Аналіз ринку нерухомості на "вторинці"

• Велика кількість ліквідних варіантів залишається у власників — вони очікують покращення економічної ситуації й лише тоді будуть реалізовувати об’єкти, вважають експерти. Однак є фактори, які можуть пожвавити вторинний ринок житла зараз.
  
  

  Як змінилася пропозиція на вторинному ринку житла в Україні
  За статистикою Flatfy, майже в усіх регіонах України після повномасштабного вторгнення Росії кількість пропозицій на вторинному ринку нерухомості скоротилася. Найбільше падіння спостерігається у прифронтових областях:
  Херсонській, Харківській, Миколаївській (падіння від 88 до 91%),
  Кіровоградській (падіння на 87%),
  Дніпропетровській (падіння на 46%).
  Водночас на 77% просів ринок Києва та області.
  Незначний приріст пропозицій спостерігається у Волинській (+1%) і Закарпатській (+8%) областях, суттєвий підйом демонструє Чернівецька область — до 39%.
  Що відбувається із цінами
  Щоб не втратити гроші, продавці притримують більшість об’єктів до перемоги. Продають, зазвичай, ті, кому терміново потрібно зробити. Як зазначає маркетинг-директор ЛУН Денис Суділковський, сьогодні «вторинка» — це місце для торгів, де ціну називають безпосередньо за столом перемовин.
  До 10 жовтня, коли стався перший масований обстріл енергосистеми, у Києві можна було домовитися про дисконт у розмірі 10 — 20%. Але були й більші знижки, зазначає він.
  За статистикою Flatfy, середня ціна однокімнатних квартир у Києві зараз знизилася до 55 тисяч доларів, а найбільші знижки покупці могли отримати упродовж червня — липня 2022 року.
  
  У Львові найбільший дисконт можна було отримати в червні, коли однокімнатні квартири продавали по 29 тисяч доларів. Протягом літа в місті спостерігалося зростання цін у реальних угодах.
  Утім, навіть за вигідними цінами, українці не поспішали укладати угоди. Суділковський пояснює це неліквідністю таких квартир, а також наголошує, що існують і додаткові нюанси:
  якщо у квартирі прописаний той, хто зараз на фронті або за кордоном, є ризик, що угоду анулюють;
  на вторинному ринку немає можливості купити житло на виплат, необхідна одразу повна сума;
  немає можливості сплатити в гривні, тільки в доларах.
  Ситуацію дещо покращує програма «єОселя». Так, за даними компанії «Укрфінжитло», наприкінці грудня українці оформили 507 кредитів на житло, з них 71% квартир було придбано на вторинному ринку.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: