Експерти назвали найбільш енергоефективне житло в Києві

Нерухомість та земля — 21.01.2026 - 09:36 — RomanK Переглядів: 414

Поділитись:

Експерти проаналізували понад 10 тисяч житлових будинків, нанесених на мапу енергоефективності Києва за типами забудови та потенційними ознаками енергоефективності.

5950_ca3a3d7c1f73d5d056a1bb2d8396391e_82e35b34.jpeg (103.41 Kb)

Про це йдеться в дослідженні ЛУН, пише 3m2.ua.

Хрущовки та панельки

Найбільшу частку формує масова забудова другої половини ХХ століття. Майже п’ята частина будинків — це хрущовки, ще близько 18% — панельні багатоповерхівки 1970−90-х років різних серій (чеський проєкт, БПС, серії Т, КП, КС, КТ тощо).

Що впливає на втрату тепла

Тонкі панельні або цегляні стіни, не ізольовані стики між плитами, застарілі інженерні системи — усе це напряму впливає на втрати тепла.

Для мешканців це не означає автоматично «погане житло», але означає значно вищу залежність від стану конкретного будинку: утеплений фасад, замінені вікна та оновлені системи опалення можуть суттєво змінювати як рівень комфорту, так і витрати на тепло.

Цей фактор добре помітний і на вторинному ринку.

За даними ЛУН, квартири в хрущовках і панельних будинках у середньому коштують дешевше, ніж у новішій забудові — ринок враховує майбутні витрати на утримання й модернізацію.

Сталінки та дореволюційні будинки

Їх майже 19%. Масивні цегляні стіни створюють теплову інерцію, однак основні втрати енергії тут зазвичай пов’язані із відсутністю утеплення, старими вікнами, дахами та інженерними мережами.

Комфорт у таких будинках значною мірою залежить від того, чи проходив будинок модернізацію. Без оновлення інженерії та огороджувальних конструкцій витрати на опалення залишаються високими незалежно від товщини стін.

Попри це, саме сталінки й дореволюційна забудова демонструють одну з найвищих цін на вторинному ринку.

У цьому сегменті вартість формується передусім локацією та архітектурними характеристиками, а не енергоефективністю як такою.

Гостинки

Це близько 5% будинків. Це малогабаритне житло, яке спочатку проєктували як тимчасове. Низька енергоефективність у багатьох випадках закладена конструктивно, тому навіть після часткових оновлень потенціал зниження витрат тут обмежений.

Група спецпроєктів

Житло яке почали будувати в кінці 80-х за індивідуальними проєктами в радянському союзі, на відміну від типових проєктів, а також новобудови, які становлять близько 20% житлових будинків Києва.

Це новіші будинки, де частіше використовували сучасні матеріали, утеплення та інженерні рішення. Саме серед них найчастіше трапляються будинки з ознаками високої або середньої енергоефективності.

Це відображається і в цінах: квартири у спецпроєктах і новішій забудові в середньому дорожчі, навіть у межах схожих районів. Енергоефективність у цьому випадку стає одним із факторів, які ринок закладає у вартість житла.

Висновки

У підсумку аналіз показує: приблизно кожен 5 житловий будинок у Києві сьогодні має ознаки енергоефективності або наближається до сучасних стандартів.

В інших типах забудови ключову роль відіграє не рік зведення, а стан будинку та обсяг проведених оновлень.

ЛУН проаналізував будинки, які нанесені на мапу енергоефективності, та розподіл рівнів енергоефективності є орієнтовним.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

енергоефективне житло, Київ

Експерти назвали найбільш енергоефективне житло в Києві

Економіка Кремля за крок до колапсу

У ВР пропонують змінити прожитковий мінімум

Якою буде мінімалка та прожитковий мінімум до 2029 року

Європейські лідери готові скасувати санкції проти Ірану

Останні новини

Вибір редактора

Економіка Кремля за крок до колапсу