Експерти розповіли, чи варто купувати землю

• Ще 1 липня 2021 року після 30 років мораторію українцям дозволили на законодавчому рівні розпоряджатися своєю землею — адже до цього продати чи подарувати її не було можливості.
  
  

  Водночас інші громадяни країни отримали право купувати цю землю і розглядати землю як інструмент для інвестування.
  
  Ринок у 2021 відкрився лише для фізосіб і з обмеженням до 100 га «в одні руки». Однак вже з 1 січня 2024 року ринок має відкритися і для юридичних осіб з обмеженням до 10 тис. га. Це означає, що на ринок зайдуть юрособи та великі капітали.
  
  Тому зараз українські інвестори можуть вкласти кошти у землю, коли її ціна ще не розігналася, як це станеться після входу юросіб на ринок у 2024 році.
  
  Про те, як сформувати диверсифікований портфель земельних інвестицій розповів СЕО та засновник компанії «Твоє коло» Андрій Усенко під час конференції «Мої фінанси під час війни. День 2 — Інвестиційний контрнаступ».
  Які переваги інвестування в землю:
  інвестор одразу отримує право власності на нерухоме майно — не потрібно чекати, це реальний фізичний актив, яким ви володієте одразу;
  земля — актив, що працює з першого ж дня придбання, тому що 95% земель України обробляється агрокомпаніями. Тому ви купуєте земельну ділянку, яка вже має договір оренди;
  від 8% річних — гарантований орендний дохід інвестора;
  ціна на землю виросте на 70% у найближчі 3 роки — на думку аналітиків та досвід інших країн;
  земля — низькоризиковий і надійний актив, навіть у випадку військових дій його швидко повертають до стану, придатного до обробки;
  аграрний бізнес менше піддатливий до криз, ніж будь-який інший.
  
  Що ще треба знати про інвестиції в землю:
  придбати землю можуть виключно громадяни України;
  максимальний розмір інвестиції: 100 га;
  обов’язкове нотаріальне оформлення угоди;
  оплата відбувається виключно у безготівковій формі;
  обов’язкова нотаріальна перевірка джерела походження коштів.
  Як обрати інвестиційно привабливу землю
  Етап 1:
  якість ґрунтів;
  кількість опадів;
  EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization — прибуток до вирахування відсотків і податків) с/г виробника з 1 га;
  конкурентне оточення.
  Етап 2:
  потенціал збільшення прибутковості земельної ділянки;
  розмір орендної плати;
  середній розмір паю;
  класифікація орендарів.
  Також експерт радить проводити трирівневу перевірку кожної ділянки:
  на аграрному рівні (аудит ділянки, оцінка її місцеположення, ґрунти, як використовують, наявність дерев, ярів, боліт);
  на юридичному рівні (перевірка права власності, заборони та обмеження, щоб ділянка не була під арештом або іншими обтяженнями);
  фінансовий рівень (перевірка договору оренди, рівня орендної плати та потенціалу її зростання).

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: