Як правильно купити квартиру в новобудові та на "вторинці"

• Якщо купівля квартири здійснюється на первинному ринку, то варіантів оплати два: в касу компанії-забудовника або ж через банк.
  
  

  Про це заявила адвокат Катерина Маліченко.
  
  Якщо це будинок, який будується, експерт рекомендує до останнього не вносити повну вартість житла – щоб, якщо раптом почнуться проблеми зі здачею, не втратити всі заощадження. Економією на знижку при 100%-й оплаті в даному випадку можна і пожертвувати.
  
  “Стосовно повернення грошей: якщо ви передумали купувати житло або інші форс-мажорні обставини (повинні бути прописані в договорі), я б не сподівалася на те, що це вдасться зробити швидко. Скажу більше, вам не уникнути втрат. Зазвичай забудовники прописують умови повернення грошей зі штрафними санкціями для інвестора”, – заявила адвокат.
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Forex Club: українці кинуться скуповувати долари
  
  Зазначається, що фірма-забудовник вже не має цих коштів на руках, вони вкладені в будівництво, тому вам запропонують або посприяти у продажу вашого готового житла, або ж допомогти продати вашу частку за переуступкою.
  
  Але це запропонує зробити сумлінний забудовник, а від компаній із сумнівною репутацією ви навряд чи дочекаєтеся навіть такої допомоги.
  
  Якщо ви купуєте житло на вторинному ринку – оплата може здійснюватися на банківський рахунок, або, якщо мова йде про економію, за договором дарування.
  
  У першому випадку продавець оплачує оцінку нерухомості і платить податок 5-15% вартості квартири, а також держмито (1%), пенсійний збір (1%) і комісію нотаріуса (1%, але може бути і інша сума). Найчастіше, за домовленістю, всі ці витрати беруть на себе в рівних частках покупець і продавець.
  
  “Другий варіант – через дарування – я б не рекомендувала, а якщо все ж ви збираєтеся – здійснюйте угоду з досвідченим юристом. Податки в даному випадку менші, але ризиків набагато більше: вже після купівлі може виявитися, що за квартирою тягнеться судовий шлейф”, – підсумувала Маліченко.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: