Аналіз ринку нерухомості України за минулий рік

• Торік квартири на первинці здорожчали на рекордні 15%. Це найвищий показник за останні 8 років: в 2023 загальне подорожчання первинки становило 12,8%, в 2022 — 14,6%, а в 2021 — 13,5%.
  
  

  Про це пише ЛУН, аналізуючи дані Держстату, який оприлюднив дані про індекси цін на житло.
  
  При цьому минулого року найбільше додали в ціні 2-кімнатні квартири, які подорожчали на 15,3% за рік. 1- та 3-кімнатні квартири продемонстрували зростання вартості за рік на 14,9% та 14,8% відповідно.
  
  Найвище подорожчання саме 2-кімнатних квартир (мінімально комфортне житло для сімей з дітьми) на первинці було зафіксовано також в 2017 та 2022 роках, коли в Україні тривали підсилені процеси внутрішньої міграції.
  
  Якщо розглядати цей показник окремо для двох сегментів ринку, первинки та вторинки, то побачимо, що у 2024 році ціни на первинці зросли більше, ніж на вторинці.
  
  Вторинка
  
  Загальний рівень подорожчання житла на вторинці в 2024 році склав 11,6%. Це не тільки суттєво менше за ІЦЖ первинки, а й взагалі найнижчий показник від початку повномасштабного вторгнення:
  
  в 2022 році вторинка здорожчала на 12,1%,
  в 2023 — на 15,6%.
  
  Найвищий рівень зростання цін на вторинці в минулому році теж спостерігався в сегменті 2-кімнатних квартир — за рік вони подорожчали на 11,9%, тоді як 1- та 3-кімнатні додали в ціні 11,5%.
  
  Історично на вторинці 2-кімнатні квартири мали найвищий ІЦЖ в 2019 році (+12.2%), в 2021 році (+16,6%), в 2022 році (+13,1%) та в 2023 році (+17%).
  
  Нагадаємо, загалом у Києві щорічно вводяться в експлуатацію в середньому 17 500 квартир та 887 будинків. За результатами 2023 року, об’єми будівництва в столиці впали, але не катастрофічно, та склали 76,25% або 7 380 752 кв. метрів від середньорічного значення.
  
  Набагато кращі результати будівництва у Київській області за три квартали 2024 року обсяги збудованого житла склали 1 395 111 кв. метрів та випередили за показниками 2023 рік, коли було введено в експлуатацію 1 387 605 кв. метрів, а ще минулий рік вийшов на середньорічні довоєнні показники.
  
  Також станом на кінець лютого 2025 в Україні працюють 77% відділів продажів новобудов. Найактивнішими є забудовники у Закарпатській області — там відновили роботу 96%.
  
  Протягом лютого в Україні здали в експлуатацію 12 будинків у 9 новобудовах. Лідерами за співвідношенням добудованих об’єктів є Одеська (55%) та Волинська (51%) області.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: