Столичний ринок нерухомості демонструє аномальну стійкість

Нерухомість та земля — 22.02.2026 - 17:34 — RomanK Переглядів: 946

Поділитись:

Попри серйозні перебої з електро- та водопостачанням, ринок нерухомості Києва демонструє аномальну стійкість. Навіть у районах, що найбільше постраждали від комунальних криз, власники житла не поспішають знижувати ціни, обравши стратегію вичікування.

2997_photo_2023-12-29_22-02-47_d072a927.jpg (84.15 Kb)

Про це розповіла керівниця ЛУН статистики Людмила Кірюхіна в коментарі «РБК-Україна».

Вплив блекаутів на ціни: ситуація в районах Києва

«За останній місяць найбільше будинків, що постраждали від перебоїв із водою, електропостачанням та опаленням, є на лівому березі Києва. Втім, якщо подивитися на поведінку ринку оренди за останній місяць, цифри демонструють стриману реакцію», — каже Людмила Кірюхіна.

За даними ЛУН, вартість оренди однокімнатних квартир за місяць не змінилася:

Дніпровський район — 0% приросту,
Дарницький район — 0% приросту.

«Тобто в короткостроковій перспективі в умовах відчутних перебоїв із базовими комунальними послугами ми не бачимо різкого зниження цін. Але ринок завмер в найбільш постраждалих районах, тоді як в інших ціни в середньому виросли на 3−8%», — додає експерт.

Деснянський район залишається найдешевшим у Києві. Зараз там оренда однокімнатних квартир в середньому коштує 9 350 гривень, двокімнатних — 11 500 гривень, трикімнатних — 13 тисяч гривень.

У Дніпровському районі однокімнатні квартири здають за 14 тисяч гривень, двокімнатні — 15 тисяч гривень, трикімнатні — 29 900 гривень.

Ціни на оренду однокімнатних квартир в інших районах Києва:

Печерськ — 36 800 гривень;
Шевченківський район — 28 тисяч гривень;
Голосіївський — 20 тисяч гривень;
Подільський — 19 тисяч гривень;
Солом’янський — 15 тисяч гривень;
Дарницький — 15 тисяч гривень;
Оболонський — 14 тисяч гривень;
Святошинський — 13 тисяч гривень.

Прогнози та динаміка: чого чекати далі

Замість обвалу цін спостерігається падіння кількості нових угод — орендарі та власники відкладають рішення до стабілізації ситуації.

«На цьому етапі повномасштабної війни ринок поводиться інакше, ніж у перші місяці. Він не обвалюється — він завмирає. Частина орендарів відкладає рішення, зменшується кількість нових угод, але власники не поспішають коригувати прайси вниз», — каже Кірюхіна.

За її словами, раніше, за умови стабілізації ситуації, активність поступово відновлювалась, і ринок повертався до повільного зростання — пропорційно до попиту та рівня впевненості людей.

«Цього можна очікувати і зараз, якщо ситуація з найбільш постраждалими районами та будинками нормалізується найближчим часом. Це показує, що ринок оренди в Києві став більш стійким до короткострокових криз. ЛУН тримає руку на пульсі та відслідковує найменші коливання ринку і у разі змін, ми повідомимо», — говорить Кірюхіна.

Вторинний ринок зростає

Попри війну, за рік ціни на купівлю житла підскочили на 16−18%, а середня вартість «квадрата» у новобудовах сягнула 1320 доларів.

У Києві протягом року на вторинному ринку зросли ціни на всі види квартир.

Вартість житла:

однокімнатна квартира 70 тисяч доларів, приріст ціни за рік — 16%;
двокімнатна — 112 тисяч доларів, ціна зросла на 17%;
трикімнатні — 165 тияч доларів, здорожчання відбулося на 18%.
У новобудовах теж відбувася ріст, в середньому «квадрат» на первинці коштує 1320 доларів. Ціна поступається тільки Львову.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

оренда житла, ціни, Київ

Столичний ринок нерухомості демонструє аномальну стійкість

26 банків України пройдуть стрес-тестування

Трамп висунув ЄС ультиматум

У екснардепа Царьова конфіскували активи в Україні

НБУ випустив нові пʼять гривень на честь «Розстріляного відродження»

Останні новини

Вибір редактора

Хто з українців може отримати безкоштовні продукти від держави