Як правильно купити землю в Україні

• Якщо поглянути на ринок землі, побачимо безліч деталей, на які варто звертати увагу. Є досить очевидні деталі, наприклад, цільові призначення земельних ділянок, для кожної з яких є окремий ринок і ціна.
  
  

  Про особливості ринку, а також про ціни на землю у розрізах їх призначення та розташування розповів експерт Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Institute Роман Нейтер під час мітапу «Інвестиції під час війни. Як працює ринок землі».
  Ключові висновки щодо ринку землі
  Обсяги ринку після початку війни скоротилися на кілька порядків. За словами експерта, ринок землі відкрився 1 липня, а закрився 25 лютого — після повномасштабного вторгнення росії на Україну. Наступного разу ринок «відкрився вдруге» лише у середині травня.
  Виходячи з офіційної статистики — зростання цін немає.
  При цьому фахівець зазначає, що є кілька деталей, які треба пам’ятати, працюючи з офіційною статистикою:
  не варто дивитись на середню ціну;
  46,6% транзакцій на ринку землі відбуваються без зазначення ціни;
  65% транзакцій відбуваються за ціною, що не відрізняється від НГО (нормативної грошової оцінки), а різниця між ціною угоди та НГО складає менше ніж 2%.
  Чому варто обережно ставитися до середньої ціни за гектар
  «Для того, щоб ми могли робити висновки по стану ринку виходячи лише із середньої ціни, розподіл угод-цін-транзакцій має виглядати так, як вказано на малюнку. У такому разі ми дивимося на ціну і можемо розраховувати, що середня ціна така плюс-мінус 1000-3000 грн», — розповідає Нейтер.
  
  "Як же виглядає цей розподіл у випадку з нашим ринком землі? Зліва — спроба побудувати такий самий графік з аналогічним розподілом, якщо взяти усі дані з ціною, яка є на ринку. Це просто пряма лінія — це означає, що у нас на ринку велика кількість транзакцій з надто високою ціною за гектар.
  
  Якщо ж відкинути 10% найдорожчих земель, все одно не буде такої картинки, яку ми б хотіли побачити, бо замість одного чітко вираженого піка — у нас є два. Це говорить про те, що середня ціна не дуже добре ілюструє, що саме відбувається на ринку земель", — підсумував експерт.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: