Як атаки рф впливають на вартість житла в Україні

• Кожен обстріл знижує вартість 1-кімнатної квартири в Україні в середньому на 2 000 грн, а квадратний метр – на 36-47 грн. Водночас ціни на житло у віддалених від бойових дій регіонах зростають через збільшення попиту.
  
  

  Про це йдеться в аналітичному дослідженні, яке провів учений Джуліан Вудворд з Університету Бата (Велика Британія). Вчений проаналізував дані одного з профільних порталів для пошуку житла і виявив, що вартість квартир в Україні змінюється після кожної ворожої атаки. За даними дослідження, кожен воєнний інцидент призводить до зниження середньої вартості квартир на продаж:
  
  1-кімнатні квартири – мінус 2 000 грн;
  2-кімнатні квартири – мінус 2 400 грн;
  3-кімнатні квартири – мінус 3 100 грн.
  Якщо ж розглядати ціну квадратного метра, то після кожного обстрілу вона зменшується на 36-47 грн. У середньому, для того щоб вартість квартири знизилася на 1%, потрібно 6-10 атак.
  
  Найбільше у вартості втрачають 1-кімнатні квартири. Це пояснюється двома основними факторами: по-перше, вони менш захищені у разі ударів, адже в них складно дотримуватися правила "двох стін", по-друге, у кризові часи люди віддають перевагу просторішому житлу, яке дозволяє розмістити родину більш комфортно.
  
  Хоча орендні ціни також реагують на воєнні події, їхнє зниження відбувається повільніше, ніж падіння цін на продаж. За розрахунками Вудворда:
  
  кожен обстріл знижує середню орендну плату для 1- та 2-кімнатних квартир на 10 грн;
  для 3-кімнатних квартир – на 6 грн.
  Щоб орендна плата впала на 1%, має відбутися 10-20 атак. Попри зниження вартості оренди, кількість пропозицій на ринку зростає, оскільки мешканці небезпечних районів намагаються виїхати, залишаючи своє житло.
  
  На відміну від орендного ринку, кількість оголошень про продаж нерухомості після атак не збільшується. Це пояснюється тим, що рішення про продаж житла є стратегічним і довготривалим, тоді як орендарі можуть ухвалювати рішення швидше.
  
  Багато власників воліють відкласти продаж, очікуючи стабілізації ситуації. Вони не хочуть продавати житло за заниженою ціною, тому обсяг пропозиції на ринку нерухомості не зростає, навіть коли попит падає.
  
  Дослідження також показує, що міграція населення суттєво впливає на ціни нерухомості в різних регіонах. Чим більше атак відбувається в одній частині країни, тим вища стає вартість квартир у безпечніших регіонах. Це підтверджує тенденцію внутрішнього переміщення: мешканці небезпечних міст виїжджають у західні області, підвищуючи там попит і, відповідно, ціни на житло.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: