщо ділянка буде в окупації, наш інвестор отримає цю суму", — каже експерт.
  
  За його словами, компанія провела аудит всіх полів і ділянок, де вона активно працює з інвесторами та агрохолдингами. При цьому на всіх полях і в усіх регіонах почалася активна робота — фермери засівають та обробляють свої ділянки, тому інвесторам не варто хвилюватися.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: