Як перевірити забудовника перед купівлею житла

Нерухомість та земля — 6 Бер 2021 - 19:39 — RomanK Переглядів: 876

Поділитись:

Купівля житла — справа дуже відповідальна. І ставитися до неї треба, усвідомлюючи усі наслідки своїх рішень. Тим більше, коли на кожному кроці ми бачимо будівельні афери та скандали, жертвами яких стають тисячі людей.

1731_1473592928_1112.jpg (39.31 Kb)

Про це розповів заступник директора департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА Юрій Тацій в Facebook.

Придбання нерухомості чимось подібне до походу в супермаркет. Коли ви там бачите акції з неймовірною знижкою до 50%, це наводить на підозру щодо якості продуктів. І, як правило, такі підозри обґрунтовані. Так само при купівлі житла. Вартість квадратного метру суттєво нижча від середньоринкової – це тривожний дзвіночок, привід задуматися — чи варто купувати таке житло і чи не є це тим «безкоштовним сиром», що буває лише у мишоловці.

Якщо ви вже обрали об’єкт, куди хочете інвестувати, то найперше треба дізнатися:

хто є власником чи користувачем землі, на якій зводиться будинок;
яким є цільове призначення земельної ділянки (чи можна взагалі там будувати житло);
чи отримав забудовник містобудівні умови та обмеження (вони визначають рамки дозволеного в будівництві);
чи є у забудовника проект і чи він зареєстрований в Містобудівному кадастрі та на інших публічних ресурсах;
чи має забудовник дозвільну документацію (дозвіл або зареєстровану декларацію про початок будівельних робіт);
на кого видана вся ця документація (чи все це одна компанія, чи кілька).
Де брати інфорамцію. Держгеокадастр, Держархбудінспекція, Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю КМДА, Департамент земельних ресурсів КМДА, Департамент містобудування та архітектури КМДА є розпорядниками відповідної інформації і нададуть її на вашу вимогу.

Для отримання довідкової інформації варто також:

Через Єдиний реєстр юридичних і фізичних осіб-підприємців дізнатися, чи давно компанія працює на ринку, хто її засновники та чи відповідає статутний капітал вимогам законодавства.
Промоніторити відкриті джерела, аби вивчити історію забудовника: що він побудував, скільки об’єктів незавершених, а скільки «заморожених».
Скористатися послугою онлайн-сервісів моніторингу новобудов. Там зможете дізнатися про статус будівництва конкретних об’єктів та пов’язані з ними ризики.
Перевірити дані забудовника, генпідрядника та фінансової установи у реєстрі судових рішень. Звертайте увагу як на завершені справи, так і на поточні судові суперечки.
☑В Реєстрі судових рішень або в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно перевірити наявність або відсутність арештів на земельну ділянку.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

нерухомість

Як перевірити забудовника перед купівлею житла

В Україні буде припинена приватизація житла

Скільки років оренди дорівнюють ціні квартири

Скільки років треба заробляти на квартиру в Києві

Програма Домівка+ дає можливість купити квартиру в Києві

Останні новини

Вибір редактора

В Україні переглянуть ціни на комуналку