ОСББ: наймані домоуправителі масово дурять своїх мешканців

ЖКГ та благоустрій — 28 Гру 2020 - 14:00 — RomanK Переглядів: 939

Поділитись:

Неучасть власників у процесі домоуправління призводить не лише до розладу в справах, але і дозволяє “нагріти руки” недобросовісним головам правлінь ОСББ.

8755_1473592928_1112.jpg (39.31 Kb)

Перша спроба створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку часто не вдається. За оцінками експертів, близько 70% голів ОСББ з числа власників залишають посаду вже в перший рік роботи – через організаційні невдачі та викликане цим невдоволення мешканців.

Втім, це компенсується достатньою пропозицією приватних підприємців і професійних керуючих компаній, які, в першому випадку, можуть стати запрошеними головами правління, а в другому – за договором взяти на себе всі технічні та організаційні заходи в управлінні будинком.

Проблема в тому, що делегування домоуправління запрошеним фахівцям, власникам, якщо вони не хочуть бути обдуреними і обкраденими, доведеться продовжити брати участь у рішеннях “управдомів” і контролювати їх.

Експерти констатують, що на практиці учасники ОСББ часто усуваються від цього завдання: в кращому випадку така інертність призводить до неефективного витрачання коштів, а в гіршому – до навмисного злодійства і великих фінансових втрат.

“Ліві” послуги і привласнення коштів мешканців. Якщо власники будинку не є фахівцями в сфері ЖКГ, то їм не варто намагатися самостійно створити ефективне ОСББ.

Делегувати завдання професіоналам можна двома способами:

підписати договір з керуючою компанією,
запросити найманого голову правління з сусіднього будинку або по вакансії.
Як вважає виконавчий директор і засновник керуючої компанія “Комфорт сервіс” Сергій Філіпов, модель, в рамках якої правління ОСББ приймає рішення, а керуюча компанія виконує і забезпечує всі технічні роботи з утримання будинку – найбільш ефективна.

Незалежно від моделі, експерти констатують, що ефективність ОСББ прямо залежить від роботи членів правління, їх кількості, залучення в процес прийняття рішень в будинку, а також від загальної свідомості і розуміння своїх прав на власність у багатоквартирному будинку.

Незважаючи на те, що згідно з чинним законодавством “голоава правління не може і кроку зробити без участі інших членів правління”, на практиці через небажання інших членів правління вникати в суть процесів, у недобросовісних управителів розв’язуються руки для шахрайства.

Згідно із законодавством, всі рішення, які стосуються фінансових питань, проведення тих чи інших ремонтних робіт, повинні прийматися лише загальними зборами власників. Однак є два винятки з цього правила. Один з них – коригування тарифів у зв’язку з підняттям мінзарплати, зміни цін на енергоресурси.

Друге – відкриває лазівку для шахраїв – використання резервного фонду.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

ОСББ

ОСББ: наймані домоуправителі масово дурять своїх мешканців

Як зросла комуналка за рік

Субсидії будуть оновлювати

Останні новини

Вибір редактора

Як оподатковуються прибутки з продажу криптовалюти