Нерухомість та земля, Суспільство Автор: RomanK Друкувати

Крах на ринку нерухомості в Україні

  • Джерело: finance.ua.  → Ключові теги: ринок нерухомості

    В Україні ринок нерухомості перебуває в кризовій ситуації. Собівартість житла зростає, а попит знижується. ВАналітики називають три сценарії розвитку ситуації.

    0800_1473592928_1112.jpg (39.31 Kb)

    Про це повідомляє видання zagorodna.

    До війни 50% угод на ринку квартир у Києві були суто інвестиційними — люди вкладали свої кошти в нерухомість, зараз таких угод практично не існує. Люди купують квартири не для того, щоб здавати їх в оренду або перепродавати, а здебільшого для власного проживання. Всього є три сценарії розвитку ситуації.

    Негативний

    Чинники:

    надовго невизначена ситуація на сході країни;
    зменшення зовнішнього фінансування або його затримка;
    значна девальвація національної валюти;
    популізм нардепів у економічних питаннях, зокрема роздавання неіснуючих грошей без джерел покриття витрат.

    На ринку нерухомості присутні колишні інвестори, які накопичили у власності десятки й навіть сотні квартир і нежитлових приміщень. Усе нажите «непосильною працею» традиційно конвертувалося в елітні автівки, предмети розкоші, але насамперед у маєтки й квартири на вітчизняному та іноземному ринках нерухомості.

    Стагнація

    Чинники цього сценарію:

    триває відтік людей, які мають право виїжджати за кордон: жінок і дітей до 18 років, чоловіків за медичними показами, чоловіків віком понад 60 років, нелегальних утікачів;
    економіка розвивається теперішніми незначними темпами, що з огляду на гігантський розмір минулорічного падіння означає депресію;
    збільшується фіскальне навантаження на підприємництво;
    низький рівень виробництва й доходів, високоприбутковий бізнес є радше винятком, ніж правилом.

    Хрестоматійним прикладом економічної стагнації у світі є мирне, але «загублене» десятиліття Японії (з 1990 до 2000 року). В цей період ВВП Японії зростав трохи більш як на 1% на рік.

    Чи не основним стартером проблем у економіці цієї розвинутої країни став саме обвал на ринку нерухомості та фондовому ринку. До речі, економіка Японії ще й досі остаточно не відновилася.

    Сегмент продажів на ринку нерухомості України зараз — це класична стагнація. Або купується порівняно дешеве житло переважно вартістю не більш як 50 тис. дол., або квартири просто орендуються, щоб пережити складні часи.

    Оптимістичний

    Третій варіант: поступове відновлення, що переходить у бурхливий розвиток і розквіт ринку нерухомості. Серед чинників — не лише закінчення (щонайменше) гострої фази воєнних дій, а й такі події:

    партнери розпочинають програму відновлення української економіки;
    у країну заходять підкріплені серйозними коштами програми із західними технологіями, ресурсами, інноваційною інтелектуальною власністю;
    одночасно фінішує багаторічне переливання з пустого в порожнє на антикорупційному фронті;
    паростки євроінтеграції поширюються на різні сфери економіки;
    стрибкоподібно наростає хвиля повернення українських біженців;
    українці отримують гідні доходи, витрачають зароблене не лише на повсякденне прожиття, а й на довгострокові вартісні речі, зокрема й на нерухомість;
    нормалізується фінансовий ринок.
    Звісно, основним драйвером за позитивного розвитку подій слугуватимуть темпи інтеграції України до клубу цивілізованих європейських країн. Але жодного стійкого відновлення за будь-яких, навіть найсприятливіших обставин не відбудеться, якщо ринок залишиться непрозорим, ціни — неадекватними, а проєкти та концепції забудови — маргінальними.



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Валютний майнінг: шлях до щоденного доходу від $500 до $1000 Валютний майнінг: шлях до щоденного доходу від $500 до $1000
Ласкаво просимо в захоплюючий світ пасивного доходу! Якщо ви шукали спосіб легко заробити гроші, насолоджуючись вільним часом, не шукайте далі. Сьогод...
Натяжные потолки: идеальное решение для вашего дома Натяжные потолки: идеальное решение для вашего дома
Натяжные потолки — это современное и практичное решение для обновления интерьера вашего дома. Они представляют собой полотно, натянутое на металлическ...
Венчур білдер CLUST виводить бренд вітамінів Perla Helsa на ринок Польщі Венчур білдер CLUST виводить бренд вітамінів Perla Helsa на ринок Польщі
Венчур білдер CLUST оголосив про співпрацю з відомим українським брендом вітамінів і дієтичних добавок Perla Helsa та вихід на ринок Польщі. Тестувати...
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми