Столичний ринок нерухомості демонструє аномальну стійкість

Нерухомість та земля — 22.02.2026 - 17:34 — RomanK Переглядів: 980

Поділитись:

Попри серйозні перебої з електро- та водопостачанням, ринок нерухомості Києва демонструє аномальну стійкість. Навіть у районах, що найбільше постраждали від комунальних криз, власники житла не поспішають знижувати ціни, обравши стратегію вичікування.

2997_photo_2023-12-29_22-02-47_d072a927.jpg (84.15 Kb)

Про це розповіла керівниця ЛУН статистики Людмила Кірюхіна в коментарі «РБК-Україна».

Вплив блекаутів на ціни: ситуація в районах Києва

«За останній місяць найбільше будинків, що постраждали від перебоїв із водою, електропостачанням та опаленням, є на лівому березі Києва. Втім, якщо подивитися на поведінку ринку оренди за останній місяць, цифри демонструють стриману реакцію», — каже Людмила Кірюхіна.

За даними ЛУН, вартість оренди однокімнатних квартир за місяць не змінилася:

Дніпровський район — 0% приросту,
Дарницький район — 0% приросту.

«Тобто в короткостроковій перспективі в умовах відчутних перебоїв із базовими комунальними послугами ми не бачимо різкого зниження цін. Але ринок завмер в найбільш постраждалих районах, тоді як в інших ціни в середньому виросли на 3−8%», — додає експерт.

Деснянський район залишається найдешевшим у Києві. Зараз там оренда однокімнатних квартир в середньому коштує 9 350 гривень, двокімнатних — 11 500 гривень, трикімнатних — 13 тисяч гривень.

У Дніпровському районі однокімнатні квартири здають за 14 тисяч гривень, двокімнатні — 15 тисяч гривень, трикімнатні — 29 900 гривень.

Ціни на оренду однокімнатних квартир в інших районах Києва:

Печерськ — 36 800 гривень;
Шевченківський район — 28 тисяч гривень;
Голосіївський — 20 тисяч гривень;
Подільський — 19 тисяч гривень;
Солом’янський — 15 тисяч гривень;
Дарницький — 15 тисяч гривень;
Оболонський — 14 тисяч гривень;
Святошинський — 13 тисяч гривень.

Прогнози та динаміка: чого чекати далі

Замість обвалу цін спостерігається падіння кількості нових угод — орендарі та власники відкладають рішення до стабілізації ситуації.

«На цьому етапі повномасштабної війни ринок поводиться інакше, ніж у перші місяці. Він не обвалюється — він завмирає. Частина орендарів відкладає рішення, зменшується кількість нових угод, але власники не поспішають коригувати прайси вниз», — каже Кірюхіна.

За її словами, раніше, за умови стабілізації ситуації, активність поступово відновлювалась, і ринок повертався до повільного зростання — пропорційно до попиту та рівня впевненості людей.

«Цього можна очікувати і зараз, якщо ситуація з найбільш постраждалими районами та будинками нормалізується найближчим часом. Це показує, що ринок оренди в Києві став більш стійким до короткострокових криз. ЛУН тримає руку на пульсі та відслідковує найменші коливання ринку і у разі змін, ми повідомимо», — говорить Кірюхіна.

Вторинний ринок зростає

Попри війну, за рік ціни на купівлю житла підскочили на 16−18%, а середня вартість «квадрата» у новобудовах сягнула 1320 доларів.

У Києві протягом року на вторинному ринку зросли ціни на всі види квартир.

Вартість житла:

однокімнатна квартира 70 тисяч доларів, приріст ціни за рік — 16%;
двокімнатна — 112 тисяч доларів, ціна зросла на 17%;
трикімнатні — 165 тияч доларів, здорожчання відбулося на 18%.
У новобудовах теж відбувася ріст, в середньому «квадрат» на первинці коштує 1320 доларів. Ціна поступається тільки Львову.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

оренда житла, ціни, Київ

Столичний ринок нерухомості демонструє аномальну стійкість

Угорщина опинилася на межі енергетичної катастрофи

Київстар зробив спеціальний тариф для дітей

Купувати долари чи залишати гривні: що зараз вигідніше

У Румунії склалася складна ситуація в енергетиці

Останні новини

Вибір редактора

Яка мінімальна пенсія без стажу в Україні