Найдешевша і найдорожча 1-кімнатка на первинці Києва

Нерухомість та земля — 13.05.2023 - 11:20 — RomanK Переглядів: 1635

Поділитись:

Станом на весну 2023 року, кількість столичних новобудов, які здані і в яких є продажі, становить 48 ЖК. Finance.ua вирішив дослідити, які ціни на готові квартири від забудовників в найбільших містах України. Про це читайте в нашій новій статті:

7394_1473592928_1112.jpg (39.31 Kb)

По Києву ми не брали до уваги відверто проблемні ЖК, а також клубні будинки або клубні квартали. Хоча, нові квартири також продаються в десяти клубних будинках столиці, вартість таких квартир від 1,19 млн грн і сягає до 47,39 млн грн.

Найдешевша квартира на первинці Києва — 1-кімнатка на 26 м² в ЖК Wood Park 2, яка коштує 728 тис. грн (28 000 грн/м²), а найвища ціна за готову квартиру від забудовника сягає 39,2 млн грн за 3-кімнатну квартиру в ЖК Tetris Hall (208 500 грн/м²).

В цілому, цінова політика забудовників щодо новобудов, які отримали сертифікат про введення в експлуатацію, на сьогодні по Києву наступна:

1-кімнатні від 702 тис. грн (26 м²) і до 10,45 млн грн (75 м²), наприклад, ЖК Wood Park 2 (27 000 — 28 000 грн/м²) та ЖК Signature (139 400 грн/м²)
2-кімнатні від 1,18 млн грн (38 м²) і до 15,77 млн грн (130 м²), наприклад, ЖК Smart Idea (31 050 грн/м²) та БФК Metropole (121 300 -159 200 грн/м²)
3-кімнатні від 1,89 млн грн (117,92 м²) і до 39,2 млн грн (188 м²), «квадрат» в будинку по вул. Євгенія Харченка, 47−59 коштує 16 050 грн/м², а в ЖК Tetris Hall — 208 500 грн/м².
4- та 5-кімнатні - від 1,86 млн грн за 115,74 м² до 28,22 млн грн (298 м²) в ЖК Obolon Plaza.

У Києві досі є в продажу квартири від забудовників в будинках, які були введені десятиліття тому, та все ж — це первинний ринок. Введення в експлуатацію деяких з житлових комплексів відбулося аж у 2013 році - Ж К Воздвиженка та ЖК Pechersk Hills Residence, а квартири досі не розпродані забудовниками.

Найчастіше в продажу квартири в будинках, які були введені в 2021—2022 роках.

На графіку зображена кількість ЖК за роками введення в експлуатацію, де є в наявності квартири від забудовника.

Якщо порахувати серединне значення всіх наявних в продажу у забудовників квартир, то вартість житла у столиці розподіляється так:

1-кімнатні - 2,35 млн грн або 55 575 грн/м².
2-кімнатні - 4,22 млн грн або 63 775 грн/м²
3-кімнатні - 5,64 млн грн або 53 050 грн/м²

Розрахунок авжеж не відображає середнє значення вартості квартир за всіма релевантними пропозиціями, які обирає реальний покупець. Тому що зазвичай людина орієнтується на наявний бюджет і обирає просторішу площу, більш нову будівлю та порівнює пропозиції первинки та вторинки.

Якщо обирати суто з наявного переліку квартир від забудовників, то найчастіше буде зустрічатися житло вартістю 4,5 млн грн, а за квадратний метр медіанна ціна становитиме 57 тис. грн.

Іпотечне кредитування за програмою єОселя на готові квартири представлене лише в 15 житлових комплексах Києва. Головні умови іпотеки:

строк на 1−20 років
1-й внесок від 20%
3% річних

Більш докладно про умови та нюанси іпотечного кредитування можна проконсультуватися індивідуально у спеціаліста банку. Поки що до банків-учасників програми входять Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.

Також забудовники надають можливість купівлі квартири на виплат: від індивідуальних умов, до 2-х років з мінімальним першим внеском 10%. Для кожного житлового комплексу інформація про купівлю квартири на виплат прописана в таблиці в кінці статті.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

нерухомість, ціни

Найдешевша і найдорожча 1-кімнатка на первинці Києва

Економіка Кремля за крок до колапсу

Якою буде мінімалка та прожитковий мінімум до 2029 року

Атака рф на Київ змінила рух транспорту

США відмінили частину антиросйських санкцій

Останні новини

Вибір редактора

Чи варто зараз переводити всі гроші в долари