Нерухомість та земля, Тарифи. Ціни. Штрафи, Суспільство Автор: RomanK Друкувати

Як правильно інвестувати в житло та на що звернути увагу 2023 року

  • Джерело: finance.ua.  → Ключові теги: ринок нерухомості

    Під час Invest Talk Summit, організованого сайтом «Мінфін» за підтримки Finance.ua, оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак розповіла, як правильно інвестувати в житло та на що звернути увагу 2023 року.

    0800_1473592928_1112.jpg (39.31 Kb)

    Коротко переповідаємо її виступ. Повна версія доступна в записі Invest Talk Summit, який можна придбати за посиланням.

    Для початку інвестор має обрати стратегію. За словами Вікторії Берещак, найдієвіші на сьогодні - перепродаж, фліпінг (прийшло до нас із США, де «flipping» — це тип інвестування в нерухомість, коли людина купує її не для особистого користування, проживання чи оренди, а для її подальшого швидкого перепродажу з отриманням прибутку. — Ред.), дохідні програми від девелоперів, оренда.

    Наступний крок — вивчення ринку. Потрібно розібратися з гравцями ринку: які правила гри, який попит і пропозиція є, які умови.

    Далі - визначити своє місце, тобто обрати квартиру, житловий комплекс, його формат та концепцію.

    Також потрібно побачити екосистему. «Існує ціннісна система взаємодії, в результаті якої утворюється угода між вами [інвесторами] та кінцевим споживачем. Тобто людиною, яка використовуватиме цей лот у майбутньому. Якщо ви хочете отримати найбільшу дохідність, вам потрібно завжди думати про того кінцевого споживача», — зазначила експертка.

    Вікторія Берещак наголошує, що інвестиції в житлову нерухомість — це гра в довгу.

    Що потрібно знати про ринок сьогодні

    Понад 90% житлових комплексів, які будувалися до 24 лютого 2022 року, поновили будівництво. Утім, це інформація від самих забудовників. За словами Берещак, тільки 45% дійсно почали робити якісь рухи на своїх майданчиках. І з цих 45% прийнятні темпи будівництва мають 25%.

    Читайте також: Квартири з готовим ремонтом: наскільки це вигідно і чи економите ви на цьому
    Після 24 лютого 2022 року понад 150 ЖК стартували, що є хорошим сигналом. Понад 130 ЖК завершили будівництво хоча б однієї черги. 19% з них — Київ та область, 18% - Львівський регіон, 25% - Івано-Франківська, Тернопільська та Хмельницька області разом.
    Середня вартість квадратного метра у річному вимірі змінилася:

    «Ціни на нерухомість не будуть падати. Якщо хтось вас запевняє у зворотному, значить ця людина не знає, як працює ринок, і не розуміє, що відбувається із собівартістю будівництва», — наголошує Берещак.

    Чому можна заробити

    Насамперед є відкладений попит на нерухомість. У сегменті комфорт плюс — 53%, у бізнес-класі - 38%. І велика частина з цієї вибірки готова купувати нерухомість навіть до завершення війни.

    Другий момент — ліквідні формати та продукти продовжують розвиватися і капіталізуватися.

    І найголовніше, що розширилася лінійка інвестиційних пропозицій.

    Чому можна втратити гроші

    Ринкові ризики надзвичайно високі. Це пов’язано з фінансовою моделлю багатьох компаній, які створюють видимість будівництва, а не будують.

    Економічні ризики також грають свою роль — це загальний стан економіки країни, падіння реальних доходів населення, макроекономічні чинники.

    І психологічні ризики — це депресивність покупця, емоційні відкати та нестабільність, з якими ми маємо справу сьогодні.

    Які стратегії можна пробувати сьогодні

    Інвестиції в недобудований і перевірений ліквід;
    Інвестиції в котлован і ліквід від перевіреного гравця;
    Інвестиції у вторинку з метою перепродажу;
    Інвестиції з метою оренди;
    Інвестиції в апарт-готелі;
    Інвестиції в комерцію;
    Інвестиції в інші види нерухомості в ЖК;
    Інвестиції з фліпінг-стратегією.



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

    Рекомендуємо

    Імміграційний адвокат Альона Шевцова: ОАЕ спрощують імміграційне законодавство Імміграційний адвокат Альона Шевцова: ОАЕ спрощують імміграційне законодавство
    Об'єднані Арабські Емірати (ОАЕ) кардинально оновили свою візову політику. Імміграційні адвокати вважають, що ці зміни можуть перетворити ОАЕ на о...
    Трамп готує жорсткі санкцій проти рф Трамп готує жорсткі санкцій проти рф
    Президент США Дональд Трамп готовий підписати двопартійний законопроект про нові санкції проти Росії, які передбачають запровадження 500% мит щодо кра...
    Zero Trust без потрясінь: як перейти на нову модель кіберзахисту без ризику для бізнесу Zero Trust без потрясінь: як перейти на нову модель кіберзахисту без ризику для бізнесу
    Уявіть: кожен запит доступу до ресурсів вашої компанії перевіряється ретельно, незалежно від того, хто і звідки намагається підключитися. Цю ідею покл...
    Підписатись не коментуючи
    E-mail:

    День в фотографіях Всі фотографії

    Актуальні теми Всі актуальні теми