Новий закон: платити за опалення лише власної квартири завжди вигідно?

• Нове законодавство дає таку можливість.
  
  

  Жителі старих будинків отримали право встановлювати індивідуальні лічильники тепла. Про це днями повідомив віце-прем'єр-міністр - міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадій Зубко.
  
  "Відтепер українці можуть самостійно обирати оптимальну систему індивідуального обліку тепла. Це можливість економити споживання тепла і платити виключно за власним лічильником. На засіданні Кабміну прийняли важливу постанову, якою затвердили відповідний порядок!", - написав Геннадій Зубко на своїй сторінці в Facebook.
  
  Міністр нагадав, що раніше індивідуальний (поквартирний) облік був доступний тільки для жителів порівняно нових будинків, з горизонтальною системою опалення. Жителі старих будинків, де відсутня технічна можливість встановити індивідуальний лічильник, платили за будинковим лічильником, пропорційно площі квартири. Після прийняття Закону "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" в минулому році жителі будинків з вертикальною розводкою також можуть встановлювати прилади-розподілювачі, які також дозволять регулювати температуру в квартирах і економити на оплаті за тепло. Постанова Кабміну №829 від 10 жовтня регулює правила і порядок установки таких приладів.
  
  "Доплачувати потрібно буде лише за обігрів загальних місць користування і допоміжних приміщень, згідно площі квартири", - попередив Геннадій Зубко.
  
  "Сама по собі поява можливості для споживачів самостійно вирішувати, як їм краще оплачувати за тепло – тільки за показаннями загальнобудинкового лічильника або відповідно до показань індивідуальних приладів обліку – це однозначно позитив. Люди з розподільниками будуть більше мотивовані економити теплову енергію, підвищувати енергоефективність свого житла. Але буму установки розподільників тепла в найближчий рік по ряду причин очікувати не доводиться. Це можливість на перспективу, навіть не найближчий рік-два, а набагато довше", – вважає енергоаудитор, менеджер проектів ДТЕК ЕСКО Сергій Свистюк.
  
  Як будуть рахувати тепло для кожної квартири
  У більшості будинків, побудованих після 2009 року, система опалення горизонтальна, і поставити індивідуальні теплові лічильники, які будуть фіксувати різницю між теплом на вході і виході труби з квартири, можна без проблем. Але таких будинків в Україні – всього близько 10% від загального числа багатоповерхівок. У решти 90% житлових будинків – з вертикальною розводкою – тепло в кожне приміщення надходить по окремих стояках, і тут одним лічильником не обійдешся. Тому до останнього часу жителям таких будинків відмовляли в праві на індивідуальні лічильники тепла.
  
  Однак технічна можливість індивідуального підрахунку спожитого тепла в будинках з вертикальною розводкою існує (hit cost avocators), і в багатьох європейських країнах нею давно користуються. Тепер це можливо і в Україні.
  
  Як розповіла директор Офісу підтримки реформ при Мінрегіонбуді Юлія Перчук, для індивідуального обліку тепла в будинках з вертикальною розводкою потрібно буде ставити на кожну батарею прилад-розподільник. А крім того - терморегулятор.
  
  "Перш ніж ставити прилад-розподільник, на кожній батареї потрібно буде встановити терморегулятор. Це обов'язкова умова. Тому що індивідуальний облік тепла вводиться саме заради того, щоб жителі могли економити", - пояснює Юлія Перчук.
  
  Встановлювати терморегулятори краще до початку опалювального сезону або після його закінчення, тому що такі роботи вимагають розгерметизації системи опалення. А от прилади-розподілювачі встановлюються зовні батареї і кріпляться до них магнітами або болтами. Виглядають вони як пульт від кондиціонера, тільки без кнопок. Показники висвічуються на екрані приладу.
  
  "Крім того, в будинку встановлюється прилад, який зчитує сигнали з індивідуальних розподільників. І вони працюють як одна система. Причому чим більше квартир оснащені такими індивідуальними приладами обліку, тим вище точність показань. В ідеалі до системи повинні бути підключені хоча б 75% квартир. Але, з урахуванням наших реалій, в постанові закладена норма про те, що будинок може перейти на індивідуальну систему обліку тепла тільки за умови, що хоча б 50% квартир дадуть на це свою згоду. При цьому поверховість будинку ролі не грає", – говорить Юлія Перчук.
  
  "Практика європейських країн показує, що краще, щоб в будинку 100% квартир були обладнані розподільниками. Це впливає на точність розрахунків і обліку тепла, а також мінімізує залежність від "недоброчесних сусідів"які можуть просто перекрити у себе регулятор, щоб зігріватися за рахунок квартир збоку, зверху, знизу ... ", – зазначає Сергій Свистюк.
  
  Розподільники коштують близько 600-1000 грн. на за прилад. Для трикімнатної квартири необхідно буде встановити мінімум 4 розподільника (на батареї в кожній кімнаті плюс кухня). Тобто бюджет тільки на розподільники складе близько 2400-4000 грн. Але цю суму необхідно помножити в кілька разів, оскільки крім розподільників необхідно ще встановити терморегулятори і байпаси на батареї, якщо їх немає. Це дозволить жителям квартир регулювати температуру батарей і впливати таким чином на обсяги споживаного тепла.
  
  До цього необхідно буде додати вартість концентраторів інформації з розподільників через радіозв'язок і доступом в інтернет. Не кожна сім'я буде готова викласти за раз від 6 до 12 тис. грн. на такий, здавалося б, корисний захід.
  
  "При цьому, необхідно знати і розуміти, що 100% перекриття регулятора на батареї не забезпечить "нульовий" платіж за теплову енергію, оскільки є ще опалення місць загального користування, втрати в внутрішньобудинкових мережах, які фіксуватиме загальнобудинковий прилад обліку", - застерігає менеджер проектів ДТЕК ЕСКО Сергій Свистюк.
  
  Установкою приладів-розподільників в Україні поки займаються лічені компанії. У Мінрегіоні розраховують, що, коли норми закону почнуть реалізовуватися, таких пропозицій на ринку стане більше і ціни знизяться.
  
  Про технічну можливість та економічну доцільність
  "Вибрати оптимальну систему індивідуального обліку можна за технічною можливістю інженерних систем в будинку", - заявив Геннадій Зубко.
  
  Постановою Кабміну №829 якраз затверджений "Порядок визначення технічної можливості встановлення вузлів розподільного обліку теплової енергії та економічної доцільності установки приладів - розподільників теплової енергії".
  
  В "Порядку ..." говориться, що визначати наявність технічної можливості для установки вузлів розподільного обліку будуть ліцензовані інженери по внутрішніх мережах. За результатами перевірки вони складають акт відповідності будинку наступним критеріям:
  
  - окреме відгалуження системи опалення для окремого приміщення, наявність якого встановлено під час візуального огляду і яке передбачено принциповою схемою внутрішньобудинкової системи опалення;
  - принциповою схемою внутрішньобудинкової системи опалення передбачена технічна можливість установки автоматичних регуляторів температури в приміщеннях, що не призведе до порушення гідравлічного режиму внутрішньобудинкової системи опалення;
  - під час установки вузла розподільного обліку буде забезпечено дотримання вимоги застосування засобу вимірювальної техніки та умов його належної експлуатації, які вказані в технічній документації на цей прилад;
  - можливість забезпечення вільного доступу для зняття показань приладу обліку, його обслуговування і заміни.
  У постанові зазначено, що розподільні прилади обліку можуть бути встановлені тільки в тих будинках, які відповідають всім перерахованим критеріям. Якщо ж якомусь із критеріїв будинок не відповідає, в акті можуть бути запропоновані заходи, здійснення яких дозволить встановити вузли розподільного обліку.
  
  А ось економічна доцільність установки розподільників теплової енергії в багатоквартирному будинку визначається "власником (власниками) будинку або іншою особою, яка визначена власниками", йдеться в постанові. Критерієм економічної доцільності вважається термін окупності установки приладів. Якщо прилади окупаються за термін своєї служби, встановлювати можна.
  
  "Оцінку можливості і економічної доцільності установки розподільників можуть виконувати енергоаудитори в рамках комплексного енергетичного обстеження всього будинку. Серед інших заходів з енергоефективності та енергозбереження, енергоаудитор може запропонувати і установку розподільників і зробити попереднє техніко-економічне обґрунтування даного заходу", - говорить Сергій Свистюк.
  
  Що потрібно зробити, щоб прибори окупились
  Експерт з ЖКГ Андрій Никончук вважає, що можливістю встановлювати індивідуальні прилади обліку тепла захочуть скористатися багато хто.
  
  "Недогріви - це бич сучасної системи централізованого опалення. Установка лічильників і розподільників на батарею дозволить людям економити, так що це буде користуватися попитом. Звичайно, якщо будуть чітко визначені зобов'язання установників лічильників і схеми розподілу рахунків, які будуть приходити на споживачів. З урахуванням тих квартир, хто встановив, і хто не встановив лічильники, як буде оплачуватися опалення за місця загального користування, на які лічильники не будуть ставитися, і т.д.", - говорить експерт.
  
  Найбільші можливості по економії теплової енергії лежать далеко за межами окремих квартир – на рівні всього будинку. Стіни, інженерні комунікації, горище, підвал, дах, під'їзд у всього будинку загальні. Тому без енергоаудиту всієї будівлі жителям не обійтися. У звіті про енергоаудит можуть бути запропоновані заходи для досягнення максимального ефекту від поквартирного обліку. А це загальнобудинкові роботи, наприклад, обладнання автоматизованої системи управління теплоносієм (ІТП), балансування системи (при цьому бажано застосовувати автоматичні клапани), утеплення трубопроводів і забезпечення загальнобудинкового обліку, якщо його немає. ІТП за допомогою погодозалежної автоматики буде сам регулювати витрату і температуру теплоносія в будинку в залежності від температури повітря на вулиці
  
  "Автоматика дозволяє економити від 10% тепла, і відповідно витрати мешканців на опалення. Балансування стояків за допомогою спеціальних клапанів дозволяє вирівняти гідравліку, щоб було однаково не жарко і не холодно, а на рівні комфортних 18-21 градусів. Можливо, десь доведеться модернізувати або замінити насоси циркуляції теплоносія, встановити перетворювачі частоти. Всі ці заходи, їх доцільність, вартість і терміни окупності повинен розрахувати енергоаудитор", - говорить менеджер ДТЕК ЕСКО Сергій Свистюк.
  
  Заходи по модернізації ІТП і балансуванню стояків можуть обійтися для одного будинку від 300 до 700 тис. грн., що можна порівняти з витратами половини мешканців на установку розподільників. Може виявитися, що набагато простіше об'єднати сусідів навколо ідеї модернізації ІТП і балансування для користі і економії на рівні всього будинку. Профінансувати такі роботи можна або за рахунок "теплих кредитів", міських грантів за програмами "70/30", або енергосервісні компанії (ЕСКО) зможуть профінансувати і виконати під ключ такі заходи.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Україна має рекорд. Найбільший розмір ступні
    
  • Дивимось з дитиною. Мультфільм Корисні підказки. Геть, біда! (ВІДЕО)
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози