Нерухомість та земля Автор: admin Друкувати Коментарів: 1

Як українців дурять низькими цінами на квартири

  • .  → Ключові теги: квартири

    9262_3838242.jpg"Квадратний метр - всього за вісім тисяч гривень", - обіцяла рік тому реклама одного з відомих київських девелоперів, який намірився побудувати цілий житловий комплекс на околиці столиці з дитячими садками, школами, спортзалами, басейнами та супермаркетами... Всі ці блага йшли в навантаження до справді непоганого планування квартир. А якщо врахувати, що забудовник ще й кредитує покупця, ціна в 8 тисяч гривень за 1 м кв дійсно виглядає привабливою.

    "Я одразу ж поїхав в офіс цієї компанії, але з'ясувалося, що дешеві квадратні метри вже розпродані, таких квартир було дуже мало, та й купувати я б їх не став - вікна цих квартир виходили якраз на жовту стіну одного супермаркету... Уявіть, які полчища тарганів будуть у вас в квартирі, коли в цьому супермаркеті будуть проводити планову дератизацію! Я вже не кажу про "естетичний" вигляд з вікна", - каже Микола Кононенко, програміст.

    Були й інші проблеми: квартира вимагала інвестицій - потрібно було встановлювати сантехніку, проводити проводку, рівняти підлоги і стіни. До вартості квартири потрібно було додати, як мінімум, 5 тисяч доларів. А ще необхідна була машина - рік тому до споруджуваного комплексу громадський транспорт не ходив. Таких випадків безліч - в надії підчепити на свій гачок потенційного клієнта, забудовники не особливо перебирають засобами.

    Підігріти інтерес

    Обвалившись в кризу, ринок нерухомості так і не відновився. На первинному ринку продажі мінімальні. У більшості українців просто немає коштів на покупку готової "первинки".

    А інвестувати в житло на етапі котловану мало хто хоче. Такі реалії ринку нерухомості. "У Києві можна по пальцях перерахувати об'єкти, про які можна з упевненістю сказати, що вони будуть добудовані. Але там вартість квадратного метра від 10 тис гривень. До того ж площа незрівнянно більша, ніж в аналогічному житлі на "вторинці", тому "первинка" особливо провисає", - пояснює брокер Іван Єфименко.

    Продавці квартир змушені лукавити. "В оголошеннях часто вказуються нереально низькі ціни, а коли люди дзвонять, з'ясовується, що ці квартири вже розпродані і вам пропонують варіанти дорожче. Так деякі продавці заманюють покупця", - говорить Єфименко.

    Дійсно, пропозицій в рекламних оголошеннях про продажі квартир по 20-30 тисяч доларів - безліч.

    Найбільше таких варіантів в передмісті Києва. Найчастіше найдешевші квартири пропонуються в Ворзелі, Ірпені та Вишневому. Судячи з оголошень, в цих містах можна купити однокімнатну квартиру за 20-35 тисяч доларів, а "двушку" в межах 50 тисяч. ТСН.ua встиг побувати в двох населених пунктах та ознайомитися з деякими об'єктами.

    Так, наприклад, в широко розрекламованому комплексі в Вишневому однокімнатну квартиру площею 30,9 м кв пропонують всього за 29,9 тис доларів. "Найкращий сучасний житловий комплекс 2011 року у м.Вишневе. Перші три будинки вже введені в експлуатацію. Можливий кредит від "УкрСоцБанку" або розстрочка від забудовника до п'яти років", - йдеться в оголошенні.

    Проте в офісі забудовника з'ясовується, що квартир за такими цінами в тих об'єктах, які планується здати цього року, немає. У кращому випадку - це об'єкти, які будуть здані в 2013 році. До того ж, кредит і розстрочку на такі дешеві "одинички" не поширюються - інвестувати потрібно в споруджуваний будинок відразу всі 29,9 тис доларів.

    Аналогічна ситуація і в Ірпені - там "однушки" продають всього за 15-20 тисяч доларів. І інвестувати теж потрібно на етапі будівництва. "Я інвестувала в однокімнатну 25 тисяч доларів, при рівні готовності будинку - близько 70%. У готовому житлі квартира коштувала би на 30% дорожче, але довелося чекати близько року, причому майже півроку будинок не могли підключити до комунікацій", - говорить Ганна Гаспарян, майстер манікюру.

    Є зовсім дешеві пропозиції і в Києві. Так, наприклад, у Дніпровському районі продаються крихітні "одинички" площею 26 кв метрів всього за 24 тисячі доларів, а у Святошинському районі за однокімнатну площею 30 м кв просять всього 29,5 тис доларів. Здати будинки в експлуатацію забудовники обіцяють в 2013 році. Правда, поки в це віриться насилу - будинки будують дуже млявими темпами.

    Шукайте "підвох"

    Втім, маючи бюджет в 30-40 тис доларів купити квартиру на "первинці" в Києві або найближчому передмісті все ж можна. Але треба бути готовим до того, що в таке житло доведеться інвестувати ще як мінімум 7-10 тисяч доларів. "Я в'їхала в бетонну коробку. Довелося рівняти стіни, вести проводку, купувати сантехніку і котел... На даний момент мені все це обійшлося в 5 тисяч доларів і я ще не завершила ремонт", - зазначає Ганна Гаспарян.

    Є проблеми, за словами дівчини, і з комунальними службами: через неврегульовані земельні питання з мешканцями будинку не хочуть мати справ ЖЕКи, а коли відключають електроенергію, доводиться дуже довго чекати майстрів.

    "Недорогі квартири продають в п'ятиповерхових новобудовах, в деяких випадках такі квартири доводиться ще утеплювати за свій рахунок, бо забудовники економлять на матеріалах", - зазначає Іван Єфименко.

    Але найголовніший підводний камінь, вважає експерт, це терміни будівництва. "Наш будинок здали в експлуатацію із затримкою майже рік. За оренду квартири ми переплатили майже шість тисяч доларів", - погоджується Алла Кушнір, яка придбала недорогу квартиру в новобудові у Вишневому.

    "Рік - ще можна почекати, якщо бачиш, що будинок реально будують. Стати вкладником недобудови куди гірше", - говорить киянка Світлана Єгорова, яка планує найближчим часом купити квартиру.

    Ризики інвесторів дійсно великі. Адже, як правило, будівництво ведеться за рахунок кредитних коштів, залучених у банків та рахунок інвестицій, покупців майбутніх квартир. При ціні 20-25 тисяч доларів за квартиру забудовник просто буде не в змозі завершити розпочате будівництво і розрахуватися з банком, а значить, такий об'єкт може поповнити довгі списки довгобудів.

    Відзначимо, тільки в Києві сьогодні налічується понад 200 недобудов. Всього за даними Держстату, в нашій країні близько 3,5 тисяч недобудованих будинків, близько тисячі з них мають статус "проблемних", тобто таких, у яких найменше шансів бути завершеними виключно за рахунок їх забудовника. І багато хто з цих забудовників обіцяли своїм покупцям "дешеві" квадратні метри.



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Рекомендуємо

Валютний майнінг: шлях до щоденного доходу від $500 до $1000 Валютний майнінг: шлях до щоденного доходу від $500 до $1000
Ласкаво просимо в захоплюючий світ пасивного доходу! Якщо ви шукали спосіб легко заробити гроші, насолоджуючись вільним часом, не шукайте далі. Сьогод...
Натяжные потолки: идеальное решение для вашего дома Натяжные потолки: идеальное решение для вашего дома
Натяжные потолки — это современное и практичное решение для обновления интерьера вашего дома. Они представляют собой полотно, натянутое на металлическ...
Венчур білдер CLUST виводить бренд вітамінів Perla Helsa на ринок Польщі Венчур білдер CLUST виводить бренд вітамінів Perla Helsa на ринок Польщі
Венчур білдер CLUST оголосив про співпрацю з відомим українським брендом вітамінів і дієтичних добавок Perla Helsa та вихід на ринок Польщі. Тестувати...

Коментарі


  • В Ирпене квартиры покупать вообще нельзя. Там масса домов не принятых в эксплуатацию. Стоимость электроэнергии 0,95 грн. кв. Застройщики (СЕНЧУК АЛЕКСАНДР) своих обязательств не выполняю, все его дома так и остались без газа и отопления. При оценочной стоимости 450 дол.кв. м. продают за 900 дол.кв.м. Руководство города абсолютно не занимается инфраструктурой.

Підписатись не коментуючи
E-mail:

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми