Як правильно інвестувати в житло та на що звернути увагу 2023 року

• Під час Invest Talk Summit, організованого сайтом «Мінфін» за підтримки Finance.ua, оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак розповіла, як правильно інвестувати в житло та на що звернути увагу 2023 року.
  
  

  Коротко переповідаємо її виступ. Повна версія доступна в записі Invest Talk Summit, який можна придбати за посиланням.
  
  Для початку інвестор має обрати стратегію. За словами Вікторії Берещак, найдієвіші на сьогодні - перепродаж, фліпінг (прийшло до нас із США, де «flipping» — це тип інвестування в нерухомість, коли людина купує її не для особистого користування, проживання чи оренди, а для її подальшого швидкого перепродажу з отриманням прибутку. — Ред.), дохідні програми від девелоперів, оренда.
  
  Наступний крок — вивчення ринку. Потрібно розібратися з гравцями ринку: які правила гри, який попит і пропозиція є, які умови.
  
  Далі - визначити своє місце, тобто обрати квартиру, житловий комплекс, його формат та концепцію.
  
  Також потрібно побачити екосистему. «Існує ціннісна система взаємодії, в результаті якої утворюється угода між вами [інвесторами] та кінцевим споживачем. Тобто людиною, яка використовуватиме цей лот у майбутньому. Якщо ви хочете отримати найбільшу дохідність, вам потрібно завжди думати про того кінцевого споживача», — зазначила експертка.
  
  Вікторія Берещак наголошує, що інвестиції в житлову нерухомість — це гра в довгу.
  
  Що потрібно знати про ринок сьогодні
  
  Понад 90% житлових комплексів, які будувалися до 24 лютого 2022 року, поновили будівництво. Утім, це інформація від самих забудовників. За словами Берещак, тільки 45% дійсно почали робити якісь рухи на своїх майданчиках. І з цих 45% прийнятні темпи будівництва мають 25%.
  
  Читайте також: Квартири з готовим ремонтом: наскільки це вигідно і чи економите ви на цьому
  Після 24 лютого 2022 року понад 150 ЖК стартували, що є хорошим сигналом. Понад 130 ЖК завершили будівництво хоча б однієї черги. 19% з них — Київ та область, 18% - Львівський регіон, 25% - Івано-Франківська, Тернопільська та Хмельницька області разом.
  Середня вартість квадратного метра у річному вимірі змінилася:
  
  «Ціни на нерухомість не будуть падати. Якщо хтось вас запевняє у зворотному, значить ця людина не знає, як працює ринок, і не розуміє, що відбувається із собівартістю будівництва», — наголошує Берещак.
  
  Чому можна заробити
  
  Насамперед є відкладений попит на нерухомість. У сегменті комфорт плюс — 53%, у бізнес-класі - 38%. І велика частина з цієї вибірки готова купувати нерухомість навіть до завершення війни.
  
  Другий момент — ліквідні формати та продукти продовжують розвиватися і капіталізуватися.
  
  І найголовніше, що розширилася лінійка інвестиційних пропозицій.
  
  Чому можна втратити гроші
  
  Ринкові ризики надзвичайно високі. Це пов’язано з фінансовою моделлю багатьох компаній, які створюють видимість будівництва, а не будують.
  
  Економічні ризики також грають свою роль — це загальний стан економіки країни, падіння реальних доходів населення, макроекономічні чинники.
  
  І психологічні ризики — це депресивність покупця, емоційні відкати та нестабільність, з якими ми маємо справу сьогодні.
  
  Які стратегії можна пробувати сьогодні
  
  Інвестиції в недобудований і перевірений ліквід;
  Інвестиції в котлован і ліквід від перевіреного гравця;
  Інвестиції у вторинку з метою перепродажу;
  Інвестиції з метою оренди;
  Інвестиції в апарт-готелі;
  Інвестиції в комерцію;
  Інвестиції в інші види нерухомості в ЖК;
  Інвестиції з фліпінг-стратегією.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Експерти розповіли, коли найкраще вкладати спати немовля
    
  • Новий штам коронавірусу XEC лякає світ
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози