Покупка или аренда офисного помещения - что выгоднее

• Хороший руководитель делает все возможное, чтобы его фирма процветала. Если перед вами встал вопрос: купить офисное помещение или арендовать, то наша статья будет вам полезна.
  Совет экспертов: для крупных фирм – покупать, для мелких - снимать
  
  

  Так как же поступить: купить офис или арендовать,- на этот вопрос никто не сможет ответить однозначно.
  
  Основные факторы, которые следует учитывать для принятия окончательного решения
  - свободные денежные ресурсы;
  - рациональность вывода денежных средств из оборотных фондов фирмы;
  - цели и задачи компании;
  - сроки окупаемости помещения и оценка своих возможностей.
  
  Многие специалисты рекомендуют приобретать офис в собственность, это конечно при условии, что у вас есть соответствующие средства. Это будет также выгодно для крупных и средних компаний, внутренняя норма дохода которых ниже уровня доходности недвижимого имущества. Стоимость недвижимости, будь то квартиры в новостройках или коммерческие помещения, постоянно увеличивается. Поэтому, через пару лет, приобретенное сегодня офисное помещение, можно будет сдавать в аренду или реализовать его по выгодной цене. Собственность также может выступать в качестве залога при оформлении банковского кредита. Кроме того, наличие собственного офиса подчеркнет престиж крупной компании.
  
  Малым же предприятиям с нестабильным финансовым положением выгоднее всего будет взять офис в долгосрочную аренду.
  
  Бумаги в порядке
  Если вы все же решились купить офисное помещение и уже нашли подходящий объект от собственника необходимо потребовать следующий пакет документов:
  - свидетельство о собственности;
  - технический паспорт;
  - согласие супруги/супруги при покупке коммерческого помещения у физических лиц;
  - документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам или о величине долга, если такой имеется.
  Приобретая офис, не мешало бы ознакомиться с историей его купли - продажи. Поинтересуйтесь, кто будет располагаться по соседству с вашим коммерческим помещением. Узнайте, не окажитесь ли вы на одной территории или в одном поле с несовместимым для вас видом бизнеса.
  
  Плюсы покупки
  - Постоянное увеличение стоимости квадратного метра (для ликвидных объектов).
  - Право получения выгодных кредитов под залог недвижимости, находящейся в вашей собственности.
  - Престиж фирмы.
  - Дополнительное подтверждение стабильности бизнеса и компании.
  
  Минусы покупки
  - Высокие издержки (необходимость вывода крупных денежных средств из оборота).
  - Угроза снижения стоимости недвижимости.
  - Потребность в затратах на ремонт.
  - Оплата дополнительных налогов и других платежей (налога на имущество, коммунальных платежей).
  
  Плюсы аренды
  - Нет потребности в единоразовом инвестировании крупной суммы денежных средств.
  - Возможность перенести офис в удобное для Вас место, а также изменения размеров офисного пространства.
  - Прогноз ежегодных затрат – при оговоренных договором арендных ставок со сроком его действия 12 месяцев.
  - Оперативное начало работы в помещении нового офиса.
  
  Минусы аренды
  - Затруднения в видоизменении офиса, согласно своих нужд.
  - При частых переездах сложности с разрывом контрактов.
  - Отсутствие контроля за качеством обслуживания здания, размещением нежелательной для арендатора рекламы на близлежащей к офису территории.
  
  Невозможность контроля за процессом заселения соседей в здание.
  По материалам build.kovalska.com

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: