Нерухомість та земля, Тарифи. Ціни. Штрафи, Суспільство Автор: RomanK Друкувати

В Україні суттєво змінилася ситуація на ринку нерухомості

  • Джерело: obozrevatel.com.  → Ключові теги: ринок нерухомості

    В Україні суттєво змінилася ситуація на ринку нерухомості. Вартість житла у доларовому еквіваленті фактично повернулася до рівня 2021 року. Водночас, у гривні квартири різко подорожчали і ціни вже навряд чи повернуться до минулих рівнів. За кілька тижнів також помітно зросли ціни на оренду житла. Про те, скільки коштує квартира і як можуть змінитись ціни найближчим часом, читайте у матеріалі.

    9319_prodam-kuplyu-kvartiru-dnepropetrovsk-825x460.jpg (39.27 Kb)

    Ціни на квартири злетіли майже по всій країні

    2023 -го, порівняно з 2022-м, ринок нерухомості відновився. Приміром, у жовтні 2021-го середня вартість однокімнатної квартири у Києві становила 67 тис. доларів, а станом зараз – 65,5 тис. доларів (дані lun). Щоправда, середня вартість квартир на ринку значно відрізняється від вартості квартир, які вдалося продати. Тобто власники традиційно хочуть за своє житло набагато більше, ніж отримають. Якщо ж зважати на вартість тільки проданих квартир, однокімнатна квартира коштує 56,5 тис. доларів.

    У той же час, за даними іншого великого порталу нерухомості, dim.ria, у середньому однокімнатна квартира у Києві коштує 86,6 тис. доларів. Середня ціна по Києву вам нічого не дасть. Середня ціна на однокімнатну вам не покаже, за яку ціну ви можете купити квартиру десь не в новому ЖК десь у Святошинському районі або тим більше Деснянському, не покаже також, скільки коштує квартира в центрі. Тобто, якщо ви дізнаєтесь середню вартість між центром та віддаленим районом, ви отримуєте суму, якою вам буде забагато для покупки житла не в центрі і мало для того, щоб купити житло у центрі”, – розповідає OBOZREVATEL київський ріелтор Максим .

    За його словами, набагато корисніше оцінювати вартість нерухомості у конкретному сегменті ринку. За рік, за даними dim.ria, у Києві квартири подорожчали на 9%. Найбільше зростання ціни відбулося у Закарпатській області. Загалом за один рік ціни тут злетіли на 37,8%, до 51,2 тис. доларів за однокімнатне житло. Водночас, у Київській області (без столиці) в середньому квартира коштує 42,9 тис. доларів, а у Львівській – 61,6 тис. доларів.

    Вартість нерухомості зросла по всій країні, крім Херсонської області (дані також не враховувалися у тимчасово окупованих регіонах). У Херсонській області за рік вартість однокімнатної квартири знизилася на 25%, до 24,5 тисяч доларів. Значно зросла вартість житла у гривневому еквіваленті.

    Так, у жовтні 2021-го однокімнатна квартира у гривні в середньому коштувала 1,7 млн. грн. На даний момент за таку ж квартиру в гривні доведеться заплатити вже 2,48 млн грн (хоча у доларовому еквіваленті ціна знизилася).

    Як змінилася вартість оренди житла

    Традиційно в Україні восени зростає попит на житло у великих містах. Починається активний бізнес-сезон, українці повертаються до міст із початку навчального року у дітей, також приїжджають студенти. Президент Асоціації спеціалістів нерухомості (АСНУ) Юрій Піта прогнозує, що ціни восени можуть зрости приблизно на 10%.

    Така тенденція вже реалізувалася . Ще одна проблема: стало важче знайти житло. Якщо ще у травні орендарям можна було обирати квартиру у низці варіантів, то зараз обирати можуть уже власники житла. Напередодні опалювального сезону та через загрозу атакою РФ об'єктів енергетичної інфраструктури важче здати в оренду квартиру, яка знаходиться вище 5-го поверху.

    "Квартири на останніх поверхах, будинки без газу, житло, яке знаходиться біля енергетичних об'єктів, - таке житло, звичайно, важче здати в оренду. У мене не було таких клієнтів, але були клієнти, які питали, чи немає поряд військових об'єктів, ТЕЦ ", - каже рієлтор Максим.

    Знайти однокімнатну квартиру поблизу станції метро з косметичним ремонтом у столиці можна за 10 тис. грн. Водночас у Львові середня вартість оренди однокімнатної квартири сягає 18 тис. грн. Потік переселенців значно зменшився, проте через активні ракетні атаки бажаючих орендувати житло у Львові більше, ніж у столиці.

    До кінця року, ймовірно, вартість оренди значно не змінюватиметься. Звісно, ​​ситуацію може кардинально змінити ситуація на фронті. Існують не тільки "погані" сценарії (повторення масових відключень світла, активніші ракетні атаки з боку РФ, активізація військових дій у нових напрямках і т.д.), а й позитивні. Наприклад, закінчення війни призведе до повернення щонайменше частини біженців, повернення мешканців столиці з інших регіонів України. Це також призведе до зростання попиту на житло.



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Amouage: Історія та мистецтво розкішної парфумерії Amouage: Історія та мистецтво розкішної парфумерії
Amouage – це розкішний парфумерний бренд, заснований в Омані у 1983 році. Його створення було ініційовано Її Високістю Султаною Кабусом бен Саїдом, ме...
Як обирають коледж для подальшого навчання? Як обирають коледж для подальшого навчання?
Останніми роками спеціальність "Психологія" стає все більш популярною серед абітурієнтів, які обирають коледж психології для подальшого навчання. Ця т...
Снаряжение для туризма и кемпинга. Где купить? Снаряжение для туризма и кемпинга. Где купить?
Современные путешественники все чаще обращаются к Интернет-магазинам для покупки туристического снаряжения. Это неудивительно, ведь Интернет предостав...
Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми