В Україні різко знизився попит на нове житло

• В Україні різко знизився попит на новобудови, тоді як обсяги будівництва стрімко зросли – лише за пів року забудовники ввели в експлуатацію майже 3 млн квадратних метрів житла. Експерти пов’язують це з низькою платоспроможністю населення, подорожчанням житла та війною, яка змінила пріоритети покупців.
  
  

  Про це повідомив Віктор Козачок, співзасновник однієї з будівельних компаній. За його словами, ключовим стримувальним чинником є невизначеність, пов’язана з війною, як у плані безпеки життя, так і економічної стабільності.
  
  Багато покупців відкладають рішення про інвестування в житло, оскільки не впевнені в завтрашньому дні, рівень доходів залишається низьким, а інфляція й курсові коливання додають непередбачуваності. "Будівництво – це не просто галузь економіки, а символ життєстійкості країни в умовах війни. Саме тому ми бачимо появу якісних проєктів навіть у таких складних обставинах", – зазначає експерт.
  
  Попит на новобудови нерівномірно розподілений по регіонах. За оцінками, близько 40% покупців орієнтуються на західні області: Львівську, Івано-Франківську, Чернівецьку та Закарпатську. Ще 25% припадає на Київ і передмістя. Одеса з прилеглими районами утримує 15% попиту, а на інші регіони загалом лише 20%. Фахівець виділяє п’ять основних факторів, що формують попит:
  
  безпека – наявність бомбосховищ, індивідуальних безпечних приміщень, розташування поза межами небезпечних зон;
  темпи та якість будівництва – важливі прозорість етапів, дотримання строків здачі та репутація забудовника;
  технічні характеристики та інфраструктура – енергоефективність, наявність ремонту, транспортна доступність, соціальна та побутова інфраструктура;
  ціна та умови придбання – значну роль відіграють можливість купівлі в розстрочку або в іпотеку;
  інвестиційна привабливість – для багатьох новобудова – це не лише житло, а й джерело доходу.
  "Покупці сьогодні дуже вимогливі. Їх цікавить не просто "квартира в новобудові", а повноцінна концепція життя: безпека, можливість відпочинку, сервіс, дохід. Ми називаємо це втечею від мегаполісів", – пояснює експерт.
  
  У великих містах актуальними залишаються масштабні ЖК, але з підвищеними вимогами до якості будівництва, енергоефективності, захищеності. У західних регіонах розвиваються більш камерні проєкти з унікальною архітектурою та функціональністю, що поєднує житло й відпочинок.
  
  "На заході країни з’являються формати, що балансують між курортною нерухомістю та постійним проживанням – це так звані "вертикальні курорти", багатофункціональні ЖК з дахами для рекреації, сервісами рівня готелю та можливістю здавати в оренду", – зазначає експерт.
  
  Інвестори дедалі частіше звертають увагу на проєкти з потенціалом для пасивного прибутку. Зокрема, об’єкти формату апарт-готелів чи дохідних будинків можуть приносити 7-11% річних у доларовому еквіваленті. У цьому контексті особливо важливими є місцерозташування, видові характеристики й сервісне обслуговування.
  
  Ціни на якісні об’єкти комфорт- і бізнес-класу на стадії будівництва варіюються від $1 200 до $2 500 за квадратний метр. Вартість залежить не лише від міста чи класу будинку, але й від ситуації на валютному ринку та цін на будматеріали, які з початку року подорожчали на 10-12%.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: