Скільки коштує житло у Болгарії

• Болгарія — країна Євросоюзу, де найдоступніша нерухомість: і за ціною, і за вимогами до іноземних покупців, і за пропозицією на ринку.
  
  

  Однокімнатна квартира у Софії може коштувати від 35 тис. євро. Нерухомість для відпочинку стартує від 1000 до 1400 євро за «квадрат», свідчить аналітика порталу flombu.ua.
  
  Придбати квартиру в Болгарії українцеві не проблема. Для цього не знадобляться додаткові дозволи чи умови. А ось купити будинок у цій країні іноземцеві складніше.
  
  Як купити будинок у Болгарії
  Купівля нерухомості у Болгарії для громадян інших країн відрізняється за видом об'єкта. Законодавство країни не встановлює обмежень чи особливих вимог до закордонних покупців квартир.
  Щоб купити апартаменти в Болгарії, іноземному громадянину достатньо закордонного паспорта. Чого не скажеш про купівлю будинку.
  Як купити будинок у Болгарії на вторинному ринку
  Купівля будинку у Болгарії, відповідно, передбачає покупку земельної ділянки. А продаж землі приватним особам-іноземцям у цій країні заборонений.
  Щоб укласти угоду про купівлю приватного будинку з прибудинковою землею, іноземцеві потрібно зареєструвати у цій країні юридичну особу. На це знадобиться до 30 робочих днів і орієнтовно 1500 євро.
  
  Як купити особняк чи квартиру в Болгарії від забудовника
  Обравши будинок (котедж, таунхаус) або квартиру у Болгарії від будівельної компанії, іноземний громадянин укладає договір із забудовником і зобов’язується сплачувати за потенційне житло за такими пропорціями 30−30−40:
  первинний внесок — 30%;
  30% від ціни іноземець сплачує після фактичного зведення нерухомості;
  40% вартості будинку іноземний покупець сплачує після нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу.
  Житло на нульовому етапі будівництва у Болгарії на 40% дешевше, ніж готове.
  Процедура купівлі нерухомості у Болгарії
  Процес купівлі-продажу нерухомого майна у Болгарії схожий на усталений в Україні.
  1. Вибір об'єкта
  Доволі різноманітна нерухомість у Болгарії приваблює закордонних інвесторів, незважаючи на сезон. Тут можна купити квартиру у європейському розвиненому місті, на морському узбережжі або у гірськолижній зоні.
  Вибрати нерухомість у Болгарії можна самостійно — на місцевих сайтах з пошуку нерухомості - або з допомогою рієлторських агентств.
  2. Підписання попереднього договору про купівлю-продаж нерухомості
  На відміну від української системи купівлі-продажу нерухомості, попередній договір про купівлю житла у Болгарії укладати обов’язково.
  У попередній угоді про купівлю житла у Болгарії фіксують вартість об'єкта та коли підписуватимуть основний договір. Також прописують відповідальність сторін за порушення умов попереднього договору.
  Попередній договір про купівлю нерухомості у Болгарії виконує дві основні функції:
  «розв'язує» руки продавцеві у підготовці житла і документів до продажу. Зокрема, призупиняють огляди об'єкта для інших клієнтів;
  стабілізує становище покупця, який на умовах попередньої угоди резервує житло для подальшої купівлі.
  
  3. Внесення депозиту за нерухомість
  Для фінансового підкріплення майбутньої угоди про купівлю-продаж нерухомості у Болгарії покупець вносить на депозитний рахунок нотаріуса від 2 до 4 тис. євро авансу, залежно від погодженої суми за об'єкт.
  Якщо покупець відмовиться від покупки, то за невиконання домовленостей втратить внесений резерваційний завдаток. Якщо ж передумає продавець, він зобов’язується повернути потенційному покупцеві аванс у подвійному розмірі.
  4. Відкриття рахунку в болгарському банку
  Для повного розрахунку за нерухомість у Болгарії іноземцеві потрібно відкрити банківський рахунок, оскільки оплата за об'єкт — безготівкова.
  5. Укладення основного договору про купівлю-продаж нерухомості
  Підписують і засвідчують основний договір про купівлю житла у Болгарії у нотаріуса. Покупець повинен пред’явити непротермінований закордонний паспорт, продавець — усі необхідні документи на нерухомість.
  6. Реєстрація права власності на об'єкт
  У Болгарії після офіційного переходу права власності на нерухомість до іноземного громадянина потрібно зареєструвати документи на помешкання:
  у суді - за місцем реєстрації житла;
  у державному реєстрі власності;
  та у податковій службі.
  Податки і додаткові витрати під час купівлі нерухомості у Болгарії
  Маючи намір придбати житло у Болгарії, варто розширити бюджет орієнтовно на кілька тисяч євро, щоб оплатити супутні витрати і податки.
  1. Податок на перехід права власності на житло — 4% від його ціни.
  2. Нотаріальний збір становить 1% від ринкової ціни житлової нерухомості.
  3. На покриття реєстраційних платежів у Булстаті (портал електронних послуг) доведеться виділити 0,1% від встановленої вартості нерухомого майна.
  4. Витрати на переклад документації - 80 євро.
  5. Оплата послуг рієлтора — від 2% вартості підписаної угоди.
  6. Щорічний податок на нерухомість становить приблизно 70−100 євро.
  7. Страхування нерухомості від пожеж, стихійних лих тощо сягає 150−250 євро на рік залежно від вартості об'єкта.
  Щоб купити квартиру у Болгарії, українцеві достатньо дійсного закордонного паспорта. Для купівлі будинку у цій країні потрібно зареєструватися як юридична особа.
  Процедура купівлі-продажу нерухомості у Болгарії оперативна і може зайняти лише місяць.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Коли ймовірність завагітніти найбільша?
    
  • Лікарі розповіли, як кількість дітей впливає на сімейне щастя
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози