Загальна ситуація на українському ринку нерухомості

Нерухомість та земля — 4 Серп 2024 - 22:23 — RomanK Переглядів: 3273

Поділитись:

З початком повномасштабної війни в Україні запущено 422 нові житлові комплекси. Лідером за кількістю нових проєктів став Львів, де запустили 121 житловий комплекс. У Києві та Київській області було відкрито 61 об’єкт, в Івано-Франківській та Закарпатській областях — по 46, а в Тернопільській області — більше 30.

3994_mycollages-10-scaled.jpg (29.15 Kb)

Про це розповіла директорка з розвитку бізнесу ЛУН Олена Унаньян у рамках панельної дискусії «Девелопмент та матеріали».

Де в Україні будують найбільше

За словами Олени Унаньян, у 2021 році ринок нерухомості у Києві та області активно розвивався, де були запущені продажі 100 нових ЖК.

Однак у 2022 році кількість нових проєктів знизилася на 80%. У 2023 році було зафіксовано зростання в 1,5 раза порівняно з 2022 роком, але це все ще лише третина від рівня 2021 року.

За перші п’ять місяців 2024 року запустили 15 нових ЖК. Прогнозується, що темпи запуску у 2024 році залишаться на рівні 2023 року.

У Львові і області ситуація виглядає інакше. У 2022 році спад становив лише 30%. У 2023 році кількість запусків ЖК дорівнювала показникам 2021 року. Очікується, що у 2024 році кількість нових проєктів може зрости на 60% порівняно з 2023 роком.

Загальна ситуація на ринку

Олена Унананьян зазначає, що зараз в Україні на продаж виставлено 1500 житлових комплексів, 25% з яких були запущені після початку повномасштабного вторгнення.

Щорічно в Україні здавали 10 млн кв. м житла, у 2021 році цей показник збільшився до майже 11,5 млн кв. м. У 2022 році спостерігалося зниження на 40%, а у 2023 році було здано на 4% більше метрів, ніж у попередньому році.

Найбільше квадратних метрів житла у 2023 році було здано в Києві та області (третина від загального обсягу), на другому місці — Львів і область (10%), а на третьому — Вінницька область (9%).

На вторинному ринку житла у 2022 році продажі впали в три рази порівняно з 2021 роком. У 2023 році вони відновилися до половини рівня 2021 року. На первинному ринку продажі в 2022 році знизилися в 10 разів, а у 2023 році відновилися до 20%.

Ціни на житло в Україні

Директорка з розвитку бізнесу ЛУН розповіла, у яких регіонах найбільше виросли ціни за квадратний метр у новобудовах:
Чернівці: +29%;
Рівне: +33%;
Львів: +42%;
Ужгород: зростання в 1,5 раза;
Івано-Франківськ: +53%.

Оренда

Що стосується оренди, то у Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири зросла з 12 тис. грн у січні 2022 року до 14 тис. грн у 2024 році.

У Львові ціна оренди виросла в 1,5 раза порівняно з січнем 2022 року — з 8 000 грн до 16 500 грн.

За час повномасштабної війни в Україні виріс ринок іпотечного кредитування, зокрема його значно активізувала програма «єОселя». За 2023 рік видано 6000 іпотек, а на цей час — вже 11 000. Хоча 70% цих іпотек були видані на вторинне житло, «єОселя» має намір масштабувати іпотеку на первинний ринок.

Програма сприяла підвищенню інтересу до покупки житла в Україні, що, своєю чергою, підтримує попит на первинне житло.

Нагадаємо, за даними ЛУН, протягом липня середня вартість квадратного метра у новобудовах столиці зросла на 1,49%.

Загалом ціна квартири в столичній новобудові залежить від району, кількості кімнат і рівня комфортабельності самого будинку.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

нерухомість, ціни

Загальна ситуація на українському ринку нерухомості

Українці підсідають на іпотечні кредити

Ірландії скорочує термін безкоштовного проживання для українців

Які зараз ціни на оренду житла в різних районах Києва

Які ціни на оренду та купівлю квартир в Німеччині

Останні новини

Вибір редактора

Назвали причину падіння цін на нафту