Нерухомість та земля » Як оформити на себе житло перебуваючи за кордоном 21 Січ 2023 - 16:58 від RomanK

Багато українців з початком війни переїхали за кордон на невизначений час. В цей час в Україні у них можуть з’являтися майнові питання. Наприклад, треба оформити на себе житло. Чи можна це зробити дистанційно і які процедури по нерухомості знову запустилися після 24 лютого — РБК-Україна запитало фахівця. Ринок нерухомості відновився: які процедури знову дозволені З початком війни в Україні Кабінет Міністрів України своєю Постановою № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» ще в лютому фактично зупинив ринок нерухомості в Україні, розповідає РБК-Україна Наталія Назарко, юрист АО «Місечко та Партнери». Така ситуація тривала до квітня — до прийняття Кабміном Постанови № 480 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану». Цим документом знову запустили ринок нерухомості в Україні, але з певними обмеженнями. «Починаючи з квітня і до сьогодні обмежень стає все менше. Інша справа, що ринок нерухомості далекий від довоєнних показників», — зауважує фахівець. Сьогодні діють лише такі обмеження щодо угод з нерухомим майном: забороняється нотаріальне посвідчення договору щодо відчуження нерухомого майна до закінчення одного місяця з дня державної реєстрації права власності відчужувача нерухомого майна; забороняється нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна на підставі довіреності, з дня видачі якої минуло більше одного місяця (більше двох місяців, якщо її посвідчено консульською установою України за кордоном або відповідно до законодавства іноземної держави); але дозволяється за умови отримання нотаріусом заяви довірителя про підтвердження дії довіреності, справжність підпису на якій засвідчено нотаріусом, консульською установою України або відповідно до законодавства іноземної держави. Чи треба їхати в Україну, щоб вирішити питання з майном Вирішити питання з нерухомим майном українці можуть і дистанційно, якщо перебувають за кордоном. Для цього треба надати доручення людині, яка знаходиться в Україні. Таке доручення може бути видане як в консульській установі так і засвідчене іноземним нотаріусом. «Посвідчення довіреностей консульством за кордоном України відбувається в порядку та за правилами законодавства України. І, що важливо, українською мовою, і не потребує легалізації (лише внесення до державного реєстру довіреностей). Довіреності, які посвідчуються нотаріусами іноземної держави, посвідчують за законодавством іноземної держави та потребують перекладу на українську мову та легалізації, в тому числі шляхом проставлення Апостилю», — каже співрозмовниця. Алгоритм дій: Записатися на прийом до консульської установи для посвідчення довіреності на право розпорядження нерухомим майном в Україні; Після посвідчення такої довіреності надіслати її повіреному в Україну для подальшого внесення довіреності до реєстру довіреностей; Повірений на підставі довіреності протягом двох місяців має право укласти договір щодо відчуження майна, що належить довірителю. Нагадаємо, переселенці можуть отримати компенсацію за орендоване житло. З жовтня минулого року суму компенсацій збільшили.