Українці все більше цікавляться дешевою "вторинкою" - експерт з нерухомості

Нерухомість та земля — 29 Вер 2017 - 02:20 — RomanK Переглядів: 1206

Поділитись:

Попит на "старі" квартири зріс, а продавці роблять ремонт для "вітрини".

3889_2_hr.jpg (67.19 Kb)

Ринок вторинного житла сьогодні можна назвати жвавим. Причина – поступове зниження цін, завдяки чому багато хто дочекався прийнятної для себе пропозиції. Фахівці з продажу нерухомості, аналізуючи поведінку купівельного попиту і настрою, кажуть, що українці сьогодні не бояться, що раптом станеться обвал цін і вони помиляться з покупкою. Ті, хто купує квартиру для проживання, заспокоюють себе тим, що будуть жити на власних метрах. А ті, хто купує житло для бізнесу, вважають, що компенсувати можливі збитки допоможе швидка здача житла в оренду, бо багато квартир продаються в стані "заходь і живи" або вимагають мінімального вкладення сил і грошей.

Угод стало вдвічі більше

Середня вартість "вторинки" знижується по всій території України майже рівномірно, з більш глибоким просіданням в невеликих містах. Не встояла і столиця: відповідно до щомісячного звіту інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість", в серпні 2017 р. середня ціна кв.м в Києві зменшилася на 1,5% порівняно з липнем і склала 32,128 тис. грн/кв.м. А з серпня 2016 р. квартири на вторинному ринку в Києві подешевшали в середньому вже на 7,9%.

ЛОВЦІ УДАЧІ. У міру зниження ціни відмічають і зростаючий попит, якого не було в минулому.

"Якщо в січні 2016 року в Києві було 194 угоди купівлі-продажу, а в серпні 2016 року – 488, то вже в січні, який зазвичай "мертвий", – 236 угод, а в серпні 2017-го – 703. Купувати стали активніше: на ринку нерухомості зберігається відкладений попит ще з часів кризи. Тепер же українці можуть зловити варіант по кишені", – пояснює головний аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

При такому розкладі стала зменшуватися кількість представлених до продажу квартир (в серпні 2017 року, порівняно з липнем, на 2%, до 19 629 об'єктів). Пояснення просте: деякі господарі зняли з продажу свої "маєтки", вирішивши почекати більш вдалого для продажу часу.

"Мейкап" товару і страх перед платіжками

Зараз житла на продаж намагаються надати товарний вигляд: "квартири під ремонт" продаються дуже погано або зовсім дешево.
"Практично в кожному об'єкті, який я показував, зроблений свіжий ремонт. Самі господарі розповідали, що легше зробити нову підлогу, поклеїти шпалери і залишити меблі, ніж втратити покупця. Він піде до тих, у кого квартира за таку ж ціну, але не така "убита" і "нафарширована". Правда, ремонт цей зазвичай для відводу очей, і незабаром новий господар зрозуміє, що потрібно все капітально переробляти", – розповідає ріелтор столичного агентства нерухомості Микола Богданов.

СТРУКТУРА. В АН зазначають, що в структурі пропозиції "вторинки" переважають трикімнатні квартири. Цей факт підтверджують і аналітики: вони порахували, що на ринку "однушки" займають 28%, "двушки" – 32%, "троячки" – 33%, а чотирикімнатні квартири – всього 7%. "Якраз на трикімнатні квартири зараз найнижчі ціни і найбільш млявий попит. Господарі йдуть на багато: торгуються до останнього, готові продати частину квартири і навіть розстрочити платіж, прийнявши розписку від покупця. Причина такої гнучкості – небагаті покупці і дорожнеча в обслуговуванні таких "хором".

"В опалювальний сезон мені доводиться платити за опалення більше 3 тис. грн, а пенсії немає і 2 тис. Живу з сином, який працює на проектах, і його дохід не можна вважати постійним. Така велика квартира нам не потрібна, і я згодна розглянути всі умови: і викуп однієї кімнати, і розстрочений платіж", – розповідає пенсіонерка Інна Григорчук, яка продає свою квартиру на Оболоні (Київ).

Центр і преміум-сегмент залишилися без покупця

Брокери і консалтери стверджують, що покупці, як і раніше, уважні до розташування квартири, але частіше готові розглянути варіант не зовсім до смаку і початкового запиту, але дешевше.

"В обласних центрах, за великим рахунком, грань між центром і спальним районом стирається: транспорт ходить допізна, супермаркети працюють довше. Тому покупці готові розглянути пропозицію подалі від центру, навіть якщо спочатку розраховували саме на нього. У невеликих містах навіть маленька різниця у вартості впливає на вибір: щоб ситуація в глибинці змінилася, повинен пройти не один десяток років", – повідомляють члени Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України.

ПРАВО КЕРМА. Столичні брокери зазначають, що правий берег за пропозиціями житла багатший (виняток становить центр), ніж лівий. По районах розклад такий: в Дарницькому частка від усіх пропозицій становить 16%, Голосіївському – 14%, Печерському – 13%, Шевченківському – 11%, Дніпровському і Солом'янському – по 10%, а в Святошинському – 8%. Найменша частка представлених до продажу квартир – в Оболонському районі – 7%, Деснянському – 6% і Подільському – 5%.

Також треба сказати, що преміум-сегмент дешевшає активніше, ніж інші: через зниження купівельного попиту залучити покупця можна тільки привабливою ціною.

Через падіння попиту на цей сегмент нерухомості пропозицій продажу стає дедалі менше (наприклад, в Подільському районі порівняно з липнем кількість пропозицій зменшилася на 15%). Збільшення пропозиції спостерігалося тільки в Печерському районі (на 0,5%), де йде активна забудова.

"Деякі господарі житла, особливо з хорошим розташуванням, вирішили почекати і не продавати свої метри за безцінь. Багато з них висловили сумнів, що не зможуть за виручені гроші купити собі те, що задумали. Виняток – "строковики": вони побоюються, що їх нерухомість впаде у вартості ще більше, і згодні на торг в розумних межах", – розповідають в агентствах нерухомості.

Нове житло наздоганяє

Експерти прогнозують, що до кінця року ціни продовжать знижуватися (незважаючи на те, що "дном" багато хто називав вартість ще два роки тому), і втратять не менше 5-10%. З "вторинки" вже конкурує "первинка": на її боці – кількість і якість за адекватними цінами, а також виграшне становище практично за всіма параметрами. І, якщо раніше вторинний ринок нерухомості коштував практично на чверть дорожче первинного, то зараз різниця мінімальна.

"Найактивніше продовжать дешевшати гостинки, хрущовки і житло з великим метражем. Найменше подешевшають, а в окремих районах і взагалі не зрушить ціна, на повноцінні 1-2-кімнатні квартири з хорошим плануванням: на них сьогодні користуються найбільшим попитом і їх куплять і за такі ціни, за якими вони виставлені на продаж зараз", – прогнозує директор Інституту розвитку нерухомості Олександр Рубанов.

У Національній раді "Ріелторської палати України" додають: в регіонах країни ринок житла теж характеризується зниженням вартості "квадратів", але якщо в містах-мільйонниках кількість угод зростає, то в невеликих містах, швидше за все, воно буде знижуватися через менш забезпечене населення.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

нерухомість

Українці все більше цікавляться дешевою "вторинкою" - експерт з нерухомості

В Україні буде припинена приватизація житла

Скільки років оренди дорівнюють ціні квартири

Скільки років треба заробляти на квартиру в Києві

Ірландії скорочує термін безкоштовного проживання для українців

Останні новини

Вибір редактора

Як врятувати українські села від вимирання