Покупка или аренда офисного помещения - что выгоднее

Нерухомість та земля — 25 Гру 2016 - 15:00 — admin Переглядів: 1149

Поділитись:

Хороший руководитель делает все возможное, чтобы его фирма процветала. Если перед вами встал вопрос: купить офисное помещение или арендовать, то наша статья будет вам полезна.
Совет экспертов: для крупных фирм – покупать, для мелких - снимать

youscan-kiev-office-10_1.jpg (.3 Kb)

Так как же поступить: купить офис или арендовать,- на этот вопрос никто не сможет ответить однозначно.

Основные факторы, которые следует учитывать для принятия окончательного решения
- свободные денежные ресурсы;
- рациональность вывода денежных средств из оборотных фондов фирмы;
- цели и задачи компании;
- сроки окупаемости помещения и оценка своих возможностей.

Многие специалисты рекомендуют приобретать офис в собственность, это конечно при условии, что у вас есть соответствующие средства. Это будет также выгодно для крупных и средних компаний, внутренняя норма дохода которых ниже уровня доходности недвижимого имущества. Стоимость недвижимости, будь то квартиры в новостройках или коммерческие помещения, постоянно увеличивается. Поэтому, через пару лет, приобретенное сегодня офисное помещение, можно будет сдавать в аренду или реализовать его по выгодной цене. Собственность также может выступать в качестве залога при оформлении банковского кредита. Кроме того, наличие собственного офиса подчеркнет престиж крупной компании.

Малым же предприятиям с нестабильным финансовым положением выгоднее всего будет взять офис в долгосрочную аренду.

Бумаги в порядке
Если вы все же решились купить офисное помещение и уже нашли подходящий объект от собственника необходимо потребовать следующий пакет документов:
- свидетельство о собственности;
- технический паспорт;
- согласие супруги/супруги при покупке коммерческого помещения у физических лиц;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам или о величине долга, если такой имеется.
Приобретая офис, не мешало бы ознакомиться с историей его купли - продажи. Поинтересуйтесь, кто будет располагаться по соседству с вашим коммерческим помещением. Узнайте, не окажитесь ли вы на одной территории или в одном поле с несовместимым для вас видом бизнеса.

Плюсы покупки
- Постоянное увеличение стоимости квадратного метра (для ликвидных объектов).
- Право получения выгодных кредитов под залог недвижимости, находящейся в вашей собственности.
- Престиж фирмы.
- Дополнительное подтверждение стабильности бизнеса и компании.

Минусы покупки
- Высокие издержки (необходимость вывода крупных денежных средств из оборота).
- Угроза снижения стоимости недвижимости.
- Потребность в затратах на ремонт.
- Оплата дополнительных налогов и других платежей (налога на имущество, коммунальных платежей).

Плюсы аренды
- Нет потребности в единоразовом инвестировании крупной суммы денежных средств.
- Возможность перенести офис в удобное для Вас место, а также изменения размеров офисного пространства.
- Прогноз ежегодных затрат – при оговоренных договором арендных ставок со сроком его действия 12 месяцев.
- Оперативное начало работы в помещении нового офиса.

Минусы аренды
- Затруднения в видоизменении офиса, согласно своих нужд.
- При частых переездах сложности с разрывом контрактов.
- Отсутствие контроля за качеством обслуживания здания, размещением нежелательной для арендатора рекламы на близлежащей к офису территории.

Невозможность контроля за процессом заселения соседей в здание.
По материалам build.kovalska.com

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

Покупка или аренда офисного помещения - что выгоднее

Скільки років треба заробляти на квартиру в Києві

Програма Домівка+ дає можливість купити квартиру в Києві

Прописка в Німеччині для українців

Як врятувати українські села від вимирання

Останні новини

Вибір редактора

Пенсія померлого пенсіонера - все, що варто знати