Які чинники впливають на формування вартості житла

Нерухомість та земля — 24 Лист 2023 - 10:30 — RomanK Переглядів: 2020

Поділитись:

На сучасному ринку нерухомості зміцнюється тенденція до постійного здорожчання. Спочатку через пандемію, а тепер у зв’язку з війною вартість квадратних метрів зростає. І поки що не вбачається жодних причин для її зниження.

7419_1473592928_1112.jpg (39.31 Kb)

Експерт Flombu.com розповіли, які чинники впливають на формування вартості житла і що змінилося у пріоритетах українців під час купівлі нерухомості.

Локація

Одним із найважливіших чинників, який впливає на встановлення ціни на нерухомість, є її місце розташування. Ідентичні за параметрами квартири у різних районах вартуватимуть по-різному. Водночас однокімнатна квартира у центрі міста може коштувати, як трикімнатна, розташована на околиці.

Тип будинку

Вартість житла на вторинному ринку відрізняється з огляду на те, з якого матеріалу його зведено. Квартира у цегляному будинку коштуватиме більше, аніж у панельному. Водночас помешкання, що належить до забудови 80−90-их років (і панельні, і цегляні будинки), дешевше, аніж новобудова.

Планування

Старе планування здешевлює квартиру. Також на ціну нерухомості впливає нове, але нестандартне планування.

Поверховість

Квартири на перших і останніх поверхах дешевші за помешкання на середньому рівні. Річ у попиті. Скажімо, житло на верхньому поверсі обирає обмежена категорія мешканців: переважно сім'ї без дітей або ті, хто живуть одні.

Вигляд з вікна

Непривабливий вигляд з вікна «змінусує» від ціни за житло 1−2%. Також на ціну помешкання вплинуть, наприклад, електричні споруди під вікнами.

Стан під'їзду

Доглянутий під'їзд, навпаки, додасть нерухомості вартості. Якщо зробити ремонт у під'їзді, можна сподіватися на вищу вартість усіх квартир у будинку.

Перспектива добудови

Якщо квартиру можна розширити — вбік чи вверх — її вартість буде вища, ніж помешкання, де така можливість не передбачена.

Також на ринку вище цінуються квартири у будинках зі своїми внутрішніми двориками.

Тип опалення

Ціна на квартиру коригується з огляду на вид опалення. За попитом центральне опалення в житлі поступається індивідуальному. Відповідно, вартість помешкання, де встановлено індивідуальне опалення, вища.

Стан квартири

Ще донедавна стан квартири майже не впливав на її ціну. Тепер — навпаки. Зараз клієнти хочуть усього готового, щоб в'їхати і комфортно жити.

Тож на вартість оселі впливає наявність і якість ремонту, зокрема замінені труби і сантехніка.

Упорядкованість документів

Належний стан документів на нерухомість у рази підвищує ймовірність покупки житла. Цей чинник є підставою для зниження ціни, якщо документи проблемні, або ж утримує вартість оселі, якщо документи на квартиру упорядковані. Наприклад, якщо у квартирі замість пічного опалення облаштовано газове, а документально це не зафіксовано, власнику доведеться або самостійно узаконити такі зміни, або ж врахувати це у вартості житла.

Що змінилося у формуванні ціни на нерухомість під час війни

Як зазначила Лариса Кучеренко, засновниця компанії «Рентком», під час війни знизився інтерес українців до новобудов з електричним опаленням: за можливого блекауту клієнти бояться залишитися без світла і можливості підключитися до хоч якогось опалення.

Відповідно, зросла вартість помешкань з газовим та альтернативними видами опалення. Також збільшилася кількість клієнтів, яких насторожує розташування житла неподалік від стратегічних об'єктів. Зріс попит на помешкання на середніх поверхах і з доступом до укриття.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

купівля житла, вартість

Які чинники впливають на формування вартості житла

Українці підсідають на іпотечні кредити

Ірландії скорочує термін безкоштовного проживання для українців

Які зараз ціни на оренду житла в різних районах Києва

Які ціни на оренду та купівлю квартир в Німеччині

Останні новини

Вибір редактора

Яка ситуація в Києві після атаки рф