Попит на ринку нерухомості, що за рік упав на 90-95% на тлі повномасштабної війни, красномовно показує стан справ на ньому.

У Дубаї активність ринку нерухомості у 2022 році досягла рекордних значень: було зафіксовано 88 028 транзакцій станом на листопад. Порівняно з аналогічним періодом минулого року показник зріс майже на 32% (2021 року було зафіксовано 60 258 транзакцій).

Попри найбільші блекаути, що стались у столиці в грудні, люди продовжують орендувати квартири на високих поверхах. Аналітики Bird розповіли, чи змінилися запити в киян при оренді квартир, та публікують традиційну статистику.

У грудні 2022 року 70% будмайданчиків Києва відновили роботу. Однак частина забудовників лише імітує роботу, зокрема, через дефіцит оборотних коштів та подорожчання будматеріалів.

Нерухомість у спадщину — майже завжди спірне питання: здебільшого українці оспорюють те, що їм не заповіли нерухоме майно, а дехто навпаки — невдоволений тим, що опинився серед спадкоємців, і відмовляється від права на спадкування квартири, будинку чи земельної ділянки.

Український маркетплейс DOM.RIA підсумував 2022 рік та представив новий звіт власного аналітичного центру. В ході дослідження проаналізовано попит, пропозицію та ціни на ринку нерухомості.

Попри тимчасову стагнацію на ринку нерухомості України, окремі експерти прогнозують пожвавлення попиту із початком весни 2023 року. Крім того, вони сподіваються, що тоді ж на ринок повернуться вітчизняні та закордонні інвестори.

Середня ціна землі в Україні становить 52 462 грн за 1 га.

У 2023 році ситуація на первинному ринку житла залишатиметься важкою.

У новому індексі нерухомості Prime Global Rental компанія Knight Frank відстежила динаміку орендної плати за преміальне житло. Найсуттєвіше зростання з 2021 року продемонстрували США.

Протягом трьох кварталів 2022 року забудовники почали будувати 68 тисяч нових квартир, що приблизно вдвічі менше, ніж минулого року. Девелопери завершують розпочаті забудови, але не поспішають розпочинати нові, що може призвести до дефіциту нового житла в найближчі роки.

Карпати давно стали улюбленою локацією для святкування Нового року та різдвяного відпочинку. Однак повномасштабна війна, складна економічна ситуація та проблеми з енергопостачанням внесли свої корективи.

Згідно з даними порталу «Увекон», наприкінці 2022 року найвищими ціни на первинну нерухомість залишаються у Львівській, Одеській та Закарпатській областях. Однак аналітики наголошують, що відстежувати динаміку зараз складно.

У Києві спостерігається суттєве зниження активності серед орендарів. Це пов’язано насамперед зі загрозою кількаденного блекауту. Низький попит може вплинути на падіння ціни.

Ринок нерухомості в Україні перебуває в дисбалансі: орендні ціни знизились, а гривневі ціни на продаж зростають. Попит дуже слабкий і дуже нестабільний — він значно залежить від безпекової ситуації.

До кінця року за програмою єОселя планується видати близько 500 пільгових іпотечних кредитів. А наступного року кількість пільгових іпотек становитиме від 12 до 15 тисяч.

За період із 1 липня 2021 року (з початку продажу земель сільгосппризначення) до 15 грудня 2022 року здійснено 137,5 тис. транзакцій на земельні ділянки загальною площею майже 311,2 тис. га.

Незважаючи на війну, деякі українці все одно шукають помешкання для відпочинку на новорічні свята. Попит просів, але ціни все одно залежать від регіону. Наприклад, у Дніпрі за рік вони зросли вдвічі.

Відлуння паніки, спровокованої страхом залишитися без світла на кілька днів чи тижнів, досі відчувається на ринку житла.

З початку повномасштабного вторгнення росії в Україну ринок нерухомості зазнав чималих змін, які також продовжаться й у 2023 році. Зараз спрогнозувати ситуацію на наступний рік вкрай складно. Адже все буде залежати від певних перемог на фронті й від того, як буде розвиватися ситуація.

Релокація стала рятівним колом для українців та бізнесу після початку повномасштабного вторгнення росії.

Печерський районний суд Києва арештував готелі у Києві, Львові, Одесі та Олександрії, які контролювали власник московського футбольного клубу ЦСКА Євген Гінер, віцеспікер держдуми Росії Олександр Бабаков і представник криміналітету РФ, так званий "злодій у законі" Михайло Воєводін.

Землю можна вважати найціннішим активом сторіччя, стверджує Андрій Усенко, СЕО та засновник «Твоє коло», «М’ясторія».

Ситуація із квартирами у новобудовах критична. Попит на житло просів. На це впливає 2 фактори: погіршення платоспроможності населення і прискорення інфляції.

Орендні ставки у столичних бізнес-центрах знизилися на 30% з початку року.

Війна кардинально змінила ринок нерухомості в Україні, зокрема ринок оренди житла. Завдяки хвилі внутрішньої міграції попит на оренду залишається високим із березня.

На вторинному ринку фіксується зростання кількості пропозицій, яке супроводжується певним збільшенням ціни.

Для забудовників та інвесторів у нерухомість в Україні виникли найбільші ризики за останні 15 років. І 2023 року ситуація на первинному ринку житла залишатиметься вкрай важкою. Попит навряд чи поновиться, а ціни на квадратні метри залишаться високими.

Ринок новобудов продовжує відновлюватись: відділи продажів працюють, житло продовжує переходи до етапу вводу в експлуатацію. Середня вартість квадратного метра потроху йде вгору.

Попит на купівлю житла в Україні поступово відновлюється. На кінець вересня 2022 року кількість запитів на квартири досягла 75 — 80% від довоєнних показників початку року, пише The Page.

У рамках державної програми іпотечного кредитування видано вже 83 кредити, переважна більшість — для військовослужбовців.

Мери обласних центрів закликають за можливості виїхати на зиму в приватний будинок. Інтерес до теми такої оренди зріс у 2 рази в порівнянні з тогорічним сезоном по всій країні.

Верховна Рада ухвалила закон про списання кредитів на житло та авто, яке було пошкоджено або зруйновано під час війни.

Багато екпертів переконані, що головна причина позитивної динаміки на ринку полягає у тому, що земля виявилася в умовах війни найстійкішим активом, бо ціни на неї тільки зростали. Про це, зокрема, нещодавно розповів і засновник інвесткомпанії Concorde Capital Ігор Мазепа в інтерв’ю Forbes.

У березні та серпні цього року ми зафіксували рекордні 3,4 мільйона та 2,9 мільйона відгуків на оголошення. А в порівнянні з минулим роком активність українців у третьому кварталі 2022 року збільшилася на 20%.

За 10 місяців 2022 року українці купили майже 2 тисячі будинків та квартир у Туреччині. Високий попит пов’язаний, зокрема, із великою кількістю біженців.

У третьому кварталі 2022 року середнє річне зростання цін на елітну нерухомість у 45 містах світу становило 7,5%. Найдорожчим містом для покупки найпрестижнішого житла виявився Дубай.

У купівлі-продажу нерухомості завдаток виконує роль «стабілізатора» становища обох сторін: продавець отримує грошове підтвердження серйозних намірів клієнта, а покупець за певну суму бронює придбання помешкання.

Кількість угод із продажу квартир у новобудовах Києва впала практично до нуля. Якщо до 24 лютого популярні девелопери столиці продавали по 150-250 квартир на місяць, то зараз таких угод лише десяток чи трохи більше.

У разі неможливості сплати податкових зобов'язань з плати за землю, податку на нерухоме майно, платники мають повідомити про це контролюючий орган.

Наразі ринок нерухомості в Києві просів, а ціни за останні пів року знизилися на 10-15%. Попитом більше користуються бюджетні одно- та двокімнатні квартири на вторинному ринку.

За останні 6 місяців (з 22 травня до 20 листопада) ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва зросла на 4 396 грн. З середніх травневих 46 215 грн до поточних 50 611 грн. За рік же ціни ще зросли більше – майже на 10 тис. грн: з 40 642 грн 50 611 грн.

Через подорожчання будматеріалів та курс долара ціни на нерухомість у Києві зросли в середньому на 45% у гривнях. Також і надалі спостерігатимуться стрибки цін на житло у доларах.

Власникам землі та орендарям паїв в Україні з 2023 року потрібно буде сплачувати новий податок на землю.

Ринок землі в Україні демонструє небувалі результати. Лише за два останні тижні підписано 10% від загальної кількості угод, укладених під час повномасштабної війни.

З 24 лютого по сьогодні укладено 31 226 угод на ринку землі, вони охоплюють площу в 56 172 га.

Існує думка, що у 2023 році українці будуть готові торгуватися та продавати свою нерухомість дешевше, аби мати готівку на руках.

В Україні на тлі війни на ринку нерухомості скоротився попит не тільки на житло в новобудовах, а й на «вторинці». Аналітики прогнозують, що під кінець року ціни приємно здивують.

Від часу запуску програми доступної іпотеки «єОселя» українці подали близько 15 тисяч заявок на отримання пільгових кредитів.

Попри повномасштабне вторгнення росії, ринок нерухомості України продовжує розвиватися. Хороші показники показують західні регіони. Приміром, у Львівській області зросла частка покупців із Києва.