В Україні розпочався "будівельний бум": що буде з цінами

• За останні десять років темпи введення житла в експлуатацію в Україні приблизно однакові – близько 10 млн квадратних метрів на рік.
  
  
  
  

  Про це заявив на конференції «Building&Constructions forum 3.0» співзасновник порталу ЛУН Андрій Міма.
  
  Темпи введення житла в експлуатацію:
  
  у 2012 році було введено 9,769 млн кв. м;
  2013 рік — 9,949 млн кв. м;
  2014 рік — 9,741 млн кв. м;
  2015 рік — 11,044 млн кв. м;
  2016 рік — 9,366 млн кв. м;
  2017 рік — 10,206 млн кв. м;
  2018 рік — 8,689 млн кв. м;
  2019 рік — 11,029 млн кв.м.
  Щоб зрозуміти — багато це чи мало — можна перевести ці цифри у кількість введених в експлуатацію квартир. Таким чином отримаємо за 2019 рік 125 986 квартир.
  
  «Загалом житловий фонд в Україні складає 17 млн квартир. 125 тисяч квартир — це плюс 0,7% за рік. Але якщо, умовно кажучи, будинок „живе“ 100 років, то це означає, що 1% житла щороку має „вимиватись“. А будується лише 0,7%. Тому немає ніякої кризи перевиробництва житла, немає ніякої бульбашки. Тобто будувати з такими темпами можна ще сто років, і все буде нормально», — зазначив експерт.
  
  Де найбільше будують нове житло:
  
  Київ та Київська область — 27%;
  Львів та область — 12%;
  Одеса та область — 10%;
  інші міста — 51%.
  
  Сумарно у 2019 році було запущено 210 ЖК у країні. У 2020 році – 330. У 2021 очікується, що у продаж запустяться квартири у 400 нових комплексах. Загалом зараз в Україні продається житло у 1 700 комплексах.
  
  Динаміка старту продажу у нових ЖК по містах:
  
  Київ та область: у 2019 році було запущено 53 нових житлових комплекси, у 2020 — 64 ЖК, за 8 місяців 2021 — 58 ЖК (прогноз за рік — 100 новобудов);
  Одеса та обл.: 2019 — 32 нові будинки, 2020 — 55 ЖК, а за 2021 поки запустилося лише 16 новобудов;
  Львів та обл.: 2019 — 34 ЖК, 2020 — 37 житлових комплексів, до жовтня 2021 стартували продажі у 48 новозбудованих будинках;
  Дніпро та обл.: у 2019 і 2020 запустилися по 11 ЖК, у 2021 — вже 20 новобудов, а прогнозовано до кінця року їх кількість зросте до 33.
  Що із цінами на житло? У Києві ціна за квадрат була 24 — 25 тисяч. За 2020 рік вона зросла на 15%, переважно через падіння курсу долара. І вже за 8 місяців 2021 року цінники знову зросли — на 16%.
  
  Якщо оцінювати у валюті, то за 2020 рік ціна в доларах не змінилася — приблизно $ 900, а за вісім місяців цього року зросла на 22% — із $ 950 до $ 1200. Згідно з останніми даними на жовтень, ціна вже зросла до $ 1250 за метр.
  
  Ціни за класами житла у новобудовах Києва та області:
  
  економ — $ 810 за квадрат;
  комфорт — $ 1110 за кв. м;
  бізнес — $ 1820 за кв. м;
  преміум — $ 2860 за кв.м.
  Зростання ціни за 2021 рік за класами відбулося нерівномірно: якщо цінники в економкласі зростали повільно, то у класі бізнес і комфорт вартість нового житла за 9 місяців цього року збільшилася на 25%.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Україна має рекорд. Найтриваліший період зустрічей випускників школи
    
  • Дивимось з дитиною. Мультфільм Корисні підказки. Згадати все (ВІДЕО)
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози