Нужно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей

Нерухомість та земля — 23 Кві 2015 - 01:16 — admin2 Переглядів: 2088

Поділитись:

Перед продажей квартиры может возникнуть вполне логичный вопрос – стоит ли делать ремонт? Как вложенные в ремонт средства повлияют на стоимость недвижимости? Иными словами, стоит ли шкурка выделки?

photo_5_53561772428c3.jpg (13.01 Kb)

У каждого человека могут быть разные причины для продажи квартиры, однако каждый хочет получить по итогам сделки как можно больше денег. Это логично, но возможно ли? Как увеличить стоимость квадратных метров и продать квартиру подороже? Один из самых популярных вариантов – сделать в квартире современный ремонт, улучшив, тем самым, ее вид. Насколько это работает – расскажут эксперты.

Визуальная привлекательность – это важно
Аналитики рынка недвижимости едины во мнении, что визуальная привлекательность квартиры играет едва ли не ключевую роль при окончательном выборе потенциального покупателя. Это достаточно весомый аргумент, чтобы перед продажей жилья сделать в нем ремонт. Эксперты утверждают, что порой даже небольшой косметический ремонт увеличивает стоимость квартиры на 20%.

Как показывает практика, делать в квартире дорогой авторский ремонт не стоит, особенно если жилье не относится к элитному. Большинство покупателей, мечтающих об авторском ремонте, скорее всего, захотят сделать его сами "с нуля", а не переделывать существующий интерьер "под себя". Даже если на квартиру с дорогим авторским дизайном найдется покупатель, вряд ли он сможет (и главное – захочет) превысить или хотя бы покрыть расходы на ремонт.

Риелторы советуют обращать внимание на внешний вид не только продаваемой квартиры, но и подъезда. У потенциального покупателя должно сложиться положительное мнение, как только он войдет в дом. Хорошее освещение, чистый пол и лифт – обязательные пункты. Некоторые продавцы даже тратят 1-2 тысячи гривен на перекраску подъезда, что в результате позволяет им прибавить 2-3 тысячи долларов к стоимости квартиры.

Ремонт должен соответствовать квартире
Если планируется продажа элитного жилья, то ремонт должен быть соответствующий. Однако эксперты отмечают, что квартиры по цене до 200 тысяч долларов более активно покупаются с ремонтов (70% всех сделок). Разница в цене при этом составляет около 30% (в среднем, 1 тысяча долларов за метр квадратный).

Квартиры стоимостью 300-500 тысяч долларов пользуются одинаковым спросом как с ремонтом, так и без. Однако эксперты отмечают повышенные требования потенциальных покупателей к жилью с отделкой. Во внимание берется также месторасположение квартиры, возраст дома, в котором она находится, местная инфраструктура и даже контингент жильцов.

Квартиры стоимостью выше 500 тысяч долларов чаще всего покупают с ремонтом, утверждают риелторы. Однако ремонт такой дорогой недвижимости должен быть новым и выполненным исключительно качественно. Особой популярностью в этом ценовом сегменте пользуются квартиры с авторским дизайном, натуральными отделочными материалами, эксклюзивной мебелью. В последнее время потенциального покупателя все чаще интересует и техническое оснащение квартиры, которое подразумевает наличие климатической системы и системы безопасности, а также электронного управления домом.

Новостройка – жизнь с чистого листа
Иными словами, эксперты не рекомендуют делать ремонт в квартире в новостройке, если она относится к новой вторичке. Нередко люди покупают жилье на этапе строительства, а после сдачи дома в эксплуатацию продают квадратные метры по более высокой цене. В таком случае ремонт перед продажей вряд ли будет актуален.

Вместо ремонтных работ риелторы рекомендуют обратить внимание на планировку. Нередко в одном новострое продается одновременно несколько идентичных квартир по схожей цене. Чтобы заинтересовать потенциального покупателя покупкой конкретной квартиры, можно предложить ему несколько идей по перепланировке, заранее разработанных с архитектором. Это позволит покупателю не просто сравнивать две похожие квартиры, а мысленно представить свою жизнь в одной из предложенных планировок и, соответственно, сделать выбор в пользу нужной квартиры.

По материалам http://rieltor.ua

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

ремонт, квартира

Нужно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей

В Україні буде припинена приватизація житла

Скільки років оренди дорівнюють ціні квартири

Скільки років треба заробляти на квартиру в Києві

Програма Домівка+ дає можливість купити квартиру в Києві

Останні новини

Вибір редактора

Банки з Уолл-стріт прогнозують падіння валюти США