Як живе ринок житла в Одесі сьогодні

• У 2025 році ціни на житло в Одесі продовжують зростати. Фахівці пояснюють це дефіцитом квартир, подорожчанням будматеріалів та стабільним попитом, зокрема завдяки державним програмам.
  
  

  Про ситуацію на ринку нерухомості та актуальні ціни розповіли експерти в коментарі Суспільному.
  
  Найбільше подорожчали новобудови, тоді як вартість вторинного житла коливається залежно від безпекової ситуації.
  
  За словами директорки агенції нерухомості Яни Васильєвої, ринок житла в Одесі пережив найважчий період у 2022 році.
  
  «Найбільший спад ціни був саме тоді. 2023 рік трохи вирівняв ситуацію по попиту. За цей час в місто приїхало багато переселенців, і саме вони частково стабілізували ринок. Також почала діяти державна програма „єОселя“, яка теж оживила купівлю-продаж», — пояснює експертка.
  
  Первинний ринок
  
  У 2025 році квартири в новобудовах подорожчали найбільше. Це пов’язано з дефіцитом робочої сили, зростанням цін на будматеріали та викупом більшості квартир за держпрограмою у 2023−2024 роках.
  
  Ціни на новобудови в Одесі у 2025 році:
  
  Приморський район — від 1 200 до 1 600 $/м².
  Київський та Пересипський райони — від 950 до 1 500 $/м².
  
  «Якщо у 2022 році в Приморському районі можна було купити квартиру від забудовника за 950 доларів за квадратний метр, то зараз ціна — від 1 200 до 1 300. У деяких будинках — ще вища», — уточнює експертка.
  
  Найбільш популярними залишаються житлові комплекси біля моря — в Аркадії та на Великому Фонтані.
  
  Квартири тут купують для проживання й інвестицій. Нові ЖК забудовники проєктують уже з бомбосховищами або підземними паркінгами.
  
  Вторинний ринок
  
  Ціни на вторинний ринок нижчі, але сильніше реагують на обстріли. У періоди загострень вони падають на 5−10 тисяч доларів.
  
  «У центрі цінник дуже різний: від 650 до 2 000 доларів за квадратний метр. Все залежить від стану будинку, ремонту та поверху», — каже Яна Васильєва.
  
  Ціни на вторинне житло:
  
  Однокімнатна у хрущовці (Приморський район) — від 45 тис. $ (≈950 $/м²),
  Хаджибейський район — від 40 тис. $ за однокімнатну,
  Київський та Пересипський райони (9−16-поверхівки) — від 36 тис. $ Черемушки — близько 40 тис. $ за однокімнатну у придатному стані.
  
  Окремим попитом користуються і так звані «сталінки» в центрі Одеси. Покупці цінують їх за товсті стіни та вважають більш безпечними під час війни.
  
  Залежно від площі та ремонту ціни коливаються від 33 до 57 тисяч доларів. Молоді пари й досі обирають квартири на Черемушках або у панельках радянського періоду, часто — за програмою «єВідновлення».
  
  «На Черемушках однокімнатну квартиру в нормальному стані можна купити приблизно за 40 тисяч. Все залежить від поверху та ремонту. Наприклад, невелику „однушку“ на першому поверсі я бачила навіть за 33 тисячі», — додає експертка.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: