Ростуть ціни на одно та двокімнатні квартири

• На сьогоднішній день можна досить впевнено говорити про те, що вторинний ринок житлової нерухомості значно поступається первинному по динаміці. У березні 2021 року медіанні ціни вперше показали відносно високу динаміку – доларова ціна квадратного метра 1-кімн. і 2-кімн. квартир збільшилася на 4%.
  
  

  З точки зору географії цін зростання зафіксовано в Голосіївському та Дніпровському районах, в той час як в Подільському районі ціни знизилися на 5%. В інших районах цінова ситуація залишалася стабільною.
  
  У березні 2021 року медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених в базі даних порталу, збільшилась на 1,6%, в порівнянні з лютим 2021 р., і склала 1247 дол. США / кв.м.
  
  Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир виріс в порівнянні з минулим місяцем на 4,1% до 1290 дол. США / кв.м.
  
  Двокімнатні квартири зросли в ціні також на 4,1% до 1233 дол. США / кв.м.
  
  Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир збільшилась на 0,2% і склала 1153 дол. США / кв.м.
  
  Попит. У березні найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні від 50 000 до 70 000 дол. США з часткою запитів 45%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні до 30 000 дол. США з часткою 36% від загальної кількості запитів до бази даних порталу Address.ua. Попит на житло з ціною 30 000 – 50 000 дол. США у березні 2021 р. склав 12% запитів до бази даних порталу.
  
  Попит на однокімнатні квартири у березні 2021 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 44,7%. 39,9% запитів користувачів порталу Address.ua були зосереджені в категорії 2-кімнатних, трикімнатними квартирами у лютому 2021 року цікавилися 15,1% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.
  
  Географія попиту так само зазнала деяких змін – на 12% знизилася кількість запитів на житло в Печерському районі, що вивело його з категорії найбільш затребуваних районів, в яких залишилися тільки Шевченківський та Голосіївський райони.
  
  Пояснити таку динаміку, в цілому, можна впливом нової іпотечної програми під 7% – саме категорії житла, які підходять під вимоги програми, виявилися найбільш затребуваними в березні 2021 року. З урахуванням низького потенціалу впливу (крім спекулятивного) програми на реальну кількість угод, подорожчання вторинної київської нерухомості навряд чи стане тривалим трендом.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: